№ 2-265/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Нариманов

Наримановский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Успановой Г.Т.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Искалиевой В.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Наримановского районного суда Астраханской области, по адресу: 

<

...> гражданское дело № 2-265/2025 по иску ФИО1 к публичному акционерному обществу «ИНГРАД» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» о защите прав потребителя.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и застройщиком ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» был заключен договор участия в долевом строительстве № №, предметом которого определено строительство жилого помещения условным номером 12, сроком сдачи объекта долевого строительства жилого помещения, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства является жилое помещение - 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> В объекте долевого строительства отделочные и специальные работы не производятся.

Право на оформление в собственность объекта долевого строительства, возникает у участника долевого строительства при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору и подписания сторонами акта приема-передачи.

В цену договора долевого участия, которая составляет 9 668 790 рублей 87 копеек включены затраты на строительство (создание) объекта недвижимости, связанные с созданием объекта недвижимости и отнесенные к целевому использованию денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства. До подписания акта приема - передачи объекта договора долевого участия, обязательства перед застройщиком им выполнены в полном объеме, путем оплаты наличными всей стоимости объекта строительства.

Однако застройщик своих обязательств в установленные договором сроки сдачи объекта не выполнил.

По условиям договора долевого участия, свидетельством качества объекта долевого строительства является соответствие его проекту, строительно-техническим нормам и правилам, выдача разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. 

Поскольку объект долевого строительства не был передан в сроки, предусмотренные договором долевого участия (до 30 июня 2021 года), а также в связи с недостатками квартиры, которые отражены в актах осмотра квартиры от 16 января 2022 года, от 19 марта 2022 года, от 7 мая 2022 года, в адрес застройщика были направлены претензии об устранении недостатков.

В связи с не устранением недостатков квартиры, он обращался в суд с исками к ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» о защите прав потребителя. Решениями Наримановского районного суда Астраханской области его исковые требования удовлетворены частично. По акту приема-передачи, объект строительства ему не передан, уведомлений о готовности сдачи объекта им не получены, работы по устранению недостатков, застройщиком не проведены. Поскольку не передача ответчиком объекта недвижимости в установленные сроки нарушает его права, как добросовестного участника договора долевого участия, причиняет материальный и моральный вред, истец просил взыскать с ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» в его пользу неустойку за неисполнение договорных обязательств по сдаче объекта договора долевого участия с 27 июня 2022 года по 21 марта 2024 года в размере 3 065 006 рублей 75 копеек, штраф за неудовлетворение его требований за период с 27 июня 2022 года по 21 марта 2024 года в размере 1532 503 рубля 37 копеек, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей.

Определением суда от 13 февраля 2025 года, ответчик ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» заменен на ответчика - публичное акционерное общество «Инград» (далее ПАО «Инград»).

По делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ПАО «ИНГРАД» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил в суд возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В случае удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки и штрафа, просил снизить их размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, также снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов, предоставить отсрочку исполнения решения суда с учетом Постановления Правительства РФ № 1916 от 26 декабря 2024 года.

В письменных возражениях, представитель ответчика указал, что расчет неустойки, произведенный истцом, не соответствует нормам действующего законодательства и условиям договора, поскольку при расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренное договором долевого участия в строительстве. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки, которая по состоянию на 30 июня 2021 года составляла 5,5%.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций» в период с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года неустойка по договору долевого строительства не начисляется.

Постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2022 года № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» срок действия Постановления правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 продлен до 30 июня 2023 года включительно, следовательно, за период с 1 января 2023 года по 30 июня 2023 года неустойка по договору долевого строительства, не начисляется.

Более того, в соответствии с пунктами 1 и 2 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций» не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

Размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (7,5%).

Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2024 года № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326», срок действия Постановления продлен до 30 июня 2025 года, следовательно, за период с 22 марта 2024 года по 30 июня 2025 года неустойка по договору долевого строительства не начисляется. Таким образом, сумма начисленной неустойки по договору № ДДУ/МТ4-01-02-012/3 от 27 мая 2019 года составит 939 484 рубля 27 копеек, согласно расчету (9 668 791 рубль 87 копеек х 265 (с 1 июля 2023 года по 21 марта 2024 года) х 2 х 1/300 х 5,5%).Учитывая, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, просил снизить размер неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ.

Требование о взыскании штрафа по Закону РФ «О защите прав потребителей», полагает не подлежащим удовлетворению. При этом, указал, что в соответствии с частью 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ штраф взыскивается в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. Размер морального вреда считает завышенным.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Изучив доводы иска, доводы возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства предусмотрены Федеральным законом от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании пункта 2 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

На основании части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (подпункт 1 пункта 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что 27 мая 2019 года между ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался построить (создать) многоквартирный дом с привлечением денежных средств участников долевого строительства, по строительному адресу: 

<

адрес>

19 декабря 2023 года ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» прекратило свою деятельность и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с реорганизацией в форме присоединения к публичному акционерному обществу «Инград».

