Дело № 2-2620/2021

64RS0046-01-2021-005139-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года город Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Низова И.В., при секретаре Горшковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Мира» к ФИО1 об устранении препятствии. 

установил:

ООО УК «Мира» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит обязать ответчика не чинить препятствий и обеспечить доступ работников и представителей управляющей организации ООО УК «Мира» в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес> для осмотра технического и санитарного состояния общедомового имущества инженерной системы горячего водоснабжения с целью выявления и устранения причины затопления нижерасположенных квартир и взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

В обоснование иска истцом указано, что ООО УК «Мира» является управляющей организацией жилого многоквартирного 

<

адрес> А по 

<

адрес>. Собственником 

<

адрес> указанном доме является ответчик ФИО1

В 

<

адрес> А по 

<

адрес> с февраля 2021 года отсутствует горячее водоснабжение, при включении горячего водоснабжения начинается затопления квартир, расположены ниже квартир 95, 114 сотрудниками ООО УК «Мира» были приняты все необходимые меры для устранения причин отсутствия горячего водоснабжения, осмотрено техническое и санитарное оборудование всех квартир подъезда 

<

адрес> А по 

<

адрес>, за исключением квартир 95, 114однако причина не выявлена.

Собственником 

<

адрес> расположенной по адресу 

<

адрес> А препятствует осмотру технического и санитарного состояния общедомового имущества инженерной системы горячего водоснабжения, отказывая сотрудникам ООО УК «Мира» в доступе к системам коммуникаций.

Сложившая ситуация нарушает права ООО УК «Мира», так как ввиду отказа собственником в доступе сотрудников ООО УК «Мира» к системе горячего водоснабжения с целью выявления и устранения причины затопления нижерасположенных помещений отсутствует горячее водоснабжения в двадцати квартирах данного дома.

В судебное заседание представитель истца и ответчик ФИО1 не явились, причина неявки не известна, о дне слушания извещен надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГПК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исходя из приведенных выше норм права и разъяснений законодательства, зарегистрированные по месту жительства граждане, но не проживающие по месту регистрации, обязаны получать почтовую корреспонденцию по месту регистрации, так как осуществление прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на ее имя.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных Федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 14 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Как следует из материалов дела ООО УК «Мира» является управляющей организацией жилого многоквартирного 

<

адрес> А по 

<

адрес>. Собственником 

<

адрес> указанном доме является ответчик ФИО1

В 

<

адрес> А по 

<

адрес> с февраля 2021 года отсутствует горячее водоснабжение, при включении горячего водоснабжения начинается затопления квартир, расположены ниже квартир 95, 114 сотрудниками ООО УК «Мира» были приняты все необходимые меры для устранения причин отсутствия горячего водоснабжения, осмотрено техническое и санитарное оборудование всех квартир подъезда 

<

адрес> А по 

<

адрес>, за исключением квартир 95, 114однако причина не выявлена.

Собственником 

<

адрес> расположенной по адресу 

<

адрес> А препятствует осмотру технического и санитарного состояния общедомового имущества инженерной системы горячего водоснабжения, отказывая сотрудникам ООО УК «Мира» в доступе к системам коммуникаций.

Сложившая ситуация нарушает права ООО УК «Мира», так как ввиду отказа собственником в доступе сотрудников ООО УК «Мира» к системе горячего водоснабжения с целью выявления и устранения причины затопления нижерасположенных помещений отсутствует горячее водоснабжения в двадцати квартирах данного дома.

Таким образом, установив, что доступ в спорную квартиру ответчиком не предоставлен до настоящего времени, истец лишен возможности проведения осмотра технического и санитарного состояния общедомового имущества инженерной системы горячего водоснабжения с целью выявления и устранения причины затопления нижерасположенных квартир. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска в качестве оплаты государственной пошлины были оплачены денежные средства в сумме 6000 руб., которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «Мира» к ФИО1 об устранении препятствии удовлетворить.

Обязать ФИО1 не чинить препятствий в допуске работников и представителей управляющей организации в жилое помещения, находящееся по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес> для осмотра технического и санитарного состояния общедомового имущества инженерной системы горячего водоснабжения с целью выявления и устранения причины затопления нижерасположенных квартир, а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2021 года.

Судья