Дело № 2-159/2024 

69RS0013-01-2020-000928-09

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 февраля 2024 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Светличной С.П.

при секретаре судебного заседания Кулик Д.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, Государственного казенного учреждения «Центр Управления земельными ресурсами Тверской области» к ФИО2 ФИО6 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пеням, возврате земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая по доверенности в интересах Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, Государственного казенного учреждения «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» (далее – истцы), обратилась в Кимрский городской суд Тверской области с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО2 (далее также ответчик, арендатор). 

Исковые требования мотивированы тем, что на основании Протокола о результатах торгов открытого аукциона от 31.05.2012 г. между Администрацией города Кимры Тверской области (Администрация Кимрского муниципального округа Тверской области), в лице председателя Комитета по управлению имуществом г. Кимры (Управление имущественных и земельных отношений администрации Кимрского муниципального округа) ФИО3 (далее - Арендодатель) и ФИО2 ФИО7 был заключен договор аренды №* от ДД.ММ.ГГГГ (Далее - Договор) земельного участка, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №*, площадью 1000,0 кв. м., находящегося в государственной собственности земельных участков под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно п. 2.1 Договора аренды срок аренды устанавливается до 13.06.2017 г.

Согласно п. 3.1 Договора аренды ежегодный размер арендной платы за земельный участок установлен в соответствии с Протоколом о результатах открытого аукциона от 31.05.2012 года и составляет 44 200 рублей 00 копеек.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором исходя из расчета арендной платы в год следующими частями в сроки:

не позднее 15 сентября – ? годовой суммы;

не позднее 15 ноября – ? годовой суммы.

За период действия Договора за Ответчиком образовалась задолженность по Договору за период с 16.09.2020 года по 15.09.2023 года в сумме 154 700 рублей 00 копеек

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На основании вышеизложенного, за Ответчиком образовалась задолженность по оплате пени, которые по состоянию на 15.09.2023 года составляют 152 815 рублей 60 копеек.

Ответчиком был заключен Договор в 2012 году под индивидуальное жилищное строительство, до настоящего момента ответчиком не совершены действия по целевому использованию земельного участка.

В соответствии с п. 4.4.3, 4.4.4 Договора аренды арендатор обязан соблюдать установленный режим использования земель и эффективно использовать предоставлен участок в соответствии с разрешенным использованием и условиями договора.

В соответствии с п. 6.2 Договора споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством, судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

Администрацией Кимрского муниципального округа Тверской области в адрес Ответчика была направлена претензия № 6838 от 26.09.2023 года с требованием погашении образовавшейся задолженности по Договору аренды на земельный участок с кадастровым номером: №*, а также возврате земельного участка по акту приема - передачи в месячный срок со дня получения данной претензии. Однако до указанного срока данное требование исполнено не было.

На основании вышеизложенного истцы просят суд взыскать с ФИО2 ФИО8 в пользу Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №* период с 16.09.2020 года по 15.09.2023 года в сумме 154 700 рублей 00 копеек; задолженность по оплате пеней, которые по состоянию на 15.09.2023 года составляют 152 815 рублей 60 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка №* от ДД.ММ.ГГГГ, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №*, площадью 1000,0 кв. м., находящегося государственной собственности земельных участков; обязать ФИО2 ФИО9 возвратить в распоряжение Государственного казенного учреждения "Центр управления земельными ресурсам Тверской области" спорный земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №*, площадью 1000,0 кв. м., находящегося в государственной собственности земельных участков, по акту приема-передачи, в течение одного месяца после вступления в силу решения суда. Указать, что решение суда об удовлетворении данного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

В судебное заседание представитель истцов - Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, Государственного казенного учреждения "Центр управления земельными ресурсам Тверской области" не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается документально, представила письменное заявление, в котором поддержала исковые требования в полном объеме и просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, что подтверждается документально, уважительных причин неявки суду не представил об отложении судебного разбирательства не просил. Представил суду письменные возражения, из которых следует, что по данному делу Истцом указан ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», учрежденный в 2020х годах. Договор аренды, представленный в материалах дела, заключался с «Администрацией города Кимры» в 2012 году и завершился в 2017 году, что указывает на ненадлежащего Истца.

Для Ответчика договор завершен в 2017 году, что подтверждается данными Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), содержащего все сведения о правах на недвижимость, в соответствии с Ф3 218 от 13.07.2015 (ст1,2,3, и др) ЗК РФ, ГК РФ. Сведения ЕГРН о завершении договора давали полное и законное право ответчику считать, что договор завершен. В случае продления договора Истец обязан был обратиться за обязательной регистрацией прав аренды в соответствии с Ф3218 от 13.07.2015 (ст,2,3, и др) ЗК РФ (ст 29 и др), ГК РФ (ст 609 и др), чего не было сделано в течении шести лет. В течении шести лет, не поступало требований возврата и претензий, что так же подтверждает завершение договорных отношений. При этом Истец ошибочно ссылается на нормы Гражданского Кодекса, при наличии земельных правоотношений. Истцом не соблюден претензионный порядок. Ответчику не направлялись исковые требования. Просит в требованиях истца отказать, дело прекратить. 

