Дело №2-1970/2023

УИД: 50RS0029-01-2023-001590-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023г. г. Наро-Фоминск 

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А., 

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Наро-Фоминского городского округа к ФИО20, ФИО2 о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи, раздела земельного участка, признании отсутствующим права собственности, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, в котором просит: 

-признать недействительной доверенность, выданную нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа 

<

адрес> ФИО9 с реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ; 

-признать недействительным договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2, действовавшим от имени ФИО1, и ФИО5; 

-признать недействительным раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м, на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №; 

-признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 2000 кв.м, и № площадью 1000 кв.м,, расположенные по адресу: 

<

адрес>; исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости, о границах и характерных точках местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В обоснование исковых требований указано, что из сообщения Наро-Фоминской городской прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Наро-Фоминского городского округа стало известно о незаконном оформлении права частной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По результатам прокурорской проверки установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. выдано свидетельство на право собственности Серия РФ-XVIII №, регистрационная запись №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: 

<

адрес>ю 3000 кв.м, с кадастровым номером № из земель города для ведения личного подсобного хозяйства.

В качестве собственника, в данном свидетельстве указан ФИО1, 1960 гр., паспорт XIX-ИК №, проживающий по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям из АС «Российский паспорт» установлено, что на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт с серией и номером указанными в данном свидетельстве не выдавался. Также согласно выписки из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 никогда не был зарегистрирован. 

Наро-Фоминской городской прокуратурой осуществлен выезд по данному адресу, с целью установления факта проживания ФИО1, в ходе которого опрошена соседка, которая также подтвердила, что соседей из 

<

адрес> знает хорошо, знакома с ними с 1980 года и гражданина ФИО1 никогда не видела и слышала.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано заявление в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» Территориальный отдел № о внесении сведений о ранее учтенном объекте вышеуказанного земельного участка, по результатам рассмотрения которого, регистрирующим органом земельному участку присвоен кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, представителем ФИО1 по нотариальной доверенности, выданной нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа 

<

адрес> ФИО9 с реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, подано заявление в Росреестр для регистрации права собственности и установлении границ данного земельного участка.

После регистрации права собственности и установления границ земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, между ФИО2, действующим на основании доверенности от имени ФИО1 (продавец), и ФИО19 (покупатель). Цена продажи указана в договоре в размере 3500000 руб.

Согласно сведений из отдела № управления ЗАГС по Наро-Фоминскому городскому округу Главного управления ЗАГС 

<

адрес>, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Также, в рамках проведения проверки, не удалось установить родственников ФИО1.

Следственным управлением УМДВ России по Наро-Фоминскому городскому округу ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено уголовное дело № по ч.4 ст. 159 УКРФ по факту совершения мошеннических действий при регистрации прав собственности на земельный участок с кадастровым номером №. 

В ходе проверки, проведенной при подготовке искового заявления Администрации, было произведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером №. Было установлено, что указанный земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ с образованием двух новых земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 2000 кв.м, и № площадью 1000 кв.м. Обследуемые земельные участки не огорожены, строения и сооружения отсутствуют, произрастает древесно-кустарниковая растительность.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключен ФИО2 (действовавшим по доверенности от имени ФИО1) ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти доверителя, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что сделка по продаже спорного земельного участка от имени ФИО1 совершена после его смерти, на основании выданной доверенности на имя ФИО2, то есть неуполномоченным лицом, поскольку в силу закона действие доверенности прекращается в связи со смертью доверителя, данная сделка является ничтожной.

Соответственно, в силу пункта 1 ст. 167 ГК РФ последующий раздел земельного участка с кадастровым номером № на два новых земельных участка с кадастровыми номерами № и №, произведенный ФИО4, не влечет юридических последствий.

На момент смерти ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ему на праве собственности и подлежит включению в состав наследственной массы после его смерти. 

Учитывая, что наследственное имущество после смерти ФИО1 никто не принял, администрация полагает, что имущество в виде земельного участка с кадастровым номером № (в настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами № и №), общей площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является выморочным и должно перейти в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования Наро-Фоминский городской округ 

<

адрес>, так как находится на территории муниципального образования Наро-Фоминский городской округ 

<

адрес>.

Представитель истца Администрации наро-Фоминского городского округа 

<

адрес>, ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и его представитель адвокат ФИО7, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, считают сделку законной, пояснили, что доверенность ФИО1 на имя ФИО8 была выдана при жизни.

Ответчик ФИО4-П.Ш. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что приобрел участок на основании договора купли-продажи. При заключении сделки от имени ФИО1 действовал ФИО2. Перед заключением договора он контактировал с ФИО1, между ними был заключен договор задатка. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали.

