РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

43RS0026-01-2024-002194-19 

Дело № 2-58/2025

20 января 2025 года

г. Омутнинск

, Кировская область 

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Хариной О.В.

при секретаре Воробьевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указала, что ДАТА ИЗЪЯТА по договору купли-продажи был приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, произведена государственная регистрация договора и права собственности истца на жилой дом и земельный участок. Истцом полностью оплачены денежные средства по договору. Однако продавцом по договору купли-продажи, ФИО3, обременение в виде ипотеки в регистрирующем органе снято не было. ФИО3, умерла. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу в закона в отношении жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Протокольным определением суда от ДАТА ИЗЪЯТА произведена замена ненадлежащего ответчика муниципальное образование Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ на надлежащего ответчика, ФИО2; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО4, в лице законного представителя ФИО1

В судебное заседание истец, законный представитель третьего лица ФИО4, ФИО1, третьи лица ФИО5, Управление Росреестра по АДРЕС ИЗЪЯТ, ответчик ФИО2 не явились, извещались надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в письменном заявлении исковые требования признал, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, разъяснены и понятны, просил рассмотреть дело без его участия. Письменное заявление приобщено к материалам дела. 

Третье лицо ФИО5 в письменном заявлении заявленные требования поддержал, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо Управление Росреестра по АДРЕС ИЗЪЯТ в письменном отзыве на исковое заявление указало, что в случае предоставления истцом доказательтсв исполнения залоговых обязательств по договору ипотеки, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, просили рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 19 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 334.1 ГК РФ в случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При этом согласно ст. 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ *** от ДАТА ИЗЪЯТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1, действующая от своего лица и от лица своего сына, ФИО5, и дочери, ФИО6, приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. В соответствии с условиями договора, стоимость жилого дома составляет 330 178,75 руб., земельного участка - *** руб., общая сумма сделки - *** руб. (п.5).

Согласно п. 6 договора купли-продажи покупатель передал продавцу *** руб. до подписания договора. Оставшуюся сумму в размере *** руб. покупатель оплачивает продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-1 ***, выданному ДАТА ИЗЪЯТА на основании решения ГУ – Управления ПФ РФ в АДРЕС ИЗЪЯТ, в срок до ДАТА ИЗЪЯТА путем перечисления денежных средств на счет *** (л.д. 8-9).

Дополнительным соглашением от ДАТА ИЗЪЯТА в пункт 6 договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА внесены изменения, оставшуюся сумму в размере *** руб. покупатель оплачивает за счет средств материнского капитала в срок до ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 10). 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДАТА ИЗЪЯТА, ДАТА ИЗЪЯТА, выписке из ЕГРН, жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, находятся в общей долевой собственности ФИО1, ФИО5 и ФИО6, по 1/3 доле у каждого, в Реестре имеется запись от ДАТА ИЗЪЯТА об ограничении прав – ипотеке в силу закона на основании договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА, дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА в пользу ФИО3 сроком действия с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 12-20, 39-50).

Согласно свидетельствам об установлении отцовства, о рождении и перемени имени, записи акта о перемени имени ФИО1 и Курушин А.В. являются родителями ФИО4 (л.д. 21-23, 62). 

ДАТА ИЗЪЯТА Курушин А.В. умер (л.д. 24).

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, серия МК-1 *** (л.д. 29).

На основании заявления ФИО1 от ДАТА ИЗЪЯТА ГУ – Управлением Пенсионного фонда РФ в АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА принято решение об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и направлении средств на оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА в сумме *** руб. (л.д. 67-72).

Платежным поручением *** от ДАТА ИЗЪЯТА ГУ – Отделением Пенсионного фонда РФ по АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО3 перечислены денежные средства в размере 330 178,75 руб. на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО1 по договору от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 73).

Согласно сведениям ПАО Сбербанк денежные средства в размере *** руб. поступили на счет ***, принадлежащий ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.64).

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умерла ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 78).

Согласно материалам наследственного дела, открытого к имущество ФИО3, умершей ДАТА ИЗЪЯТА, с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился ФИО2 ДАТА ИЗЪЯТА нотариусом ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, спорный жилой дом в наследственную массу не включен (л.д. 124-125).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 обязательства по оплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА исполнены в полном объеме, доказательств обратного не представлено, что в силу требований ст. 352 ГК РФ является основанием для прекращения ипотеки.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание ФИО2 исковых требований ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 53 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Закона об ипотеке указанное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ипотеку в силу закона на жилой дом, кадастровый ***, земельный участок, кадастровый ***, расположенные по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в пользу ФИО3 по договору купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА, прекращенной.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ипотеке.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья О.В. Харина