УИД 67RS0№-67

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Рославльский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Галинской С.Е., 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> о признании квартиры домом блокированной застройки и признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что ему на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «

<

адрес>» 

<

адрес> в бессрочное пользование и владение предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой 35,3 кв.м. Истец зарегистрирован и проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания и оплачивает коммунальные платежи. Данное жилое помещение фактически является частью жилого дома. В настоящее время истец решил приватизировать занимаемую им часть жилого дома, однако сделать это не смог по причине того, что о данном жилом помещении отсутствуют сведения в Роскадастре. Уточнив требования, просит признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,2 кв.м., домом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, блок №; признать право собственности в порядке приватизации на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок №.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО9 не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, и в случае подтверждения истцом факта того, что квартира соответствует признакам индивидуального жилого дома, а также того, что истец ранее не участвовал в приватизации, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил.

Третьи лица ФИО10 и ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 11 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 18 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных предприятий в иную форму собственности не влияет на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. 

Кроме того, согласно закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требование граждан о бесплатной передачи жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного из них, подлежит удовлетворению, независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона № 131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального района относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями и дополнениями) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 8 данного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В ходе судебного заседания установлено, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 60,2 кв.м., в том числе жилую 35,3 кв.м.

Указанное жилое помещение в ЕГРН не значится, как и сам многоквартирный дом, в котором оно находится. 

ДД.ММ.ГГГГ между МО «

<

адрес>» 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор социального найма №, согласно которому ФИО2 в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнат в отдельной квартире, общей площадью 53,0 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, ком. 1, для проживания в нем.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО5 зарегистрирован и проживает спорном жилом помещении. 

При этом ФИО2 участия в приватизации ранее не принимал, объекты недвижимости на него не зарегистрированы.

Администрацией МО «

<

адрес>» 

<

адрес> законность проживания истца в спорном жилом помещении не оспаривается. Невозможность передачи спорной квартиры истцу в порядке приватизации сводится к отсутствию сведений о доме, в котором расположена спорная квартира, в органах Роскадастра, и наличию технических ошибок в документах на жилое помещение.

Вместе с тем, согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с Требованиями к жилым домам блокированной застройки содержащимися в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в п. 40 ст. 1 ГрК РФ - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст.49 ГрК РФ).

На основании ч. 1 ст. 16 Закона № 476-ФЗ блок, указанный в действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ редакции п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (до ДД.ММ.ГГГГ), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из реестровых дел в отношении объектов недвижимости видно, что согласно решению Рославльского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт, что 

<

адрес>, принадлежащая ФИО6 и ФИО7 на праве собственности, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56, 6 кв.м., в том числе жилой 40, 9 кв.м., является частью жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, решением Рославльского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ также установлен факт того, что 

<

адрес>, общей площадью 85, 4 кв.м., находящаяся в жилом 

<

адрес>, принадлежащая ФИО8 на праве собственности, является частью жилого дома.

Вышеуказанные объекты недвижимости стоят на кадастровом учете и в настоящее время принадлежат третьим лицам – ФИО10 и ФИО11 соответственно.

Под частями жилого дома сформированы отдельные земельные участки.

Согласно заключению ООО «Кадастр недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки и представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими блокированными домами) в одном ряду общей боковой стеной без проемов, имеющий отдельный выход на земельный участок. В доме блокированной застройки имеется электроосвещение, газоснабжение, водоснабжение. Общих помещений и коридоров не имеется, имеется выход на земельный участок.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч. 7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В ходе судебного заседания установлено, что спорная квартира является самостоятельным зданием. Она имеет все признаки индивидуально-определенного строения, предназначенного для проживания людей, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Одно жилое помещение является блокированным с другим жилым помещением в одном ряду с общей боковой стеной без проемов. Каждое жилое помещение имеет отдельный выход на земельный участок.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности сведений, изложенных в заключении кадастрового инженера, нет необходимости в назначении строительной экспертизы.

При таких обстоятельствах требования истца о признании квартиры домом блокированной застройки – блок 1, подлежат удовлетворению, поскольку право собственности на жилое помещение никем не оспаривается, согласно заключению кадастрового квартира является домом блокированной застройки, а имущественные права и интересы других лиц не нарушены.

Отсутствие регистрации права собственности на спорный объект недвижимости само по себе не может являться основанием для ограничения прав истца, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер, при этом срок регистрации права действующим законодательством не ограничен.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и отсутствие возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд считает, что исковые требования истца о признании за ним права собственности в порядке приватизации на дом блокированной застройки основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 к администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> о признании квартиры домом блокированной застройки и признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,2 кв.м., домом блокированной застройки, вид объекта недвижимости – «здание», назначение объекта недвижимости – «жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки», по адресу: 

<

адрес>, блок №.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок №.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд 

<

адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья С.Е. Галинская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.