Гражданское дело № 2-1432/2024

УИД 48RS0005-01-2024-001737-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2024 года город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе

судьи Мартышовой С.Ю.,

при секретаре Смольяниновой Н.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на объект недвижимости, 

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на здание конюшни спортивно-оздоровительного комплекса Лит. Б общей площадью 314,8 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием: отдых (рекреация), целевое назначение: под строительство комплекса спортивно-оздоровительной деятельности, по вышеуказанному адресу. В рамках разрешенного использования на участке построен здание конюшни спортивно-оздоровительного комплекса Лит. Б общей площадью 314,8 кв. м. Поскольку спорное возведенное нежилое здание конюшни соответствует пожарным, санитарным, строительным нормам и правилам, техническим регламентам и не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истица просит признать за ней право собственности на на здание конюшни спортивно-оздоровительного комплекса Лит. Б общей площадью 314,8 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд определил (протокольно) рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся истца, представителей истца и ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела и, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Исследовав материалы гражданского дела и, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Ст. 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав. 

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», Правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).

Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от (дата обезличена) N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», правоотношения по осуществлению собственником реконструкции или сноса здания регулируются, в том числе положениями Гражданского законодательства Российской Федерации, регулирующего правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных выше разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

По смыслу п. 1, 2 ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Статьей 3 Федерального закона N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", статьями 51, 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (реконструкцию), которое выдается уполномоченным органом власти. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием: отдых (рекреация), целевое назначение: под строительство комплекса спортивно-оздоровительной деятельности, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями договора аренды земельного участка от 29.09.2015 №; дополнительного соглашения от 28.08.2020; дополнительного соглашения от 27.02.2023 года.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора аренды участок предоставлен под строительство комплекса спортивно-оздоровительной деятельности, разрешённое использование: отдых (рекреация)».

В рамках данного разрешенного использования было построено здание конюшни спортивно-оздоровительного комплекса Лит. Б общей площадью 314,8 кв.м.

Согласно технического заключения № от 04.03.2024, выполненного ООО «ПроектСтройКонтроль» следует, что все конструктивные элементы здания конюшни лит. Б, т.е. несущие, ограждающие и внутренние конструкции отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Здание конюшни пригодно к эксплуатации.

Справкой ветеринарно-санитарного обследования для заключения договора на оказание ветеринарных услуг ОГБУ «Липецкая районная СББЖ», составленной по результатам проведенного ветеринарно-санитарного обследования 11.09.2024, подтверждается, что спорная конюшня соответствует ветеринарно-санитарным требованиям для содержания лошадей.

Из письма Главного Управления Министерства РФ по дела ГО, ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий по Липецкой области от 25.12.2023 г № следует, что в результате обследования здания и изучения документации нарушение требований пожарной безопасности не выявлено.

Ответчиком указанные заключения не оспаривались, о назначении судебных экспертиз не заявлено, каких-либо доказательств, подтверждающих нарушение градостроительных, строительных норм и правил, а также создания угрозы жизни и здоровью граждан в результате признания за истицей права собственности на спорное помещение, не представлено. 

Доказательств нарушения прав и интересов третьих лиц суду также не представлено. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 права собственности на спорное здание, учитывая отсутствие у истца иного способа защиты прав, отсутствие каких-либо доказательств существенных нарушений строительных, санитарных, санитарно-эпидемиологических, экологических и противопожарных норм и правил, в том числе, доказательств тому, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, требования истца признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку удовлетворение предъявленных по настоящему делу исковых требований не связано с незаконными действиями, бездействием ответчика, а также не связано с нарушением ответчиком каких-либо прав и законных интересов истца, расходы по уплате госпошлины в порядке ст. 98 ГПК РФ не могут быть отнесены на ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) право собственности на здание конюшни спортивно-оздоровительного комплекса Лит Б общей площадью 314,8 кв.м, согласно техническому паспорту по состоянию на 03.11.2023, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: отдых (рекреация) расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Ю.Мартышова

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2024 года