№ 2-3252/2023

64RS0047-01-2023-003392-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года город Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Мониной О.И.,

при секретаре судебного заседания Курбанове Р.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «ТСЖ «Солнышко» о признании действий незаконными, возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратилась в суд с настоящим иском в обосновании которого указано, что она является собственником жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес>у 

<

адрес>. В 2022 году собственниками недвижимости, расположенной по адресу 

<

адрес> было принято решение о создании ТСН «ТСЖ «Солнышко» в целях совместного управления общим имуществом в доме, обеспечении владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 135 ЖК РФ. 23.06.2023 года на торцевой стороне фасада встроено-пристроенной части указанного многоквартирного дома неизвестными лицами по указанию Правления ТСЖ была установлена металлическая лестница, которая ведет на крышу встроено-пристроенной части к данному дому, на которую выходят окна квартир, расположенных на 3 этаже. Указывает, что данная конструкция установлена правлением ТСЖ самовольно, так как она не предусмотрена проектной документацией данного многоквартирного дома, установлена без разрешении общего собрания собственников помещений, ее смонтировали без необходимых согласований и разрешений от государственных органов. Монтаж данной лестницы нарушило права истца, как собственника жилого помещения, так как ее установка способствует несанкционированному доступу посторонних лиц на крышу встроено-пристроенной части и с нее в квартиру истца, данный факт будет влиять на рыночную стоимость квартиры. Несмотря на обращения истца к ответчику, в демонтаже спорной лестницы было отказано. Учитывая изложенное, просили признать действия правления ТСН «ТСЖ «Солнышко» в лице председателя по установке металлической лестницы на торце встроенно-пристроенной части многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> незаконными, а оказание услуг по распоряжению общим имуществом многоквартирного дома в данной части противоречащими требованиям жилищного и гражданского законодательства; возложении обязанности на правление ТСН «ТСЖ «Солнышко» в лице председателя ФИО3 демонтировать незаконно установленную металлическую лестницу на фасаде встроено-пристроенной части многоквартирного жилого дома по адресу город 

<

адрес>, 

<

адрес>; взыскать компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В судебном заседании истец поддержала свои требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, которые приобщены к материалам дела, просила в удовлетворении исковых требованиях отказать. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирным домами.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом либо не противоречащих ему, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положения данной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации конкретизируется специальными нормами ч. 1-3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливается Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Нормативная основа правил проживания в МКД и использования общего имущества дома регулируются положениями Конституции РФ; Гражданского кодекса РФ; Жилищного кодекса РФ; постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25; постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Наличие общего имущества - существенное условие управления многоквартирным домом. Понятие общего имущества закреплено в Жилищном кодексе РФ. Более того, оно подтверждено рядом других нормативно-правовых актов и судебной практикой.

Собственники обязаны: поддерживать свои помещения в надлежащем состоянии; использовать помещения по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; не допускать бесхозяйственного обращения с помещением; соблюдать правила содержания общего имущества; нести расходы по содержанию собственного помещения и общего имущества. Однако обязанность по содержанию общего имущества собственники помещений в многоквартирном доме возлагают на управляющие домом организации. В Жилищном кодексе РФ за собственниками помещений закреплено право на своё усмотрение совершать любые действия в отношении принадлежащего им имущества. Именно они на общем собрании имеют право принимать решения о порядке пользования ОИ в МКД (ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ, ст. ст. 46, 48 ЖК РФ). Кворум для принятия решения об использовании общего имущества должен составлять не; менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (ч. Ч. 3, 3.1 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Однако если для установки оборудования требуется реконструкция, которая влечёт за собой уменьшение размера ОИ, требуется единогласное решение всех собственников (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Также согласие собственников не понадобится, если установка дополнительного оборудования предусмотрена проектной документацией на МКД. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартира) № в 

<

адрес>у в 

<

адрес>.

Управлением указанного многоквартирного дома осуществляется ТСН «ТСЖ «Солнышко» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Как указывает истец и не оспаривается со стороны ответчика 23.06.2023 года на торцевой стороне фасада встроено-пристроенной части многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> управляющей организацией была установлена металлическая лестница, которая ведет на крышу встроенно-пристроенной части к данному дому.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих неправомерность размера исчисленной истцом задолженности.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об установлении факта того, что управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес>у 

<

адрес> на его торцевой стороне встроено-пристроенной части была установлена конструкция (лестница), не предусмотренная проектной или технической документацией многоквартирного дома, без согласия собственников помещений указанного многоквартирного дома, что противоречит требованиям изложенного выше действующего законодательства и нарушает права истца, как собственника помещения в данном многоквартирном доме. Доводы ответчика в обосновании целесообразности установки спорной конструкции (лестницы) не опровергают изложенные выше выводы суда 

При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения требований истца в части признании действий ТСН «ТСЖ «Солнышко» по установке металлической лестницы на торце встроено-пристроенной части многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> незаконными, а оказания услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирным домом в данной части противоречащим требованиям действующего законодательства; возложении обязанности на ТСН «ТСЖ «Солнышко» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу, в силу ст. 206 ГПК РФ, демонтировать незаконно установленную металлическую лестницу на фасаде встроено-пристроенной части многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>.

Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Таким образом, по смыслу Закона о защите прав потребителей сам по себе факт нарушения прав потребителя презюмирует обязанность ответчика компенсировать моральный вред.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (п. 2 ст. 1099 ГК РФ).

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца со стороны ответчика при оказании услуг по управлению многоквартирным домом, в виде установлении спорной конструкции (лестницы) в многоквартирном доме, где проживает истец, без соблюдения установленного законом порядка, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в виде взыскания с ТСН «ТСЖ «Солнышко» в пользу компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., а также штрафа в размере 2500 руб., предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

В силу ст. 103 ГПК РФ, под. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действия ТСН «ТСЖ «Солнышко» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по установке металлической лестницы на торце встроено-пристроенной части многоквартирного жилого дома по адресу город 

<

адрес> незаконными, а оказания услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирным домом в данной части противоречащим требованиям действующего законодательства.

Возложить обязанность на ТСН «ТСЖ «Солнышко» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать незаконно установленную металлическую лестницу на фасаде встроено-пристроенной части многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ТСН «ТСЖ «Солнышко» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 2500 руб.

Взыскать с ТСН «ТСЖ «Солнышко» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 300 руб.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Решение в полной форме изготовлено 06 декабря 2023 года.

Судья /подпись/ О.И. Монина