Дело № 2-757/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

04 сентября 2018 года г. Амурск

Амурский городской суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Мажаровой Л.В.,

при секретаре Щербакове Д.С.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика – адвоката Петрова Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд к ФИО4 с иском о признании прекратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес>, взыскании судебных расходов, понесенных на оплату услуг юриста в размере "Сумма" расходов по уплате государственной пошлине в размере "Сумма", ссылаясь на то, что истец является собственником жилого помещения 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 29.06.2007. Квартира куплена у ответчика. В 2017 году ФИО4 выехал на постоянное место жительства 

<

данные изъяты>. Ответчик в квартире не проживает в настоящее время, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. С 01.08.2007 она зарегистрирована в данной квартире по месту жительства. Счета за коммунальные услуги оплачивает истец. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в квартире истца. Наличие регистрации создает истцу препятствия при продажи квартиры. С учетом изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Определением суда от 04.09.2018 производство по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании судебных расходов, понесенных на оплату услуг юриста в размере "Сумма"., расходов по уплате государственной пошлине в размере "Сумма" прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В судебном заседании истец ФИО3 на исковых требованиях о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес> настаивала, при этом подтвердила вышеизложенные обстоятельства.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен по последнему месту жительства.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4- адвокат Петров Н.В., действующий на основании ордера, исковые требования не признал.

В судебном заседании свидетель ФИО1 пояснила суду, что с ФИО3 знакома 16-17 лет. Свидетелю известно, что ФИО3 купила квартиру, расположенную по 

<

адрес> у ФИО4 ФИО4 оставался проживать в этой квартире. Свидетель примерно один раз в неделю бывала в квартире у ФИО3 Последний раз ФИО4 в данной квартире видела год назад. В квартире мужских вещей нет. Со слов ФИО3 свидетелю известно, что ФИО4 выехал в 

<

данные изъяты>, где будет жить.

В судебном заседании свидетель ФИО2 пояснила суду, что с ФИО3 знакома в течение трех лет. ФИО3 проживала с ФИО4 в квартире ФИО3 ФИО4 свидетель последний раз видела год назад. Свидетелю известно, что ФИО4 выехал из квартиры, мужских вещей в квартире ФИО3 нет.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 29 июня 2007 г. между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи от 29.06.2007, ФИО4 распорядился принадлежащей ему на праве собственности квартирой и продал ее ФИО3, право собственности на жилое помещение которой зарегистрировано 10.07.2007 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 29.06.2007, свидетельством о государственной регистрации права от 10.07.2007, выданного Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области (л.д. 6, 7).

Таким образом ФИО3 является собственником 

<

адрес> 

Из договора купли-продажи усматривается, что фактическая передача квартиры от продавца к покупателю произошла до подписания Договора. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении, что подтверждается поквартирной карточкой. 

В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 являясь собственником спорного жилого помещения, реализуя предоставленное ему законом право на распоряжение принадлежащим имуществом, осуществил его продажу. 

Поскольку закон ставит в прямую зависимость возникновение и прекращение права пользование жилым помещением от перехода право собственности другим лицам, суд приходит к выводу о том, что, отчуждая данную квартиру, ФИО4 утратил право пользования жилым помещением. 

Анализируя изложенные нормы права, обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением, однако, значится зарегистрированным в квартире до настоящего времени, и его регистрация препятствует осуществлению реализации права истца свободно владеть и распоряжаться принадлежащим на праве собственности недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о законности требований истца и об их удовлетворении в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением- 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Л.В. Мажарова

Мотивированный текст решения изготовлен 07.09.2018.