2-2201\2025

УИД № 25RS0003-01-2025-001173-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе 

Председательствующего судьи Каленского С.В.,

при секретаре Ефименко А.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Владивостока, ГСК № 31/2 «Иртыш» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что решением исполкома Первореченского районного совета народных депутатов трудящихся от 01.12.1971 утвержден кооператив «Иртыш» для строительства 13 капитальных гаражных боксов по ул. Иртышская. Решением исполкома от 10.05.1972 за кооперативом закреплен земельный участок для строительства первой очереди гаражей. Решением исполкома №144 от 11.04.1973 за кооперативом закреплен дополнительный земельный участок под вторую очередь гаражей. Решением горсовета № 1148 закреплен дополнительный земельный участок под 17 металлических гаражей второй очереди. В дальнейшем вопрос о выделении участков разрешался и другими решениями и распоряжениями. Возведение 88 боксов второй очереди подтверждено актом приемки госкомиссией. Акт бессрочного пользования земельным участком был утрачен, что препятствует кооперативу переоформить право землепользования. За истцом закреплен гаражный бокс № №. Пай выплачен полностью. Гараж поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом. Бокс возведен с соблюдением строительно-технических норм, но необходимых для регистрации права собственности документов у него не имеется. В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс. 

В судебном заседании представитель истца поддежал изложенное вт исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации гор. Владивостока требования иска не признала по доводам письменных возражений, сославшись на отсутствие разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию указанных гаражей. 

Представитель Министерства имущественных отношений Приморского края предоставил письменный отзыв где указал, что Министерство является ненадлежащим ответчиком в дела.

Представитель ответчика ГСК № 31/2 «Иртыш» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Первореченского района совета депутатов трудящихся от 01.12.1971г. утвержден вновь созданный кооператив «Иртыш» для строительства капитальных гаражей на 13 боксов по ул. Иртышская.

Решением исполнительного комитета Первореченского районного совета депутатов трудящихся от 10.05.1972 года закреплен земельный участок за правлением кооператива №№ «Иртыш» под строительство первой очереди капитального гаража-стоянки автомобилей индивидуальных владельцев в районе ул. Иртышской в гор. Владивостоке.

Решением исполкома Первореченского районного СНД создан гаражно-строительный кооператив №31/2 «Иртыш» с прирезкой участка по ул. Иртышской. Администрацией Первореченского района гор. Владивостока от 07.08.1980 года вышеуказанный кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица.

Согласно решения исполнительного комитета Первореченского района совета депутатов трудящихся №144 от 11.04.1973г. за ГСК «Иртыш» был закреплен дополнительный земельный участок под строительство капитальных гаражей второй очереди для стоянки автомобилей индивидуальных владельцев с восточной стороны подстанции «2Р» в районе улицы Иртышская.

Согласно решения Владивостокского городского совета депутатов трудящихся №1148 от 04.11.1975 за ГСК «Иртыш» был закреплен дополнительный земельный участок под установку 17 металлических гаражей (вторая очередь кооператива «Иртыш») по улице Иртышской.

В соответствии с письмом от 03.03.1975 года №39 зав. Отделом коммунального хозяйства Первореченского района ФИО2 просит главного архитектора города Владивостока согласовать пристройку боксов-гаражей в количестве 17 штук, дополнительно к существующему кооперативу № 31 «Иртыш» II очередь, расположенном в районе ул. Иртышской.

Согласно уведомления исполнительного комитета Первореченского районного совета депутатов трудящихся №633 от 20.10.1976г. Первореченский райисполком считает возможным установку трех гаражей в кооперативе «Иртыш 31» вторая очередь с северной стороны.

В соответствии с Решением Владивостокского городского совета депутатов трудящихся №1071 от 18.11.1976 года удовлетворено ходатайство Первореченского райисполкома о пристройке одного металлического гаража ко второй очереди кооператива «Иртыш-31» с юго-восточного торца. При этом, пристраиваемый гараж по внешнему виду и размерам должен быть такой же, как и существующие в данном ряду гаражи.

В соответствии с решением исполнительного комитета Владивостокского городского совета народных депутатов №238 от 16.02.1978 года за кооперативом «Иртыш-31» был закреплен дополнительный земельный участок за правлением кооператива «Иртыш-31» под пристройку одного капитального бокса с северо-восточной стороны кооператива.

