Дело №2-578/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Салават 10 мая 2017 г.

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Е.А.Якуниной 

при секретаре Г.Ф. Хисматуллиной,

с участием истца ФИО13 ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 ФИО14, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО18, к ФИО3 ФИО17, кредитному потребительскому кооперативу «Кредит-Единство» о прекращении обременения в виде ипотеки, с привлечением третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ПАО «Сбербанк России», ГУ Управление ПФР в (адрес) 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО19 ФИО5, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, обратилась с указанным иском, в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения по адресу (адрес). При этом истец ссылалась на то, что в полном объеме исполнила свои обязательства перед продавцом ФИО20 ФИО3, однако несмотря на фактическое прекращение залога в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сохраняется запись об ипотеке, а ответчик ФИО21 ФИО3 уклонилась от подачи заявления в Росреестр о погашении ипотеки.

Истец поддержала иск в полном объеме по указанным в нем основаниям, пояснив, что после совершения сделки ФИО3 выехала из города, место ее жительства она не знала, первоначально общалась по телефону. 

Извещенные о времени и месте судебного заседания ответчики в суд не явились, ходатайств об отложении не заявили, с учетом мнения истца и положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия. 

Представители третьих лиц в суд не явились, возражений по иску не представили, с учетом надлежащего уведомления третьих лиц о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в их отсутствие. 

Выслушав и изучив объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО22 ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст.1 Федерального закона от 00.00.0000 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 2 указанного Федерального закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 00.00.0000 №102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Как установлено судом, квартира по адресу: (адрес) передана по договору купли-продажи от 00.00.0000 продавцом ФИО23 ФИО3 в долевую собственность покупателей ФИО24 ФИО5, ФИО25 СаетгараеваФИО26 ФИО5.

По условиям договора цена квартиры составила 850 000 руб., уплата сумм происходила следующим образом: 

Сумма 60 970 руб. оплачивалась за счет собственных средств в день подписания договора, ее передача отражена в акте приема-передачи от 00.00.0000, в расписке ФИО27 ФИО3 от 00.00.0000 и не оспаривается продавцом.

Сумма 429 030 руб. оплачена за счет денежных средств, выделенных по Государсвтенному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение 9строительство) жилья подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 гг путем перечисления денежных средств со счета, открытого в Салаватском отделении ОАО «Сбербанк России»на имя ФИО28 ФИО5 на счет получателя в том же банке на имя ФИО30 ФИО3 после регистрации договора купли-продажи в течение 15 дней. Согласно справке Сбербанка России от 11.01.2017 №11/0699 на лицевой счет ФИО5 поступила субсидия молодым семьям на приобретение жилья в размере 429 030 руб., которая была перечислена на счет продавца ФИО31 ФИО3 00.00.0000.

Оставшаяся сумма в размере 360 000 руб. оплачивается в день подписания договора за счет займа на приобретение указанной квартиры, выданного Кредитным потребительским кооперативом «Кредит-Единство» по договору займа ... от 00.00.0000. По данному договору заем в сумме 360 000 руб. был выдан ФИО32. ФИО5 по расходному кассовому ордеру ... от 00.00.0000, Данная сумма передана ею продавцу ФИО33 ФИО3 00.00.0000, что подтверждено актом приема-передачи и распиской продавца.

В свою очередь задолженность ФИО34 ФИО5 перед КПК «Кредит-Единство» была погашена частично за счет собственных средств и за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленного истцу по Сертификату МК-2 ... в сумме 359 191 руб. 99 коп. на основании решения ГУ УПФ РФ в (адрес) ... от 00.00.0000. Справкой от 00.00.0000 КПК «Кредит-Единство» подтвердил полное погашение 00.00.0000 истцом задолженности по договору займа ... от 00.00.0000. Данное обстоятельство указанный ответчик не отрицал и в письменном отзыве суду, в материалах регистрационного дела имеется расписка о получении от кооператива заявления о прекращении обременения от 00.00.0000.

Таким образом, судом установлено, что истцом как покупателем в полном объеме произведен расчет с продавцом ФИО35 ФИО3 за переданную по договору купли-продажи квартиру, доказательств обратного ответчиком не представлено. Истцом также в полном объеме погашена задолженность по договору займа перед займодавцем, предоставившим в долг денежные средства для целевого использования – приобретения спорной квартиры. При таких обстоятельствах обременение (ипотека) спорного жилого помещения подлежит прекращению, требования истца – удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО36, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО1, к ФИО3 ФИО37, кредитному потребительскому кооперативу «Кредит-Единство» о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения по адресу (адрес), принадлежащего на праве долевой собственности ФИО5 ФИО38, ФИО5 ФИО39, ФИО5 ФИО40. 

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Судья, подпись

Копия верна, судья Е.А. Якунина

Решение не вступило в законную силу. 

Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу.

Судья: ___________________________ 

Секретарь суда:

Подлинник решения в гражданском деле №2-578/2017 Салаватского городского суда