Третье лицо нотариус Наро-Фоминского нотариального округа ФИО9, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Третье лицо ФИО18 в судебном заседании отсутствовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась посредством направления извещения по адресу регистрации.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании отсутствовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась посредством направления извещения по адресу регистрации.

Третье лицо ФИО17 в судебном заседании отсутствовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась посредством направления извещения по адресу регистрации.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд полагает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГг. на ФИО1 выдано свидетельство на право собственности Серия РФ-XVIII №, регистрационная запись №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: 

<

адрес> дер. 

<

адрес>ю 3000 кв.м, с кадастровым номером МО№ из земель города для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 16-28). В качестве собственника, в данном свидетельстве указан ФИО1, 1960 гр., паспорт XIX-ИК №, проживающий по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям из АС «Российский паспорт» установлено, что на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт с серией и номером указанными в данном свидетельстве не выдавался (л.д. 30-34). 

Согласно выписке из домовой книги на квартиру по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 никогда не был зарегистрирован (л.д. 35-36). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано заявление в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» Территориальный отдел № о внесении сведений о ранее учтенном объекте вышеуказанного земельного участка, по результатам рассмотрения которого, регистрирующим органом земельному участку присвоен кадастровый номер № (л.д.37-38).

Решением Наро-Фоминского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 3000 кв. м, установлены границы земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12Ш. и ФИО1 был заключен договор о задатке при купле-продаже земельного участка (л.д. 71).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, представителем ФИО1 по нотариальной доверенности, выданной нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа 

<

адрес> ФИО9 с реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, подано заявление в Росреестр для регистрации права собственности и установлении границ данного земельного участка (л.д.39-41, 42-43).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим на основании доверенности, выданной нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа ФИО11, от имени ФИО1 (продавец) и ФИО12Ш. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок площадью 3000 кв. м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, (л.д. 44-45).

Право собственности ФИО12Ш. на вышеуказанный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения собственника ФИО12Ш. произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № на два новых земельных участка с кадастровыми номерами № и №.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Следственным управлением УМДВ России по Наро-Фоминскому городскому округу ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено уголовное дело № по ч.4 ст. 159 УКРФ по факту совершения мошеннических действий при регистрации прав собственности на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 12). 

ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминской городской прокуратурой в адрес Администрации Наро-Фоминского городского округа направлены материалы проверки для обращения в суд с исковым заявлением (л.д. 11). 

Из акта обследования, составленного Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что было произведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером №. Было установлено, что указанный земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ с образованием двух новых земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 2000 кв.м, и № площадью 1000 кв.м. Обследуемые земельные участки не огорожены, строения и сооружения отсутствуют, произрастает древесно-кустарниковая растительность (л.д. 14-19).

Из поступившего в адрес суда наследственного дела к имуществу ФИО1 следует, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратились племянницы ФИО1- ФИО18 и ФИО10, а также ФИО13, действующая на основании доверенности от имени ФИО17. Документы, подтверждающие родственные отношения ФИО17 с наследодателем ФИО1, не представлены. ФИО14 отказалась от причитающейся ей доли наследства в пользу ФИО18 (л.д. 118-130). 

Согласно ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (п.1 ст.185.1 ГК РФ).

В силу ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие: смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст.167 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается в связи с его смертью.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

Согласно пункту 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Представленными по делу доказательствами достоверно подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим на основании доверенности, выданной нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа ФИО9, от имени ФИО1 (продавец) и ФИО12Ш. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок площадью 3000 кв. м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании решения Наро-Фоминского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключен ФИО2, действовавшим на основании доверенности от имени ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти доверителя ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Наро-Фоминского городского округа обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на том, что земельный участок является выморочным имуществом ввиду отсутствия у ФИО1 наследников.

Вместе с тем, нотариусом 

<

адрес> ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО1 открыто наследственное дело №, из которого следует, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратились племянницы ФИО1- ФИО18 и ФИО10, а также ФИО13, действующая на основании доверенности от имени ФИО17. Документы, подтверждающие родственные отношения ФИО17 с наследодателем ФИО1, не представлены. ФИО14 отказалась от причитающейся ей доли наследства в пользу ФИО18

Учитывая, что к имуществу ФИО1 имеются наследники, земельный участок с кадастровым номером № в д.Щекутино не может являться выморочным имуществом. 

Таким образом, исковые требования Администрации Наро-Фоминского городского округа подлежат оставлению без удовлетворения, как заявленные ненадлежащим истцом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Наро-Фоминского городского округа к ФИО3, ФИО2 о признании недействительной доверенности, удостоверенной нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа 

<

адрес> ФИО9, от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, действовавшим от имени ФИО1, и ФИО5; признании недействительным раздела земельного участка с кадастровым номером №; признании отсутствующим право собственности ФИО4 на земельные участки, исключении сведений из ЕГРН оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено 29.01.2024.