Согласно письму председателя исполкома ФИО3 от 06.09.1977 года за №7-314 Первореченский исполком ходатайствует о пристройке одного стационарного гаража с северо-восточной стороны кооператива «Иртыш-31» для гр. ФИО4

Решением Исполнительного комитета Владивостокского городского совета народных депутатов от 07.08.80 года был утвержден акт приемки госкомиссией в эксплуатацию одноэтажных кирпичных и металлических гаражей на 88 боксов кооператива №31 «Иртыш» вторая очередь по ул. Иртышской Первореченского района.

Актом приемки здания (сооружения) государственной комиссией от 07.08.1980 года за №783 государственная приемочная комиссия осмотрела и приняла кирпичные и металлические гаражи в количестве 88 боксов, принадлежащих кооперативу 31 «Иртыш» вторая очередь, находящегося в Первореченском районе по ул. Иртышской. Таким образом, гаражи были введены в эксплуатацию в полном соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Кроме этого, в указанных выше решений Владивостокского исполкома имеются официальные сведения о наличии землеотвода (под строительство гаражей и под установку металлических гаражей), также имеются сведения о необходимости переоформления актов бессрочного пользования, то есть в представленных документах имеются доказательства того, что земельный участок для строительства и установки гаражей ГСК 31/2 «Иртыш» отводился.

30 марта 2009 года Распоряжением Управлением муниципального имущества, градостроительства и архитектуры Администрации г. Владивостока №798 была утверждена схема расположения земельного участка по адресу: гор. Владивосток, в районе ул. Иртышская, 26 ГСК № 31/2 «Иртыш» площадью 4 576 кв.м. для переоформления права бессрочного пользования.

Учитывая, что Акт бессрочного пользования земельным участком был утрачен по независящим от истцов основаниям, 28.05.2009 года Администрация города Владивостока Распоряжением №1890 внесла изменения в вышеуказанное Распоряжение указав, что земельный участок предоставляется для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов. После этого земельный участок ГСК 31/2 «Иртыш» поставлен на временный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 25:28:040006:20077.

06.11.2009 Управление градостроительства и архитектуры Администрации гор. Владивостока сообщило, что строения гаражно-строительного кооператива 31 «Иртыш» вторая очередь расположены в районе здания по адресу: 

<

адрес>

22.08.2014 Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края сообщил, что права на не жилые помещения в здании гаража по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы. В связи с чем не предоставляется возможным предоставить членам ГСК «Иртыш» земельный участок, площадью 4 576 кв.м. с кадастровым номером № для размещения капитальных гаражей.

Из справки, выданных председателем кооператива, следует, что истец является членом ГСК-31/2 «Иртыш», владеет гаражным боксом, полностью внес паевой взносы на гараж, которым пользуется.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 10 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Кроме того, следует учитывать цель предоставления земельного участка, а также создание объекта в установленном законом, действующем на момент его создания, порядке.

Неотъемлемым признаком здания, сооружения в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ как объекта недвижимого имущества является то, что перемещение таких объектов, включая здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, без соразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно выводам заключения специалиста №113_1/ЭН-18 от 06.07.2018 ООО «Приморское бюро судебных экспертиз» одноэтажные кирпичные и металлические гаражи на 88 боксов ГСК №31/2 «Иртыш» по 

<

адрес> (литеры А,Б,В,Г,Д) являются капитальным строением и объектом недвижимого имущества.

С учетом положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство и акта бессрочного пользования земельным участком само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос.

Сохранившиеся архивные документы свидетельствуют о том, что строительство гаражей 88-и гаражей второй линии по ул. Иртышская осуществлялось на основании разрешения на отведенном земельном участке.

Возможность оформления права собственности членов кооператива во внесудебном порядке отсутствует, несмотря на принимаемые кооперативом меры, истцы не имеют возможность устранить имеющиеся препятствия к оформлению кооперативом прав на земельный участок, поэтому, разрешая спор по существу, суд восстанавливает нарушенные права истцов, признавая за ними право собственности на гаражные боксы в ГСК №31/2 «Иртыш».

Руководствуясь ст.ст.191-196 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 18,7 кв.м., кадастровый номер № в «ГСК №31/2 Иртыш», расположенный в 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Председательствующий: