РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 января 2019 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Объедкова А.А., 

при секретаре Зайцевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19 по иску ФИО4 к Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский о признании права собственности, 

Установил:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 108,5 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи им была приобретена в собственность у ФИО5 квартира по адресу: 

<

адрес>. Договор был заключен в простой письменной форме. Регистрацию вышеуказанный договор не проходил. Вышеуказанная квартира на праве собственности принадлежала матери ФИО5 ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После которой наследство приняла продавец. Соседняя 

<

адрес> на момент сделки принадлежала матери истца ФИО2 на основании записи в похозяйственной книге № л/с 18ДД.ММ.ГГГГ год (справка с/п. Береговой № 662 от 16.12.2016). В этом же году две квартиры объединены в жилой дом. Была произведена реконструкция объекта, 20 октября 2009 года подготовлен новый технический паспорт. ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО2 умерла. После нее открылось наследство, состоящее из земельного участка, площадью 3800 кв.м., КН №, и квартиры, общей площадью 40,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Он принял наследство, путем обращения в нотариальную контору получил свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Однако оформить право собственности на указанное имущество не представляется возможным в связи с тем, что жилое помещение поставлено на кадастровый учет как отдельно стоящий жилой дом. 

В судебном заседании ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО6 иск поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив что на протяжение длительного времени пользуется домом и земельным участком. 

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский самарской области, Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский Самарской области, третьи лица КУМИ муниципального района Шигонский Самарской области, нотариус Шигонского района Самарской области, Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района Шигонский Самарской области, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили, оставив его разрешение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявление суд просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск удовлетворить.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно справке сельского поселения Береговой № 663 от 16.12.2016 вышеуказанная квартира на момент продажи принадлежала матери ФИО5 ФИО1 на основании записи в похозяйственной книге № л/с 

<

***> за 2003 год. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из справки нотариуса Шигонского района № 1625 от 17.12.2018 года, после смерти ФИО1 заведено наследственное дело; наследство своевременно, путем подачи заявления нотариусу, приняла как наследник первой очереди по закону ее дочь ФИО5 /продавец/. Другой наследник ФИО3 подал заявление о пропуске срока и непринятие наследства ДД.ММ.ГГГГ. 

Других принявших наследство наследников, как по закону, так и по завещанию, а также имеющих право на обязательную долю в наследстве, не установлено. 

Соседняя квартира 

<

адрес> согласно справке сельского поселения Береговой № 662 от 16.12.2016 на момент сделки принадлежала матери истца ФИО2 на основании записи в похозяйственной книге № л/с 

<

***> за 2009 год. В этом же году две квартиры объединены в жилой дом. Была произведена реконструкция объекта, 20 октября 2009 года подготовлен новый технический паспорт. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После нее открылось наследство, состоящее из земельного участка, площадью 3800 кв.м., КН №, и квартиры, общей площадью 40,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Истец принял наследство путем обращения в нотариальную контору, получил свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Однако оформить право собственности на указанное имущество не представляется возможным в связи с тем, что жилое помещение поставлено на кадастровый учет как отдельно стоящий жилой дом. 

Как следует из справки нотариуса Шигонского района № 1626 от 17.12.2018 года, после смерти ФИО2 заведено наследственное дело; наследство своевременно, путем подачи заявления нотариусу, приняла как наследник первой очереди по закону ее сын ФИО4 /истец/. Другие наследники первой очереди ФИО. отказались от наследства по всем основаниям наследования, путем подачи заявления ДД.ММ.ГГГГ. 

Других принявших наследство наследников, как по закону, так и по завещанию, а также имеющих право на обязательную долю в наследстве, не установлено.

Из договора купли-продажи следует, что отчуждаемый жилой дом проданы по соглашению сторон за 15000 рублей. Расчет между сторонами произведен. 

Согласно выданному Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский градостроительному заключению №28 от 17.12.2018 года спорный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам; предельные параметры объекта капитального строительства не нарушены; общая устойчивость и безопасность жилого дома, во время эксплуатации обеспечена. Права и законные интересы иных лиц не нарушены, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Согласно копии техпаспорта спорный жилой дом имеет общую площадь 108,5 кв.м. 

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение муниципальной собственностью не является. Ответчики, являясь исполнительными органами местного самоуправления, на спорное имущество не претендуют. 

Права и обременения на спорный жилой дом в ЕГРП не зарегистрированы, что следует из уведомления Росреестра.

Зарегистрировать право собственности при наличие указанных недостатков не представляется возможным. 

Данные обстоятельства ни кем не оспариваются. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что указанный договор купли-продажи, соответствует указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами; обязательства по договору его сторонами выполнены. 

Таким образом, передав спорный земельный участок в собственность истцу на основании надлежаще оформленного договора купли-продажи, продавец распорядилась принадлежащим ей на праве собственности имуществом. 

Суд считает, что в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации сделки и перехода права собственности для истца невыполнимо по указанным выше основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, при отчуждении недвижимого имущества путем купли-продажи государственная регистрация перехода прав определяет момент, с которого у приобретателя возникает право собственности. То есть, именно с этого момента новый собственник может осуществлять правомочия владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он оформлен надлежащим образом. 

Также судом установлено, что истец принял указанное имущество и пользовался им на протяжении более 10 лет, соответственно истец является законным его владельцем, отсутствие регистрации прав на недвижимое имущество нарушает права истца как законного владельца жилого дома распоряжаться им по своему усмотрению. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец является добросовестным приобретателем жилого дома, продавец передал права на жилой дом в полном объеме, путем составления договора, материалами дела подтверждается законность заключенной между сторонами сделки, договор купли-продажи сторонами исполнен, и его правомерность сторонами оспорена не была, суд приходит к выводу о законности требований истца и об удовлетворении их в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить. 

Признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 108,5 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 января 2019 года.

Председательствующий А.А.Объедков