Дело №2-1490/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 13 июня 2018 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Юмановой Е.В.,

при секретаре Малининой А.Л.,

с участием прокурора Сушковой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, встречному заявлению ФИО2 к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о сохранении права пользования жилым помещением, встречному заявлению ФИО1 к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о сохранении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском, просит признать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 17 августа 2016 года Йошкар-Олинским городским судом с ФИО1, ФИО2 взысканы задолженность по кредитному договору № от 29 мая 2007 года в размере 1129244 руб. 57 коп., государственная пошлина в размере 13891 руб. 22 коп.; обращено взыскание на заложенное имущество: квартира, общей площадью 62,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1810000 рублей.

В рамках исполнительного производства указанное имущество был передано взыскателю в счет погашения долга, 30 января 2018 года за АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество. В настоящее время в жилом помещении без согласия истца продолжают проживать ответчики, зарегистрированы в нем, чем нарушают права истца. 

ФИО2 и ФИО1 обратились с встречными исковыми заявлениями к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о сохранении права пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что в спорной квартире они проживают давно, у них отсутствуют нет иного жилого помещения, на праве собственности иных жилых помещений нет, заключить договор найма жилого помещения возможности нет ввиду низкого дохода. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо УМВД по г. Йошкар-Оле (отдел по вопросам миграции), надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явку представителей не обеспечили. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, в отношении встречных исковых требований поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» не признал, просил удовлетворить встречный иск.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО6 встречный иск о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиками поддержал, просил удовлетворить, указал, что иного жилого помещения для проживания у ответчиков не имеется. 

В судебном заседании помощник прокурора г. Йошкар-Олы Сушкова Г.А. дала заключение, согласно которому считала требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» подлежащими удовлетворению, встречные требования ответчиков не основаны на нормах права. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, изучив материалы гражданского дела №2-5217/2016, выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшей возможным выселение ответчиков из жилого помещения, встречные иски –не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что 29 мая 2007 года между КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № по условиям которого Банк предоставил созаемщикам кредит в размере 1620000 рублей сроком на 180 месяцев, для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес> по ипотечному кредитованию. В обеспечение исполнения созаемщиками обязательств по кредитному договору между Банком и ФИО1, ФИО2 составлена закладная на приобретенную по кредитному договору трехкомнатную 

<

адрес>. 

Вступившим в законную силу решением Йошкар-Олинского городского судоа с ФИО1, ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору № от 29 мая 2007 года в размере 1129244 руб. 57 коп., государственная пошлина в размере 13891 руб. 22 коп.; обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 62,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1810000 рублей.

29 ноября 2017 года судебным приставом-исполнителем согласно акту о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, нереализованное имущество должников, в частности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в счет погашения долга передано АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

30 января 2018 зарегистрировано право собственности АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на квартиру по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации №).

В соответствии с ч. 1 ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного Кодекса РФ).

В силу ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Соглашения о сохранении ответчиками права проживания в спорном жилом помещении между сторонами не заключалось.

Суд приходит к выводу, что право пользования ответчиков жилым помещением по адресу: 

<

адрес> прекратилось. 

Доказательств иного ответчиками в соответствии со ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. Сведений об освобождении спорной квартиры не имеется.

По смыслу правил статьи 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации встречным иском является материально-правовое требование ответчика к истцу, заявленное для совместного рассмотрения с первоначальным иском. При этом встречный иск предъявляется ответчиком для защиты против первоначального иска. По существу, предъявляя встречный иск, ответчик добивается отклонения требований истца либо зачета своих требований.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для признании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселения из указанного жилого помещения, и отсутствии оснований для сохранения за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 права пользования спорным жилым помещением.

Требования ФИО1, ФИО2 по встречным искам удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» удовлетворить.

ФИО7 Асканазовича, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

ФИО8 Асканазовича, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины 6000 руб. 

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о сохранении права пользования жилым помещением отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о сохранении права пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Юманова 

мотивированное решение составлено 18 июня 2018 года