Дело № 2-7160/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 23 сентября 2019 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Овдиенко В.Е.,

при секретаре: Кабышевой Э.Ю.,

при участии:

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, действующей на основании доверенности №013/19 от 21.07.2019,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, действующей на основании доверенности 23АА9489368

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РУБИН- СТРОЙ» к ФИО3 ММО о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, понуждении принять квартиру по акту приема – передачи, встречному иску 

ФИО3 к ООО «РУБИН- СТРОЙ» о взыскании неустойки в связи с просрочкой исполнения договорных обязательств и понуждении к исполнению договора, 

установил:

ООО «РУБИН – СТРОЙ» обратилось в суд с иском ФИО3 М.М.О. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, понуждении принять квартиру по акту приема – передачи. В обоснование исковых требований указало, что 07 апреля 2017 между ООО «Альфа Строительная Компания» (09.07.2019 изменено наименование на ООО «РУБИН – СТРОЙ») и ФИО3 М.М.О. заключен договор № 641/Ак/Л2/95/2017 участия в Долевом строительстве на квартиру № 95 (новый номер согласно справки БТИ о нумерации 122), находящийся в многоквартирном жилом доме по ул. Уральская, 75, корп. 2 в г. Краснодаре.

Согласно п.4.1, договора цена договора составила 7 548 288 рублей 00 копеек. 24.04.2017 ООО «Альфа Строительная Компания» получило денежные средства в размере 7 548 288 рублей согласно приходному кассовому ордеру. Условиями договора установлено, что цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами и рассчитывается посредством умножения фактической общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра. Согласно данным из технического паспорта на многоквартирный жилой дом по ул. Уральская д. 75, корпус 2 в г. Краснодаре, выданного ООО «Краснодарское городское БТИ» по состоянию на 28.12.2017, площадь квартиры № 122 составила 183,4 кв.м. Согласно п.4.2, договора стоимость одного квадратного метра составляет 42 240 рублей 00 копеек. Соответственно цена договора в связи с изменением фактической площади объекта составила 7 746 816 рублей. 12.12.2017 ФИО3 М.М.О. направлено уведомление о завершении строительства объекта с приглашением на подписание акта приема – передачи. В результате осмотра квартиры ФИО3 М.М.О. заявлены дефекты, о чем составлен акт № 197 от 18.01.2018. В ответ на акт застройщиком направлено уведомление от 16.04.2018 об устранении дефектов. От вручения уведомления ФИО3 М.М.О. уклонился, акт приема – передачи сторонам не подписан. Просит взыскать задолженность по договору участия в долевого строительстве в размере 198 528 рублей, обязать ФИО3 М.М.О. принят квартиру и подписать акт приема – передачи, датированный 25.04.2018, взыскать неустойку за просрочку, необоснованный отказ/уклонение от оплаты цены договора за период с 26.04.2018 по 21.05.2019 в размере 18 514 рублей 39 копеек, неустойку за просрочку, необоснованный отказ/уклонение

от подписания передаточного акта за период с 26.04.2018 по 21.05.2019 в размере 3 029 005 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 437 рублей 60 копеек.

ФИО3 М.М.О. подано встречное исковое заявление к ООО «РУБИН – СТРОЙ» о взыскании неустойки в связи с просрочкой исполнения договорных обязательств и понуждении к исполнению договора. В обоснование доводов встречного иска указано, что п. 4.1.1. договора установлено, что цена договора может быть изменена после его заключения по соглашению сторон и только после подписания сторонами дополнительного соглашения. Такое дополнительное соглашение сторон заключается в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако предложений о заключении дополнительного соглашения ФИО3 М.М.О. не поступало, застройщиком не принято мер к заключению такого соглашения. При этом застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства. На момент подачи встречного иска период просрочки объекта долевого строительства с 01.07.2017 по 12.07.2019 составляет 741 день. Просит взыскать неустойку в размере 2 907 600 рублей 52 копейки, штраф за отказ добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 1 453 800 рублей 26 копеек, компенсацию морального вреда, обязать застройщика в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ФИО3 М.М.О. объект долевого строительства - квартиру № 95, находящуюся в многоквартирном жилом доме по ул. Уральская, 75, корп. 2 в г. Краснодаре.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 исковые требований поддержала, в удовлетворении встречных требований просила отказать, в случае удовлетворения встречных исковых требований просила применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив неустойку, штраф.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 встречные исковые требований поддержала, в удовлетворении первоначальных исковых требований просила отказать.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, пришел к следящему.

