Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации.

21 января 2020 года г. Шуя

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Беспаловой О.В., 

при секретаре Зыковой Д.А.,

с участием истца ФИО5,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

Представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 – адвоката по назначению Гусева С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, Г.И.ЧБ., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:….

В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель ФИО1 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Суду пояснили, что на основании договора купли-продажи от 16 мая 2019 года ФИО5 является собственником жилого помещения по адресу: …... В указанной квартире на момент продажи были зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета из отчуждаемого жилого помещения в срок до 25 июня 2019 года. Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, в квартире не проживают, их вещей в жилом помещении нет. В добровольном порядке с регистрационного учета ответчики не снимаются. Никаких соглашений о проживании ответчиков в спорном жилом помещении не заключалось, членами семьи собственника жилого помещения они не являются, в связи с чем истец полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление. Суду пояснил, что в период, когда он был собственником жилого помещения, расположенного по адресу:…., он зарегистрировал в квартире ФИО4 иГаруноваИ.Ч. в целях трудоустройства и получения водительского удостоверения. В жилом помещении они проживали около двух месяцев, выехали добровольно, забрав все свои вещи, вселяться больше не пытались. Они были с Республики Дагестан, куда выехали ему не известно.

Ответчики ФИО4 иГ.И.ЧВ. в судебное заседание не явились,место их жительства не известно, в связи с чем к участию в деле на основании ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков привлечен адвокат по назначению.

Представитель ответчика – адвокат по назначению Гусев С.В. заявленные исковые требования не признал.

Выслушав доводы истца ФИО5 и его представителя ФИО1 ответчика ФИО2, представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 – адвоката по назначению Гусева С.В., показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 16 мая 2019 года ФИО5 является собственником жилого помещения по адресу:….. 

В соответствии с п.5 Договора в указанной квартире на момент продажи были зарегистрированы, но не проживали ФИО2, ФИО4, Гарунов ИльясЧамсутдинович, которые обязались сняться с регистрационного учета из отчуждаемого жилого помещения в срок до 25 июня 2019 года. 

Как следует из копии поквартирной карточки от 28 октября 2019 года, в квартире по адресу: …..до настоящего времени зарегистрированы ответчики по делу ФИО2, ФИО4, Г.И.ЧВ.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Как следует из п.3 ст.420 Гражданского кодекса РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров. 

Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Кроме того, в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В Определении Конституционного Суда РФ от 03 ноября 2006 года № 455-О «Об отказе в принятии к рассмотрению запроса Слободского районного суда Кировской области о проверке конституционности пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ и ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, а также жалоб граждан В. и К. на нарушение их конституционных прав этими нормами», в п. 3.1 указано, чтов отличие от прежнего правового регулирования п. 2 ст. 292 ГК РФ, в действующей редакции, предусматривающий, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

Конституционный Суд РФ в ряде своих решений подчеркивал, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора (Определения от 21 декабря 2000 г. N 274-О по жалобе гражданки О., от 05 июля 2001 года N 205-О по запросу Октябрьского районного суда города Иркутска и др.).

Статьей 10 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. (ч.2 ст. 30 ЖК РФ)

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу абз.2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении. 

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 

В Определении Конституционного суда РФ от 29 мая 2003 года №209-0 суд указал, что институт регистрации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами РФ их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а потому уведомление гражданином органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства, в соответствии с установленным порядком, является не только его правом, но и обязанностью.

В силу положений п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственностинажилое 

помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

В данном случае судом установлено, что ответчик ФИО2 являлся собственником спорного жилого помещения и был там зарегистрирован на момент его продажи. Кроме него в квартире были зарегистрированы ФИО4, Г.И.ЧВ. Указанные лица были зарегистрированы в квартире с целью трудоустройства. В квартире 

проживали непродолжительное время. Из жилого помещения выехали добровольно, забрав все свои вещи, вновь вселиться не пытались.

В соответствии с условиями договора купли-продажи ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в срок до 25 июня 2019 года. Однако принятых на себя обязательств не исполнил. Членом семьи истца ФИО5 ответчик не является, в

спорном жилом помещении не проживает, никакого принадлежащего ему имущества в доме не имеется. Также в квартире не проживают ФИО4, Г.И.ЧВ., в квартире их вещи также отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истца ФИО5, ответчика ФИО2, свидетелей М.З.В., З. П.С. Доказательств обратного суду не представлено. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М. З.В. суду пояснила, что ее брат ФИО6 в период, когда был собственником жилого помещения, расположенного по адресу:…., зарегистрировал в квартире ФИО4 иГаруноваИ.Ч. в целях трудоустройства. Членами семьи брата они не являлись, в жилом помещении проживали около двух месяцев, выехали добровольно, забрав все свои вещи, вселяться больше не пытались.

Свидетель З.П.С. суду показал, что живет по соседству с ФИО5 ФИО5 в квартире живет один.

Кроме того, из материалов дела следует, что право собственности на жилое помещение по адресу: ….перешло к ФИО5

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что необходимо удовлетворить исковые требования ФИО5 и признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: …..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2, Мацаева МарселяФиридиновича, ГаруноваИльясяЧамсутдиновича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ……

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В.Беспалова.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 января 2020 года.