УИД 74RS0001-01-2025-000471-31

Дело № 2-1768/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Самойловой Т.Г.

при секретаре Следь Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Созвездие» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Созвездие» (далее по тексту – ООО УК «Созвездие»), в котором с учетом уточнений просит в возмещение ущерба взыскать 79816 рублей, неустойку в порядке ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 79816 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.11.2024 года по 31.03.2025 года на сумму 60000 в размере 4587 рублей 18 копеек, с продолжением их начисления по день фактической уплаты, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму ущерба 19816 рублей, начиная с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства, указав, что она является собственником квартиры 

<

данные изъяты> в доме 

<

данные изъяты> по ул. 

<

данные изъяты> в г. Челябинске, которая в июне 2024 года в результате ливневых дождей подверглась затоплению с кровли, что подтверждено актами осмотров 

<

данные изъяты> от 28 июня 2024 года и 

<

данные изъяты> от 16 июля 2024 года. Просит возместить причиненный затоплением ущерб согласно заключению специалиста ООО «Техническая экспертиза и оценка» № 3-0215-24 от 31 июля 2024 года.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных требований, указав на неисполнение заключенного 18 октября 2024 года между сторонами соглашения о возмещении причиненного затоплением ущерба, и наличие у истца нравственных страданий в связи с неисполнением этого соглашения. 

Представитель ответчика ООО УК «Созвездие» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не отрицала факт и причины затопления, представила суду письменный отзыв на исковое заявление, содержащий согласие с размером ущерба в сумме 60000 рублей, а также применение к размеру штрафу ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Указала на отсутствие доказательств причинения истцу морального вреда, причиной неисполнения условий соглашения явились финансовые трудности у управляющей компании.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении, представили суду заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры 

<

данные изъяты> в доме 

<

данные изъяты> по ул

<

данные изъяты> в г. Челябинске, находящейся на 

<

данные изъяты> этаже дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д. 16-20). 

В акте осмотра 

<

данные изъяты> от 28 июня 2024 года, составленного ООО УК «Созвездие», зафиксированы повреждения внутренней отделки квартиры, образовавшиеся в результате протечки с кровли дома (л.д. 71). 

Кроме того, в акте осмотра 

<

данные изъяты> от 16 июля 2024 года, составленного ООО УК «Созвездие», также зафиксированы повреждения внутренней отделки квартиры, образовавшиеся в результате повторной протечки с кровли дома (л.д. 72).

Управление многоквартирным домом 

<

данные изъяты> по ул. 

<

данные изъяты> в гор. Челябинске осуществляет ООО УК «Созвездие». 

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 (далее по тексту – Правила содержания), общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку в сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (п.п. «з» п. 11 Правил содержания). 

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования. 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). 

В силу п.п. 4.6.1.1 и 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформацию в кровельных несущих конструкциях, в том числе разрушения гидроизоляции, защитного слоя.

В соответствии с п. 2.3.1 Правил организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

В подтверждение последствий затопления с кровли истцом представлено заключение специалиста ООО «Техническая экспертиза и оценка» № 3-0215-24 от 31 июля 2024 года, согласно которого стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу: 

<

...>, в результате затопления с кровли составляет 79816 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указанное заключение ООО «Техническая экспертиза и оценка» ответчиком не оспорено, принимается судом как достоверное и допустимое доказательство, подтверждающее размер причиненного жилому помещению истца ущерба от затопления.

В связи с чем в возмещение истцу ФИО1 причиненного затоплением материального ущерба с ООО УК «Созвездие» следует взыскать 79816 рублей, поскольку данное заключение объективно отражает размер ущерба и стоимость его возмещения на момент оценки.

Помимо требования о взыскании суммы ущерба, причиненного неоднократными затоплениями, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 60000 рублей в связи с просрочкой выплаты денежных средств по Соглашению о возмещении ущерба №51-СЗ от 18.10.2024 года, и на оставшуюся сумму ущерба 19816 рублей. 

18 октября 2024 года между истцом ФИО1 и ответчиком ООО УК «Созвездие» было заключено соглашение № 151-СЗ (л.д. 73), по условиям которого ООО УК «Созвездие» в счет причиненного затоплением квартире 

<

данные изъяты> в доме 

<

данные изъяты> по ул

<

данные изъяты> в г. Челябинске ущерба в результате протечки кровли обязалось перечислить ФИО1 денежные средства в сумме 60000 рублей в течение 30 дней с момента заключения указанного соглашения. 

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно п. 48 указанного постановления Пленума, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). 

В соответствии с п. 57 указанного постановления Пленума, обязанность ответчика по уплате процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Поскольку обязательство по соглашению № 151-СЗ от 18 октября 2024 года по настоящее время не исполнено, то размер процентов за период с 19.11.2024 года по 16.04.2025 года (149 дней) составит 5139 руб. 51 коп., исходя из следующего расчета:

- за период с 19.112024г. по 31.12.2024г. (43 дня) составит 1480 руб. 33 коп. (60000 руб. x 121% x 43 дня / 366);

- за период с 01.01.2025г. по 16.04.2025г. (106 дней) составит 3659 руб. 18 коп. (60000 руб. x 21% x 106 дней / 365).

Дальнейшее начисление процентов за нарушение срока возмещения ущерба с 17 апреля 2025 года по день фактической уплаты денежных средств в сумме 60000 рублей должно осуществляться по правилам ч. 1 ст. 395 ГК РФ (по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды).

Также в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ с ответчика ООО УК «Созвездие» следует производить взыскание процентов со дня вступления в законную силу решения суда и по день уплаты взысканной суммы ущерба в размере 19816 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки.

Обосновывая свои требования о взыскании штрафа с ответчика и компенсации морального вреда истец ссылается на Закон РФ «О защите прав потребителей». 

Статья 15 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в облает и защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Определяя размер морального вреда, суд учитывает конкретные обстоятельства по делу, степень вины ООО УК «Созвездие», и, руководствуясь принципами разумности и справедливости, приходит к выводу о снижении размера компенсации морального вреда до 1200 рублей. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом с ответчика ООО УК «Созвездие» подлежит взысканию штраф в размере 43077 руб. 75 коп., из расчета: (79816+1200+5139,51) руб. x 50%, который на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ подлежит снижению до 20000 рублей. 

В соответствии со ст. 333.20 ч.1 п. 8 Налогового кодекса РФ, в случае, если истец освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с действующим законом, государственная пошлина оплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных требований. Таким образом, государственная пошлина в размере 7000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО УК «Созвездие» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Созвездие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты> в возмещение причиненного материального ущерба 79816 (семьдесят девять тысяч восемьсот шестнадцать) руб. 00 коп., проценты за период с 19.11.2024 года по 16.04.2024 года в размере 5139 (пять тысяч сто тридцать девять) руб. 51 коп., компенсацию морального вреда в размере 1200 (одна тысяча двести) руб. 00 коп., штраф в размере 20000 (двадцать тысяч) руб. 00 коп. 

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО УК «Созвездие» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на остаток денежного обязательства в сумме 60000 рублей по правилам ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 17 апреля 2025 года по день фактической уплаты денежных средств.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО УК «Созвездие» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на остаток денежного обязательства в сумме 19816 рублей по правилам ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, со дня вступления в законную силу решения суда. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Созвездие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 (семь тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через суд, вынесший решение. 

Председательствующий: Самойлова Т.Г.