Мотивированное 

решение

 изготовлено 23 июня 2021 года

Дело № 2-1215/2021

(УИД: 51RS0021-01-2021-001315-54)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Роговой Т.В.,

прокурора Скворцовой О.С.,

при секретаре Минаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации ЗАТО г.Североморск к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, занимаемым по договору коммерческого найма, и выселении,

установил:

Истец Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, взыскании долга по плате за коммерческий найм.

В обоснование иска указано, что между Комитетом по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 339 от 12 сентября 2019 года, согласно которому в пользование последнего было предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты в отдельной квартире, общей площадью 40,2 кв.м. по адресу: Мурманская область, ***, на срок по 12 августа 2020 года.

Поскольку действие договора коммерческого найма истекло, ответчик обязан был принять меры по освобождению спорного жилого помещения. Однако, данных обязательств не выполнил. 

22 марта 2021 года техником МКУ «Муниципальное имущество» осуществлен выход по адресу указанного жилого помещения, в ходе которого установлен факт проживания ФИО1 в спорной квартире.

В соответствии с условиями договора коммерческого наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации условия, предусмотренные договорами коммерческого найма, в настоящее время нанимателем не исполнены.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просил признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, предоставленным по договору коммерческого найма, и выселить его из указанной квартиры без предоставления иного жилого помещения. 

Также просил взыскать с ФИО1 задолженность по плате за коммерческий найма. Заявлением от 22 июня 2021 года представитель истца заявил отказ от данной части исковых требований в связи с погашением долга. Определением суда от 22 июня 2021 года производство по делу в данной части исковых требований прекращено.

Представитель КИО администрации ЗАТО г. Североморск в судебное заседание представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда сроком до 01 сентября 2021 года. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал в части выселения, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком до 01 сентября 2021 года для возможности продления договора коммерческого найма. Указал о погашении долга по плате за коммерческий найм.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1) Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (часть 2). Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г. Североморск от 17 марта 2021 года № 321, жилое помещение по адресу: *** находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск. 

Постановлением администрации ЗАТО г.Североморск от 09 сентября 2019 года № 1728 указанное жилое помещение отнесено к фонду коммерческого использования и предоставлено ФИО1 во временное пользование по договору коммерческого найма.

12 сентября 2019 года между Комитетом имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 339, в соответствии с которым наймодатель передал в пользование последнего указанное жилое помещение, представляющее собой однокомнатную квартиру, общей площадью 40,2 кв.м., на срок по 12 августа 2020 года.

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.В соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекс Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 

Исходя из положений пунктом 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный найм), не применяются правила, предусмотренные п. 2 статьи 677, статей 680, 685-686, абзаца четвертого пункта 2 статьи 687 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если договором не предусмотрено иное.

Согласно условий договора от 12 сентября 2019 года а наниматель обязан при расторжении договора, либо окончании договора освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как следует из п.5.2. договора коммерческого найма по истечении срока действия договора стороны вправе прекратить свои договорные отношения либо заключить новый договор коммерческого найма на прежних условиях на новый срок.

Участниками процесса не оспаривалось, что по истечении срока действия договора коммерческого найма № 339 ФИО1 не обращался к наймодателю с целью продления договора, дополнительные соглашения либо новый договор коммерческого найма между сторонами договора не заключались. 

Вместе с тем, из обстоятельств дела следует, что после 12 августа 2020 года ответчик продолжает проживать в спорной квартире без законных к тому оснований, использует жилое помещение по назначению.

При этом, установленным порядком, определенным условиями договора № 339 от 12 сентября 2019 года, занимаемое жилое помещение не передал представителю нанимателя по акту, не выполнил эти обязательства и после направления в его адрес требования от 20 августа 2020 года.

Согласно акта МКУ «Муниципальное имущество» от 22 марта 2021 года осуществлен выход по адресу спорной квартиры для осмотра занимаемого ответчиками жилого помещения, факт проживания ответчика в спорной квартире подтвержден и не оспаривался в ходе рассмотрения настоящего спора.

Поскольку представленными в материалы дела доказательствами не опровергается факт проживания ответчика в спорной квартире в период истечения срока договора коммерческого найма № 339 от 12 сентября 2019 года и использования им жилого помещения до настоящего времени без законных к тому оснований, с заявлениями о продлении срока договора или заключения его на новых условиях ФИО1 не обращался (что подтверждается письмом начальника отдела по распределению жилой площади и переселению администрации ЗАТО г.Североморск), в установленном порядке квартиру спорную не освободил, не сдал по акту и не передал от нее ключи, суд приходит к выводу, что оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчика не имеется, а исковые требования истца о признании его утратившим право пользования жилым помещением, занимаемым по договору коммерческого найма, и его выселению из спорной квартиры подлежат удовлетворению.

В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301–304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Кроме того, при разрешении спора в порядке статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно ч. 1 ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.

Исходя из климатических условий Крайнего Севера, учитывая, что ответчику необходимо разрешить вопрос о дальнейшем месте жительства, а также для законного нахождения на территории ЗАТО г.Североморск, с целью соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 01 сентября 2021 года, против чего сторона истца не возражала.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден. 

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 203 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск - удовлетворить.

Признать ФИО1*** года рождения, ***, утратившим право пользования жилым помещением по *** предоставленным по договору коммерческого найма, и выселить его из указанной квартиры без предоставления иного жилья.

Предоставить ФИО1 отсрочку исполнения решения суда сроком до 01 сентября 2021 года.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, *** области, паспорт серии *** выдан ***, государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Т.В. Роговая