Мотивированное 

решение

 изготовлено 08.04.2019.

Дело № 2-1299/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2019 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края 

в составе:

Председательствующего судьи Мироновой Е.А.

при секретаре Хорзовой Н.А.

с участием

представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с данным иском указав, что в принадлежащей ей на праве собственности квартире 

<

адрес> была самовольно осуществлена перепланировка и переустройство. Техническим обследованием квартиры, выполненным ООО «Диагностик» установлено, что переустройство и перепланировка указанной квартиры выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Работы проведены в пределах помещений квартиры и не затрагивают строительные конструкции и инженерные сети, находящиеся за пределами квартиры. Выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома в целом и квартиры в частности, а также не нарушают права и законные интересы жителей данного дома. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 20.10.2014. 

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требования, поскольку при перепланировке и переустройстве спорной квартиры имелось отступление от ранее согласованного проекта. Просил в удовлетворении иска отказать. 

Выслушав доводы сторон, показания специалиста, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником спорной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2013 серии 25-АВ № 148155.

Из технических паспортов жилого помещения по состоянию на 09.09.2010 и 20.10.2014 усматривается, что в квартире выполнены следующие работы: разобраны перегородки из блока, разделяющие помещения коридора, туалета, ванной, жилой комнаты; выполнены новые перегородки, отделяющие помещения квартиры; перенесена кухня (кухня-ниша) в помещение коридора, на месте кухни устроена гардеробная; объединены ванная и туалет в общий санузел, который расширен за счет коридора; проведены работы по разводке труб водоснабжения, канализации, частично электрики; произведена новая отделка стен, потолков; выполнена замена сантехнических приборов; выполнена гидроизоляция полов. 

Из технического заключения жилой квартиры истца, выполненного ООО «Диагностик» следует, что произведенные работы по перепланировке и перестройству помещения квартиры № 225 соответствуют требованиям строительных норм и правил, а именно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям технологии выполнения работ, а также Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003.

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям и условиям безопасности проживания и нахождения людей.

Все конструктивные элементы обеспечивают несущую способность, соответствуют определенному классу надежности, удовлетворяют требованиям СНиП, ГОСТ, градостроительным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам. 

Выполненная перепланировка и переустройство помещений квартиры удовлетворяет требованиям ст. 29 п. 4 ЖК РФ, не нарушает права и законные интересы других лиц и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, соответствует требованиям и условиям безопасности. 

В судебном заседании специалист ФИО4, будучи предупрежденным об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подтвердил, что произведенные истцом в спорной квартире переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Несущие конструкции и общедомовое имущество не были затронуты. В помещении гардеробной размещены шкафы и стеллажи, отсутствуют диваны и кровати, что исключает ее использование как жилое комнаты. Зона кухни перенесена в допустимых параметрах коридора, с выполнением гидроизоляции пола и установлением принудительной вытяжки.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 20.10.2014, выполненном по результатам дополнительной выездной проверки уполномоченным органом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 20.10.2014 года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий