Мотивированное 

решение

 составлено 09.08.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06.08.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Транзалова А.А.,

при секретаре Плосковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования «Каменный городской округ» к ФИО5 ФИО10, ФИО4 ФИО11 о взыскании долга по договору аренды земельного участка, о его расторжении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Каменный городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО5 ФИО12, ФИО4 ФИО13 о взыскании долга по договору аренды земельного участка, о его расторжении. В обоснование заявленных требований истцом указано, что между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (арендодатель) и гражданином ФИО2 ФИО14 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям указанного договора, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым № 66:12:2101003:50, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>Б, площадью 10634,0 кв.м., для производственных целей, из земель поселений. Срок аренды, согласно п. 1.2. договора, составил 49 лет. Путем заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, сторона арендатора была заменена на ФИО3 и ФИО1.

В соответствии с п. 2.4. договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Согласно п. 2.5. договора, в случае невнесения арендаторами платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Однако, в нарушение условий договора, арендаторами арендная плата не вносится.

В период с 17.02.2011 года образовалась задолженность в размере: 526 739 (Пятьсот двадцать шесть тысяч семьсот тридцать девять) руб. 74 коп., из которых сума основного долга составляет 507 785руб. 48 коп., и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 18 954 руб. 26 коп.

И соответственно по ? долга на каждого ответчика: сумма задолженности за ФИО4 составляет 253 892 руб.74 коп. - сумма основного долга и 9 477 руб. 13 коп. - сумма пени; сумма задолженности за ФИО5 составляет 253 892 руб.74 коп. - сумма основного долга и 9 477 руб. 13 коп. - сумма пени.

В адрес ответчиков неоднократно направлялись претензии и уведомления о необходимости погашения задолженности и пени, а так же предложение о расторжении настоящего договора, однако, эти письма оставлены ответчиками без внимания, задолженность не погашена.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ФИО5 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Администрации МО «Каменский городской округ» сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 253 892 руб.74 коп. - сумма основного долга и 9 477 руб. 13 коп. - сумма пени., а всего 263 369 (Двести шестьдесят три тысячи триста шестьдесят девять) руб. 87 коп.; Взыскать с ФИО4 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Администрации МО «Каменский городской округ» сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 253 892 руб.74 коп. - сумма основного долга и 9 477 руб. 13 коп. - сумма пени., а всего 263 369 руб. 87 коп.; расторгнуть договор аренды указанного земельного участка в связи с существенными нарушениями условий договора ответчиками.

Представитель истца Администрации МО «Каменский городской округ» в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, исковые требования поддерживают, просили удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по месту жительства, причина неявки неизвестна. Доказательств уважительности неявки ответчик суду не представил. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по месту жительства, причина неявки неизвестна. Доказательств уважительности неявки ответчик суду не представил. Направленная судом корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «истек срок хранения», признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Кроме того, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между Министерством по управлению государственным имуществом 

<

адрес> и гражданином ФИО2 ФИО17 был заключен договор аренды земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Все права и обязанности по договору, арендодатель передал Муниципальному образованию «Каменский городской округ», путем заключения соглашения о перемени лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям указанного договора, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым № №40817810604900317040 расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>Б, площадью 10 634 м2, для производственных целей, из земель поселений. Указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 66№40817810604900317040. 

Пунктом 1.2. договора установлено, что срок аренды составил 49 лет.

Пунктом 2.4. договора установлено, что размер арендной платы определяется арендодателем и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно.

Пунктом 2.5. договора установлено, что в случае невнесения арендаторами платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что согласно заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, сторона арендатора была заменена на ФИО5 ФИО18 и ФИО4 ФИО19.

В соответствии со ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ, иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что в нарушении условий договора, ответчиками арендная плата не вносится, в связи с чем в период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере: 526 739 (Пятьсот двадцать шесть тысяч семьсот тридцать девять) руб. 74 коп., из которых сума основного долга составляет 507 785руб. 48 коп., и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 18 954 руб. 26 коп.

И соответственно по ? долга на каждого ответчика: сумма задолженности ФИО4 составляет 253 892 руб.74 коп. - сумма основного долга и 9 477 руб. 13 коп. - сумма пени; сумма задолженности ФИО5 составляет 253 892 руб.74 коп. - сумма основного долга и 9 477 руб. 13 коп. - сумма пени.

В адрес ответчиков неоднократно направлялись претензии и уведомления о необходимости погашения задолженности и пени, а так же предложение о расторжении настоящего договора, однако, эти письма оставлены ответчиками без внимания, задолженность не погашена. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств погашения долга в суд не представлено. 

Таким образом, суд считает, что исковые требования о взыскании долга по договору аренды земельного участка и о его расторжении с ответчиков ФИО5 и ФИО4, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в муниципальный бюджет.

Размер судебных расходов по уплате госпошлины, исходя из цены иска, составляет 8467 руб. 40 коп., Таким образом, с ответчиков подлежит взыскать расходы на оплату государственной пошлины по ? части суммы на каждого ответчика, а именно: подлежит взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 233 рубля 07 копеек; взыскать с ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 233 рубля 07 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 195, 196, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Муниципального образования «Каменный городской округ» к ФИО5 ФИО21 Петровичу, ФИО4 ФИО20 о взыскании долга по договору аренды земельного участка, о его расторжении, удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Администрации Муниципального образования «Каменный городской округ» сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 253 892 руб.74 коп. - сумма основного долга и 9 477 руб. 13 коп. - сумма пени., а всего 263 369 (Двести шестьдесят три тысячи триста шестьдесят девять) руб. 87 коп.

Взыскать с ФИО5 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 233 рубля 07 копеек;

Взыскать с ФИО4 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Администрации МО «Каменский городской округ» сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 253 892 руб.74 коп. - сумма основного долга и 9 477 руб. 13 коп. - сумма пени., а всего 263 369 (Двести шестьдесят три тысячи триста шестьдесят девять) руб. 87 коп.

Взыскать с ФИО4 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 233 рубля 07 копеек;

Расторгнуть договор аренды земельного участка №40817810604900317040 от 15.09.2005 года, заключенный между Администрацией Муниципального образования «Каменский городской округ» и ответчиками: ФИО5 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с существенными нарушениями условий договора ответчиками.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Транзалов