Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск 18 марта 2021 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Горохова С.Ю.,

при секретаре Фоменко О.И.,

с участием в судебном заседании представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество по тем основаниям, что 12 ноября 2010 года между истцом как покупателем и ФИО3 как продавцом в лице его представителя по доверенности ФИО6 был заключен Договор купли-продажи земельной доли общей долевой собственности на землю (далее - «Договор купли-продажи»). Согласно п. 1 Договора купли-продажи Продавец продала Истцу принадлежащую Продавцу на праве собственности долю общей площадью 3,8 га, в земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> предоставленном для производства сельскохозяйственной продукции из земель сельскохозяйственного назначения. При этом указывает, что требования п. 3 ст. 455 и п. 1 ст. 485 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнены. 17 января 2014 г. проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>» в соответствии с публикацией от 06 декабря 2013 г. Согласно повестке дня на собрании утверждался проект межевания земельных участков, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>». В результате постановки на кадастровый учет одному из вновь образованных участков присвоен кадастровый №. В соответствии с соглашением об определении долей в праве общей долевой на указанный участок доля ФИО3 равна 19000/127859.

Истец ФИО1 просит прекратить право собственности ФИО3 на 19000/127859 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 255718 кв. м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> и признать за ней, т.е. ФИО1 право собственности на указанную долю земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Согласно заявления, просит рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя ФИО2 

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. 

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО3 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 12 ноября 2010 г. между ФИО1 как покупателем и ФИО3 как продавцом в лице его представителя по доверенности ФИО4 был заключен Договор купли-продажи земельной доли общей долевой собственности на землю (далее - «Договор купли-продажи»). Согласно п. 1 Договора купли-продажи Продавец продала Истцу принадлежащую Продавцу на праве собственности долю общей площадью 3,8 га, в земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, предоставленном для производства сельскохозяйственной продукции из земель сельскохозяйственного назначения. Указанная земельная доля продана Продавцом Покупателю за 14 000 рублей (п. 3). По условиям данного договора Продавец получил от Покупателя цену продажи доли в полном объеме до подписания договора. В момент подписания договора расчет произведен полностью, что также подтверждается имеющейся в материалах дела распиской (л.д. 23). В момент подписания договора Продавец передал, а Покупатель принял указанную земельную долю. Договор одновременно является актом – приема передачи доли (л.д. 7). 

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи, заключенный между истцом и ФИО3 содержит все существенные условия договора. Форма, заключенного договора купли - продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На момент заключения договора ФИО3 являлась собственником указанной земельной доли, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом нотариального округа Репьевского района Воронежской области ФИО5 и зарегистрированным в реестре за № (л.д. 20).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельной доли от 12 ноября 2010 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме до подписания договора купли - продажи, имущество на момент заключения договора было фактически передано истцу. Претензий друг к другу стороны не имели.

ФИО3 лично выразила свою волю на отчуждение принадлежащей ей земельной доли, по согласованной цене, подписав договор купли – продажи. Кроме того, воля ФИО3 на отчуждение принадлежащей ей земельной доли была выражена в выданной ею нотариально удостоверенной доверенности на имя ФИО6, которой были предоставлены полномочия по осуществлению управления, пользования, распоряжения земельной долей, определению условий договора (л.д. 9-10). 

Форма, заключенного сторонами договора купли - продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. 

По общему правилу, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ (ст. 246 ГК РФ). 

В данном случае, предметом договора является доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. 

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются специальным Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 1 ст. 12, указанного Закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Так, в частности, ст. 12 Закона устанавливает, что без выделения земельного участка в счет земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать принадлежащую ему долю сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. 

При этом, согласно ч. 2 указанной статьи, в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Истец ФИО1 является участником долевой собственность данного земельного участка, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выдано ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Репьевского района Воронежской области.

Таким образом, соблюдение ответчицей правил об извещении других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю, является не обязательным. 

Согласно протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от 17 января 2014 г. проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>» в соответствии с публикацией от 06 декабря 2013 г. Согласно повестке дня на собрании утверждался проект межевания земельных участков, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>». В результате постановки на кадастровый учет одному из вновь образованных участков присвоен кадастровый №. В соответствии с соглашением об определении долей в праве общей долевой на указанный участок доля ФИО3 равна 19000/127859 (л.д. 11-14).

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным прекратить за ФИО3 право собственности на 19000/127859 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 255718 квадратных метров из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>» и признать за ФИО1 право собственности на указанную долю земельного участка. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО3 на 19000/127859 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 255718 квадратных метров из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 19000/127859 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 255718 квадратных метров из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд.

Председательствующий С.Ю. Горохов 

1версия для печати