07.04.2017 между ООО «Альфа Строительная Компания» (09.07.2019 изменено наименование на ООО «РУБИН – СТРОЙ») и ФИО3 М.М.О. заключен договор № 641/Ак/Л2/95/2017 участия в Долевом строительстве, согласно условиям которого, застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме объект – квартиру № 95,этаж 19, количество комнат – 5, проектная площадь 178,7 кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом доме по ул. Уральская, 75, корп. 2 в г. Краснодаре. А участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену. 

Согласно п. 4.11 договора цена договора составляет 7 548 288 рублей. Цена договора рассчитаны посредством умножения проектной общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра – 42 240 рублей.

Согласно п. 5.1 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект в 1 полугодии 2017 года, то есть не позднее 01.07.2017. 

24.04.2017 ООО «Альфа Строительная Компания» получило денежные средства в размере 7 548 288 рублей согласно приходному кассовому ордеру.

В соответствии с п. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия его изменения.

Согласно п.4.5 договора цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами и рассчитывается посредством умножения фактической общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п.4.2 договора, по результатам обмеров органами, осуществляющими техническую инвентаризацию, после получения застройщиком результатов обмеров путем составления и подписания сторонами акта сверки взаиморасчетов. Стороны составляют и подписывают акт сверки взаиморасчетов в течение 30 (тридцати) дней с момента получения застройщиком данных обмеров органов, осуществляющих техническую инвентаризацию. Стороны установили, что при окончательном расчете цены договора для взаиморасчетов будет применяться Фактическая площадь объекта, определяемая в соответствии с п. 1.9 договора. Окончательная цена договора определяется в порядке, установленном в пунктах 4.6, 4.7 договора.

В соответствии с п. 4.6. договора, если по результатам обмеров органами, осуществляющими техническую инвентаризацию, фактическая площадь объекта превысит проектную общую площадь объекта, указанную в п. 3.2 настоящего договора, то участник обязан перечислить застройщику сумму, определенную сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п. 4.2 договора. Оплата осуществляется участником перечислением денежных средств в рублях на расчетный счет застройщика или иным согласованным сторонами способом до подписания акта приема-передачи квартиры.

В соответствии с п.7.1.6, договора обязательства участника по настоящему договору считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с п. 4 настоящего договора, выполнения иных обязательств, вытекающих из настоящего договора и подписания сторонами передаточного акта.

Согласно данным из технического паспорта на многоквартирный жилой дом по ул. Уральская д. 75, корпус 2 в г. Краснодаре, выданного ООО «Краснодарское городское БТИ» по состоянию на 28.12.2017, площадь квартиры № 122 составила: коридор 5,8/14,5 кв.м.; жилая 12,5/ 20,1/21,7/27,1/17,7 кв. м; кухня 28,3 кв.м.; сан. узел 3,9/5,5 кв.м.; гардеробная: 4,о кв.м; балкон/лоджия 7,3/15.0 кв.м. Итого: 183,4 кв.м.

Соответственно цена договора в связи с изменением фактической площади объекта составила 183,4 х 42240 = 7 746 816 рублей.

Сумма основного долга на дату рассмотрения настоящего иска составляет 198 528 рублей (7746816 рублей - 7548288 рублей = 198 528 рублей).

Таким образом требования ООО «РУБИН – СТРОЙ» о взыскании цены договора в размере 198 528 рублей обоснованы и законны, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 10.4 договора за просрочку, необоснованный отказ/уклонение участника от оплаты цены договора участник уплачивает застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с уклонением от доплаты цены договора в размере 198 528 рублей, суд считает возможным взыскать с ФИО3 М.М.О. в пользу ООО «РУБИН – СТРОЙ» неустойку в размере 2 000 рублей.

12.12.2017 ФИО3 М.М.О. направлено уведомление о завершении строительства объекта с приглашением на подписание акта приема -передачи, что подтверждается копией почтового реестра с отметкой Почты России о принятии. Согласно отчету об отслеживании по почтовому идентификатору, данное уведомление не было получено ответчиком и после нескольких попыток неудачного вручения 18.01.2018 выслано обратно отправителю.