В соответствии с положениями ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Суд, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

По смыслу статей 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. При этом граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Судом установлено, что на основании Протокола о результатах торгов открытого аукциона от 31.05.2012 г. между Администрацией города Кимры Тверской области (Администрация Кимрского муниципального округа Тверской области), в лице председателя Комитета по управлению имуществом г. Кимры (Управление имущественных и земельных отношений администрации Кимрского муниципального округа) ФИО3 (далее - Арендодатель) и ФИО2 ФИО10 был заключен договор аренды №* от ДД.ММ.ГГГГ (Далее - Договор) земельного участка, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №*, площадью 1000,0 кв. м., находящегося в государственной собственности земельных участков под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно п. 2.1 Договора аренды срок аренды устанавливается до 13.06.2017 г.

Согласно п. 3.1 Договора аренды ежегодный размер арендной платы за земельный участок установлен в соответствии с Протоколом о результатах открытого аукциона от 31.05.2012 года и составляет 44 200 рублей 00 копеек.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором исходя из расчета арендной платы в год следующими частями в сроки:

не позднее 15 сентября – ? годовой суммы;

не позднее 15 ноября – ? годовой суммы.

За период действия Договора за Ответчиком образовалась задолженность по Договору за период с 16.09.2020 года по 15.09.2023 года в сумме 154 700 рублей 00 копеек

Кроме того, п. 5.2 Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчику истцом направлялось уведомление о размере арендной платы: 26.09.2023 года №6838.

Вопреки доводов возражений ответчика ФИО2, суду не представлено письменных доказательств расторжения договора аренды от 13.06.2017 № 4254 и передачи арендованного имущества истцу. Таким образом, ответчик в силу вышеуказанных норм закона и договора аренды обязан вносить арендную плату. С заявлением о расторжении договора аренды ФИО2 не обращался, уведомление о предстоящем освобождении земельного участка в соответствии с условиями договора аренды истцу не направлял, с 16.09.2020 года ответчик арендную плату не вносит, в результате чего образовалась задолженность в размере 154 700,00 рублей за период с 16.09.2020 года по 15.09.2023 года, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Неустойка является формой имущественной ответственности, в том числе в случае просрочки исполнения. Истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 152 815,60 рублей, по состоянию на 15.09.2023 год.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствия нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд находит необходимым уменьшить размер неустойки до 10 000 рублей, ввиду явной несоразмерности последствий нарушения ответчиком принятых на себя обязательств.

В соответствии с п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Установлено, что ответчиком нарушены существенные условия договора, им не производится оплата арендных платежей, земельный участок не используется по назначению. При наличии таких условий договор аренды земельного участка № 4254 от 13.06.2012 г., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: 69:42:0070214:64, площадью 1000,0 кв. м., находящегося государственной собственности земельных участков, должен быть расторгнут.

В силу ст. 98, ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования Кимрский муниципальный округ Тверской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 294,00 рублей. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 309, 420, 432, 606, 607, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 103, 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области к ФИО2 ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пеней за несвоевременное внесение денежных средств по договору, расторжении договора аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО12 в пользу Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 69:42:0070214:64, расположенным по адресу: 

<

адрес>,за период с 16.09.2020 года по 15.09.2023 года в сумме 154 700 рублей 00 копеек; задолженность по оплате пеней, в размере 10 000 рублей, а всего взыскать 164 700 (сто шестьдесят четыре тысячи семьсот) рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №* от ДД.ММ.ГГГГ, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №*, площадью 1000,0 кв. м., находящегося государственной собственности земельных участков.

Обязать ФИО2 ФИО13 возвратить в распоряжение Государственного казенного учреждения "Центр управления земельными ресурсам Тверской области" спорный земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №*, площадью 1000,0 кв. м., находящийся в государственной собственности земельных участков, по акту приема-передачи, в течение одного месяца после вступления в силу решения суда. 

Решение суда об удовлетворении данного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

В остальной части исковые требования о взыскании с ответчика ФИО2 ФИО14 неустойки, в размере, превышающем 10 000 рублей – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 ФИО15 в доход бюджета Кимрского муниципального округа Тверской области государственную пошлину в размере 4 294,00 рублей (четыре тысячи двести девяносто четыре) рублей 00 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 февраля 2024 года. 

Судья Светличная С.П.