РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.02.2019 г.

г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Азязова А.М.,

при секретаре Дмитриевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1013/2019 (2-12018/2018) по иску ФИО1 ФИО7 к Кармалыге ФИО8, Кармалыга ФИО9 об устранении препятствий при проведении капитального ремонта МКД,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО10 обратилась в суд с иском к Кармалыге ФИО11 об устранении препятствий при проведении капитального ремонта многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований истец указала, что по решению собственников жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, данный дом был передан в управление ООО «УК № ЖКХ». Согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, дом по указанному адресу включен в перечень МКД, подлежащих капитальному ремонту. В планируемый перечень работ по капитальному ремонту включается ремонт инженерных систем, в том числе замена центрального отопления (замена стояков и батарей) в квартирах. В рамках реализации региональной программы капитального ремонта Некоммерческая организация «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта» заключила договор с подрядной организацией ООО «РСУ» для выполнения работ по капитальному ремонту инженерных систем дома по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, указывает, что в настоящее время подрядная организация ООО «РСУ» осуществляет работы капитального характера в соответствии с утвержденной проектной документацией. Данная подрядная организация сталкивается с препятствиями в выполнении работ со стороны жильцов дома. В частности, жилец, проживающий в 

<

адрес> отказываются от проведения капитального ремонта системы водоснабжения и водоотведения, препятствует представителям подрядной организации в проведении замены труб (стояков), проходящих через их квартиру. Технически не представляется возможным подавать воду или отопление и по новым, проложенным в квартирах у соседей-совладельцев многоквартирного жилого дома, трубам, и по старым трубам у отказавшихся ремонта жильцов. Указанные препятствия проведению капитального ремонта нарушают права, свободы и законные интересы других граждан, проживающих данном доме.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просила обязать ответчика устранить препятствия в проведении ремонтных работ капитального характера подрядной организацией ООО «РСУ», включающих в себя замену стояков холодного-горячего водоснабжения, канализации, полотенцесушителя через перекрытия с 4-го на 5-й этаж, а также с 3-го на 4-й этаж и предоставить представителям подрядной организации доступ в жилое помещение с целью проведения вышеуказанных работ.

Определением Автозаводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 (л.д. 22).

В судебном заседании истец ФИО4 подтвердила обстоятельства, изложенные в иске. Просила исковые требования удовлетворить, обязав ответчиков ФИО2 и ФИО3 устранить препятствия в проведении ремонтных работ капитального характера подрядной организацией ООО «РСУ», включающих в себя замену стояков холодного-горячего водоснабжения, канализации, полотенцесушителя через перекрытия с 4 на 5 этаж, а также с 3 на 4 этаж и предоставить представителям подрядной организации доступ в жилое помещение с целью проведения указанных работ.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлялись надлежащим образом по известным суду адресам (л.д. 28-29, 30-31).

Представитель третьего лица ООО «РСУ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен (л.д. 26).

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, согласно ст. 210 ГК РФ, действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в много квартирном доме.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Как следует из п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с положениями пп. б п. 32 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан допускать для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг выполняющих данные работы лиц.

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, Московский пр-т, 

<

адрес> (л.д. 8).

Ответчик ФИО3 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20), в котором проживает (зарегистрирован) ответчик ФИО2 (л.д. 19).

Согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, дом по адресу: 

<

адрес>, Московский пр-т, 

<

адрес>, включен в перечень МКД, подлежащих капитальному ремонту.

В планируемый перечень работ по капитальному ремонту включается ремонт инженерных систем, в том числе замена центрального отопления (замена стояков и батарей) в квартирах.

Из материалов дела усматривается и не оспаривалось сторонами, что в рамках реализации региональной программы капитального ремонта Некоммерческая организация «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта» заключила договор с подрядной организацией ООО «РСУ» для выполнения работ по капитальному ремонту инженерных систем дома по адресу: 

<

адрес>.

Из представленного в материалы дела Акта об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту от ДД.ММ.ГГГГ представителя Некоммерческой организации «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта», уполномоченного лица от имени собственников многоквартирного дома, следует, что жилец, проживающий в 

<

адрес> отказываются от проведения капитального ремонта системы водоснабжения и водоотведения, препятствуют представителям подрядной организации в проведении замены труб (стояков), проходящих через их квартиру (л.д. 7).

При этом, согласно данному акту от ДД.ММ.ГГГГ, о дате и времени выполнения работ по капитальному ремонту: замена стояков, ХВС, ГВС, канализации, полотенцесушителей, уведомлены жители и собственники дома согласно общему графику выполнения работ в отношении всех помещений в многоквартирном доме, с информацией о предполагаемой дате, времени проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в помещении каждого собственника, размещенному для всеобщего обозрения на доске объявлений ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ представителей управляющей организации и собственника 

<

адрес> (истца ФИО4), выполнение работ по замене стояков холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации и полотенцесушителя в квартире истца не представляется возможным, в связи с не предоставлением допуска в нижерасположенную 

<

адрес> ФИО2 (л.д. 6).

Таким образом, учитывая, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, с соблюдением прав и интересов соседей, обеспечение доступа в квартиру ответчиков вызвана необходимостью проведения ремонтных работ в целях осуществления надлежащего технического обслуживания и капитального ремонта многоквартирного дома, непредоставление ими доступа в жилое помещение представителям подрядной организации нарушает права и законные интересы жильцов на санитарно-эпидемиологическое благополучие, безопасное проживание, сохранность имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 - удовлетворить.

Обязать Кармалыгу ФИО13, Кармалыга ФИО14 устранить препятствия в проведении ремонтных работ капитального характера подрядной организацией ООО «РСУ», включающих в себя замену стояков холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, полотенцесушителя через перекрытия с 4 на 5 этаж, а также с 3 на 4 этаж и предоставить представителям подрядной организации доступ в жилое помещение с целью проведения вышеуказанных работ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.02.2019 г.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья А.М. Азязов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>