В результате осмотра квартиры ФИО3 М.М.О. заявлены дефекты, о чем ответчиком был составлен дефектный акт вх. №197 от 15.02.2018. В примечании дефектного акта указано, что список дефектов является исчерпывающим и пересмотру не подлежит. В ответ на акт направленно уведомление исх. № 740 от 16.04.2018 об устранении дефектов 22.03.2018. Согласно отчету Почты России об отслеживании отправления по почтовому идентификатору, данное уведомление не было получено ответчиком и после нескольких попыток «неудачного вручения» 26.05.2018 выслано обратно отправителю.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).

Однако по настоящее время ФИО3 М.М.О. для подписания акта приема – передачи не явился. Односторонний акт приема – передачи застройщиком не составлялся. 

Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в первом полугодии 2017 года, то есть не позднее 01.07.2017.

Уведомление исх. № 740 от 16.04.2018 об устранении дефектов 22.03.2018 и необходимости подписания передаточного акта согласно отчету Почты России об отслеживании отправления по почтовому идентификатору, данное уведомление не было получено ответчиком и после нескольких попыток «неудачного вручения» выслано обратно отправителю 26.05.2018.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, ФИО3 М.М.О. считается получившим сообщение об устранении дефектов 22.03.2018 и необходимости подписания передаточного акта 26.05.2018, в связи с чем, периодом нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства является период с 01.07.2017 по 26.05.2018.

В силу разъяснений п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание соотношение размера взыскиваемой неустойки и общей суммы договора, период неисполнения договора, имущественное положение истца, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 100 000 рублей.

Согласно ст. 10.6 договора долевого участия, за просрочку, необоснованный отказ/уклонение от подписания передаточного акта участник уплачивает застройщику неустойку в размере 0,1% от окончательной цены договора за каждый день просрочки.

Поскольку по состоянию на 21.05.2019 от подписания акта приема-передачи ФИО3 М.М.О. уклоняется, то с него в пользу ООО «РУБИН – СТРОЙ» подлежит взысканию неустойка за ненадлежащее исполнение условий договора долевого участия в части приёма объекта недвижимости согласно вышеуказанному пункту договора в размере определенным судом в 150 000 рублей.

Разрешая исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 25300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ характер нравственных страданий оценивается с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая изложенное, имеющиеся в материалах документы, а так же тот факт, что требование о компенсации морального вреда вытекает из нарушения прав потребителя, суд считает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Принимая во внимание, что суд удовлетворил исковые требования в части неустойки в размере 100 000 рублей и компенсации морального вреда в размере 2 000 рублей, всего 102 000 рублей, следовательно, размер штрафа составит 51 000 рублей (102 000/2 = 51 000).

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 29 437 рублей 60 копеек, учитывая частичное удовлетворение исковых требований, с ФИО3 М.М.О. в пользу ООО «РУБИН – СТРОЙ» подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6 645 рублей 28 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «РУБИН- СТРОЙ» к ФИО3 ММО о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, понуждении принять квартиру по акту приема – передачи – удовлетворить частично.

Обязать Маилова ММО принять объект долевого строительства (квартиру) условный номер 95,этаж 19, количество комнат – 5, проектная площадь 178,7 кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом доме по ул. Уральская, 75, корп. 2 в г. Краснодаре по акту приема – передачи.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «РУБИН- СТРОЙ» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 198 528 рублей, неустойку за просрочку, необоснованный отказ/уклонение от оплаты цены договора в размере 2 000 рублей, неустойку за просрочку, необоснованный отказ/уклонение от подписания передаточного акта в размере 150 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 645 рублей 28 копеек, а всего взыскать 357 182 (триста пятьдесят семь тысяч сто семьдесят три) рубля 28 копеек.

Встречные исковые требования Маилова ММО к ООО «РУБИН- СТРОЙ» о взыскании неустойки в связи с просрочкой исполнения договорных обязательств и понуждении к исполнению договора – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РУБИН- СТРОЙ» в пользу Маилова ММО неустойку в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 51 000 рублей, а всего взыскать 153 000 (сто пятьдесят три тысячи) рублей.

Обязать ООО «РУБИН- СТРОЙ» передать ФИО3 ММО объект долевого строительства (квартиру) условный номер 95,этаж 19, количество комнат – 5, проектная площадь 178,7 кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом доме по ул. Уральская, 75, корп. 2 в г. Краснодаре по акту приема – передачи.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко

Мотивированное решение 

изготовлено 27.09.2019

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко