РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 г. ....

Иркутский районный суд .... в составе:

председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Б.А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Л.Л.И., Л.В.С. к П.Н.С. о расторжении договоров купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истцы указали, что **/**/**** злоупотребляя доверием, использовав юридическую безграмотность истцов, ответчик П.Н.С. уговорила их поставить подписи на заранее подготовленных договорах купли-продажи доли в квартире и совершила регистрацию объекта недвижимости, не произведя оплату за долю в квартире, расположенной по адресу: ....

Из условий данных договоров усматривается спланированный ответчиком умысел на завладение чужим имуществом, предполагая проведение регистрации сделки купли-продажи без оплаты по данным договорам, мотивируя проведение оплаты через 20 дней после регистрации перехода права собственности. В последующем денежные средства по оплате за доли в квартире не были переданы продавцу.

В связи с тем, что переход права собственности на спорный объект был зарегистрирован без оплаты, нарушены права продавца на получение денежных средств за принадлежащее Л.Л.И., Л.В.С. имущество.

Ввиду отсутствия оплаты за объект недвижимости, спорное жилое помещение в соответствии с ч. 5 ст. 486 ГК РФ осталось в пользовании и владении законных собственников Л.Л.И., Л.В.С., имеются основания, предусмотренные ст. 450 ГК РФ для расторжения договора.

Просят: расторгнуть договор купли-продажи доли в квартире от **/**/**** жилого дома площадью 83 кв.м., находящегося по адресу: ....2, заключенный между продавцом Л.Л.И. и покупателем П.Н.С. и применить последствия недействительности сделки;

расторгнуть договор купли-продажи доли в квартире от **/**/**** жилого дома площадью 83 кв.м., находящегося по адресу: .... заключенный между продавцом Л.В.С. и покупателем П.Н.С. и применить последствия недействительности сделки;

взыскать с ответчика П.Н.С. в пользу истцов Л.Л.И., Л.В.С. сумму уплаченной госпошлины в размере ~~~ рублей.

В судебном заседании истец Л.Л.И. заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчик П.Н.С. – ее дочь, она уговорила ее и Л.В.С. подписать договоры купли-продажи доли в квартире, квартира изначально была приватизирована по 1/3 доле за Л.Л.И., Л.В.С., П.Н.С. П.Н.С. обещала, что получит кредит и отдаст им деньги за продаваемые доли. Поскольку они хотели приобрести другое жилье, они согласились, однако П.Н.С., получив кредит, с ними не рассчиталась, вложила деньги в бизнес, постоянно обещала им, что отдаст деньги, но так и не отдала. Из сообщения из банка, им стало известно, что АО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» предъявил требования о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в виде спорной квартиры. В настоящее время идет судебное разбирательство в Иркутском районном суде. О том, что квартира находится в залоге у банка, она не знала, договоры подписывала не читая. Поскольку денежные средства за свои доли они не получили, Л.Л.И. и ее сын Л.В.С. из квартиры по адресу: ...., не выезжали, продолжают проживать в ней до настоящего времени.

Представитель истца Л.В.С. – О.С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец Л.В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, согласно пояснениям Л.Л.И. Л.В.С. является инвалидом, по состоянию здоровья не будет принимать участия в судебном заседании.

Представитель третьего лица АО «ВСТКБ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик П.Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Подала в канцелярию суда отзыв на исковое заявление, в котором признала исковые требования Л.Л.И., Л.В.С., указав, что по договору от **/**/**** и по договору от **/**/**** денежные средства она не выплатила, в связи с тем, что полученные в банке деньги она вложила в бизнес, который оказался убыточным, исполнить свои обязательства перед Л.Л.И., Л.В.С. она не смогла.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1,2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что **/**/**** между Л.В.С. (продавец) и П.Н.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в квартире, согласно которому продавец продает на праве общей долевой собственности 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: .....

Согласно п. 2 договора вышеуказанная доля принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу жилых помещений в собственность граждан от **/**/****, заключенного с ТОО СХП «~~~». Свидетельство о государственной регистрации права № от **/**/****.

Согласно п. 3 договора цена одной третьей доли в квартире составляет ~~~ рублей.

Порядок расчета предусмотрен пунктом 4 договора.

**/**/**** между Л.Л.И. (продавец) и П.Н.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в квартире, согласно которому продавец продает на праве общей долевой собственности 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: .....

Согласно п. 2 договора вышеуказанная доля принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу жилых помещений в собственность граждан от **/**/****, заключенного с ТОО СХП «~~~». Свидетельство о государственной регистрации права № от **/**/****.

Согласно п. 3 договора цена одной третьей доли в квартире составляет ~~~ рублей.

Порядок расчета предусмотрен пунктом 4 договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из содержания договоров купли-продажи от **/**/**** и от **/**/****, данные договоры заключены в соответствии с установленными нормами действующего законодательства требованиями, стороны достигли договоренности по всем существенным условиям договора, в том числе по условиям цены договора, порядка расчета.

Согласно п. 4 договора от **/**/**** и от **/**/****, расчет между сторонами производится следующим образом:

Сумма в размере ~~~ рублей оплачивается в день подписания основного договора купли-продажи наличными средствами; сумма в размере ~~~ рублей оплачивается в течение двух рабочих дней после окончания государственной регистрации перехода права собственности.

Договоры содержат подписи продавцов Л.В.С. и Л.Л.И.

При толковании указанных договоров, используя буквальное содержание условий договора, следует, что, подписывая договоры, покупатели подтвердили получение денежных средств за продаваемые ими доли в квартире в день подписания договора, в связи с чем суд не принимает доводы истцов о том, что покупатель не произвел оплату по договорам. 

Согласно материалам правоустанавливающих документов, в связи с условием об оплате денежных средств по договорам в будущем, была зарегистрирована ипотека в силу закона. В последующем, на основании соответствующих заявлений Л.В.С., П.Н.С., Л.Л.И. ипотека, зарегистрированная в силу закона, была погашена, что свидетельствует о том, что продавец полностью произвел расчет по данным договорам, в связи с чем, доводы истцов об отсутствии оплаты несостоятельны.

Оценивая указанные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для расторжения договоров купли-продажи доли в квартире от **/**/****, от **/**/**** 

При установленных обстоятельствах, суд не принимает признание ответчиком П.Н.С. исковых требований, поскольку признание иска в данном случае противоречит закону и затрагивает права и законные интересы третьего лица - ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» на получение обеспечения по договору об ипотеке. Доводы истца Л.Л.И. о том, что она не знала о залоге имущества, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

Так, судом установлено, что **/**/**** был заключен договор об ипотеке между залогодателем 1 – П.Н.С., залогодателем 2 - Л.Л.И., и залогодержателем ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк», согласно которому данный договор обеспечивает исполнение обязательств по кредитному договору № от **/**/****, заключенному между П.Н.С. и ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк». По условиям данного договора (п. 2.1) залогодатель 1 П.Н.С. в обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору представляет залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: .....

Указанная квартира принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи доли в квартире от **/**/****, договора купли-продажи доли в квартире от **/**/****, договора о передаче жилого помещения в собственность от **/**/**** Право собственности залогодателя на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРП **/**/****

Договор подписан сторонами, в том числе Л.Л.И., таким образом, Л.Л.И. было известно об обеспечении в пользу банка, наложенном на основании данного договора. На момент заключения данного договора спорная квартира полностью принадлежала на праве собственности П.Н.С.

В силу п. 3.1 договора, залогодатель сохраняет право владеть, пользоваться и распоряжаться предметом ипотеки.

Истцы и ответчик состоят в родственных отношениях, зарегистрированы по указанному адресу по месту жительства, проживание в спорном жилом помещении Л.Л.И. и Л.В.С. до настоящего времени не свидетельствует о наличии оснований для применения п. 1, п. 2 ст. 450, п. 5 ст. 486 ГК РФ.

На основании изложенного, суд полагает заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления Л.Л.И., Л.В.С. к П.Н.С. о расторжении договоров купли-продажи доли в квартире, взыскании расходов по уплате госпошлины – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: