Дело № 2-2064/2021 

Поступило 31.03.2021

УИД: 54RS0001-01-2021-002417-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Новак Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что мэрия г. Новосибирска обладает правами юридического лица и действует на основании Устава г. Новосибирска, принятого решением городского Совета Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ....

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Новосибирска и ОАО «Торговый дом «Русский Холодъ» заключен договор ...а аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта.

В соответствии с дополнительным соглашением ... от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 перешли права и обязанности арендатора по договору.

В соответствии с выпиской из ЕГРИП индивидуальный предприниматель прекратил деятельность с ДД.ММ.ГГГГ. 

Предметом договора является предоставление арендатору право на использование земельного участка 8 кв.м. с кадастровым номером 54:35:0125655:573 для размещения и эксплуатации нестационарного объекта – торгового киоска, по ....

В ходе проведения ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска сверки арендных платежей по договору было выявлено наличие задолженности по основному долгу 51 019,21 руб. 

Истцом ответчику было направлено уведомление ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить задолженность по основному долгу в размере 40 375,87 руб. и начисленной неустойки в размере 10 643,34 руб. Однако, в добровольном порядке образовавшая по договору задолженность ответчиком не была погашена.

На основании вышеизложенного, истец просил взыскать ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ...а в размере 51 019,21 руб.

Представитель истца мэрии г. Новосибирска ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, судебная повестка возвращена за истечением срока хранения. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 состоял на учете в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).

Согласно копии договора аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта ...а от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и ОАО «Торговый дом «Русский Холодъ» (арендатор), арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:012655:573, расположенную в пределах Дзержинского района г. Новосибирска, площадью 8 кв.м. (л.д. 15-16 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и ОАО «Торговый дом «Русский Холодъ» (сторона-1) и ИП ФИО1 (сторона-2) заключено дополнительное соглашение ... к договору аренд земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ...атсогласно которого по взаимному согласию сторон арендатором по договору считать ИП ФИО1, (л.д.17)

Согласно ст. 42 Устава г. Новосибирска, принятого решением городского Совета Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... мэрия г. Новосибирска в области управления муниципальной собственностью города Новосибирска обладает полномочиями по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом города Новосибирска в порядке, определяемом Советом депутатов города Новосибирска, решает вопросы создания, приобретения, использования, аренды объектов муниципального имущества.

Согласно ч. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14), на земельном участке с кадастровым номером 54:35:012655:573 размещен нестационарный торговый объект, на основании договора аренды ...а от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО1

Согласно п. 2.1 договора размер годовой арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 12 000 рублей или 3 000 рублей ежеквартально.

Согласно п. 4.2.7 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 019,21 руб., из них: 40 375,87 руб. – задолженность по основному долгу, 10 643,34 руб. – пеня за просрочку исполнения обязательства (л.д. 21).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно представленному расчету задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ...а размер задолженности ФИО1 по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 019,21 руб., из них: 40 375,87 руб. – задолженность по основному долгу, 10 643,34 руб. – пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-19 оборот).

Суд, проверив указанный расчет, находит его арифметически верным, в нарушение требований ст. 56 ГК РФ ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств, а также доказательств освобождения земельного участка, суду не представлено.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования мэрии г. Новосибирска в части взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка в размере 40 375,87 руб.

Согласно п. 2.4.3 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом указанного условия договора, истцом произведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который судом проверен, признан арифметически верным, иного расчета ответчиком не представлено, сумма неустойки составляет 10 643,34 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (пункт 72).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73).

Поскольку от ответчика не поступило ходатайства о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, не представлено доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, исковые требования мэрии г. Новосибирска о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований мэрии г. Новосибирска в полном объеме.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.1 9 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, в размере 1 731 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования мэрии г. Новосибирска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу мэрии г. Новосибирска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ...а от ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 019 (пятьдесят одна тысяча девятнадцать) рублей 21 копейку, из них долг по арендной плате 40 375.87 руб., пеня 10 643.34 руб. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 731 (одна тысяча семьсот тридцать один) рубль.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья подпись Р.Н. Сулима 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.