По условиям пункта 3.2 договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, общей проектной площадью 60,18 кв.м., проектной общей приведенной площадью 61,57 кв.м., условным номером 12.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами акту приему-передачи после окончания строительства объекта недвижимости, не позднее 30 июня 2021 года при условии выполнения участником обязательств по оплате цены договора в полном объеме.

Судом установлено, что обязательства по оплате цены договора, истцом ФИО1 исполнены в полном объеме. 

Также установлено и не оспаривается ответчиком, что обязательства по передаче объекта строительства застройщиком не выполнены, что подтверждается решениями Наримановского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, а также решением Наримановского районного суда Астраханской области от 17 ноября 202 года, которым односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ передачи объекта долевого строительства - 

<

адрес> к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве признан недействительным.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, факт невыполнения застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве № от 27 мая 2019 года нашел своё подтверждение.

При разрешении исковых требований истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства за период с 27 июня 2022 года по 21 марта 2024 года, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 8 августа 2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно части 1 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. 

Из правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. При расчете неустойки следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Согласно расчету истца, произведенному исходя из ключевой ставки Банка России в размере 7,5% за период с 27 июня 2022 года по 21 марта 2024 года, неустойка составляет 3 065 006 рублей 75 копеек. 

С данным расчетом истца, суд согласиться не может, в силу следующего.

Федеральным законом от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 4 статьи 18).

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления, то есть с 29 марта 2022 года до 31 декабря 2022 года включительно.

Постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2022 года № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», в Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 внесены изменения в части срок периода, который продлен по 30 июня 2023 года включительно.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, которым установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления, то есть с 22 марта 2024 года до 31 декабря 2024 года включительно.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

В Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2024 года № 1916 внесены изменения, срок периода, не подлежащего включению, продлен до 30 июня 2025 года.

При таких обстоятельствах, с учетом моратория на взыскание неустойки за просрочку передачи истцу объекта строительства, учитывая ключевую ставку Банка России по состоянию на 30 июня 2021 года (последний день исполнения обязательства), которая составляет 5,5%, суд приходит к выводу, что неустойка за просрочку исполнения обязательства по передаче истцу объекта строительства подлежит взысканию за период с 1 июля 2023 года по 21 марта 2024 года.

Поскольку произведенный ответчиком расчет неустойки суд полагает правильным, соответствующий требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, суд полагает, что неустойка за вышеуказанный период составляет 939484 рубля 27 копеек (9 668 791 рубль 87 копеек х 265 х 2 х 1/300 х 5,5%).

При разрешении ходатайства ответчика о снижении неустойки, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Учитывая обстоятельства дела, длительное неисполнение ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, отсутствие исключительных обстоятельств, свидетельствующих о невозможности исполнения договора, оснований для снижения размера неустойки, суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 939 484 рубля 27 копеек.

При разрешении исковых требований о взыскании морального вреда, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса РФ если гражданину при-чинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу части 2 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку факт нарушения прав потребителя нашел своё подтверждение, суд, с учетом принципа разумности и справедливости, полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей.

Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 10 Федерального закона от 30 де-кабря 2004 года № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 48 474 рубля 21 копейка. 

Оснований для снижения суммы штрафа, суд не усматривает.

Доводы истца о том, что штраф подлежит взысканию в соответствии положениями Закона РФ от 07 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», не могут быть приняты, поскольку при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период с 1 сентября 2024 года по договорам, заключенным до этой даты, применяется статья 10 в редакции Федерального закона от 8 августа 2024 года № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При разрешении ходатайства ответчика об отсрочке исполнения решения суда, суд пришел к следующему. 

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 (в редакции от 26 декабря 2024 года № 1916) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 года, может быть продлена на срок до 30 июня 2025 года включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Исходя из приведенной нормы, суд полагает ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, суд полагает, что с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25 074 рубля 58 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к публичному акционерному обществу «Инград» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с публичного акционерного общества «ИНГРАД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) неустойку в размере 939 484 рубля 27 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 47 974 рубля 21 копейка, всего 1 007 458 рублей 48 копеек с отсрочкой исполнения решения суда до 30 июня 2025 года.

Взыскать с публичного акционерного общества «ИНГРАД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 25 074 рубля 58 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд, через Наримановский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья Г.Т. Успанова

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2025 года

Судья Г.Т. Успанова