61RS0012-01-2020-001074-18

Отметка об исполнении решения суда Дело № 2-1280 /20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

«27» мая 2020 года г. Волгодонск 

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А., 

при секретаре судебного заседания Димковой О.Ю., 

помощник судьи Кондратенко В.В.

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 16.03.2020 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО12 к обществу с ограниченной ответственностью Проектно-строительная фирма «Новые технологии», 3 лицо не заявляющее самостоятельных требований ФИО3 ФИО13 о защите прав потребителей,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ООО Проектно-строительная фирма «Новые технологии» о защите прав потребителей, в обоснование исковых требований указал, что в соответствии с условиями договори участия в долевом строительстве № от 15.01.2018 г. ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и передать в собственность истцу однокомнатную квартиру с проектным номером 6, расположенную на первом этаже здания, общей площадью 21, 57 кв. м., в том числе жилой 13.25 кв. м. Предусмотренные договором участия в долевом строительстве № от 15.01.2018 г. обязательства по оплате строящейся квартиры истцом были исполнены своевременно и в полном объеме. Срок передачи квартиры ответчиком - 1 квартал 2018 года был согласован сторонами в пункте 2.4. договори участия в долевом строительстве № от 15.01.2018 г. Однако принятые на себя ответчиком обязательства по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный п. 2.4. договора участия в долевом строительстве № от 15.01.2018 г., были исполнены ненадлежащим образом. Квартира была передана лишь 22.05.2018 года, что подтверждается Актом приема-передачи от указанной даты. Пунктом 2 ст. 6 ФЗ 20.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивался застройщиком в двойном размере. На момент нарушения обязательств ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 7.25 % годовых. В период времени с 01.04.2018 года по 22.05.2018 года размер неустойки составляет 16 336, 67 рубля: 650 000 руб. х 7.25 % / 1 50 х 52 дня - 16 336, 67 руб. 31.07.2018 г. истцом была направлена ответчику претензия о добровольной выплате неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору. Однако претензия была оставлена ответчиком без ответа. Размер подлежащею взысканию с ответчика штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя составляет 8 168, 33 руб.: 16 336.. 67 руб. х 50 % - 8 168,33 руб. Кроме того, переданная истцу квартира не соответствует санитарным требованиям, предъявляемых к жилым помещениям по уровню шума. Уровни звукового давления от системы отопления в ночное время в жилой комнате превышают допустимые уровни па 3.5 - 10 дБ, а эквивалентный уровень звука превышает допустимый па 5,3 - 12 дБА. Данное обстоятельство подтверждается Экспертными заключениями ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области» № 21. 02-09\28 28 от 10.12.2019 г. и № 21.02-09/182 от 12.03.2020 г. Истец полагает, что на ответчика должна быть возложена обязанность по выполнению работ, снижающих уровень шума в жилом помещении принадлежащем истцу до допустимых норм. ФИО1 просит суд обязать ответчика выполнить работы для снижения уровня шума в квартире до допустимых норм; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 16 336 руб. 0 7 коп. и штраф в размере 8 168 руб. 33 коп., а всего 24 505 руб; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

В судебном заседании ФИО1 отсутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Истец реализовал свое право на участие в судебном заседании через своего представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от 16.03.2020 года уточнил исковые требования ФИО4 и просил суд взыскать с ООО Проектно-строительная фирма «Новые технологии» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере 16 336 руб. 07 коп. и штраф в размере 8 168 руб. 33 коп.; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Представитель ответчика ООО Проектно-строительная фирма «Новые технологии» в судебном заседании отсутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания представитель ООО Проектно-строительная фирма «Новые технологии» уведомлялся судом по юридическому адресу согласно выписке из ЕГЮЛ. Почтовые отправления вернулись в адрес суда. 

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (пункт 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 14.04.2020 адресом места нахождения ответчика является: 

<

...> V комната 14. Судебная корреспонденция была направлена по данному адресу, поэтому ответчик был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства и несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела.

Суд руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии представителя ответчика.

3 лицо не заявляющее самостоятельных требований ФИО3 ФИО14 в судебном заседании отсутствовала, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования ФИО1 просила удовлетворить.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

При рассмотрении настоящего дела суд руководствуется ст. ст. 309, 330, 333 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей"

При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. 

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"(далее - Закон об участии в долевом строительстве), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, предусмотренного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Закона, в случаях нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Пунктами 1 и 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Статьей 7 указанного Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что 15 января 2018 года между ООО Проектно-строительная фирма «Новые технологии» (Застройщик) и ФИО1 и ФИО5 (Дольщик) был заключен договор № 84 участия в долевом строительстве (л.д.6-9). 

По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением третьих лиц построить на земельном участке категории: земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенном по адресу 

<

адрес>, 9-ти этажный 2-х секционный жилой дом в составе жилого комплекса «Звездный» и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать указанный в п.4.1. настоящего договора Объект долевого строительства, завершенного строительством (далее по тексту «Долю») Дольщику, а Дольщик обязуется в предусмотренные в настоящем Договоре размере, сроки и порядки осуществить инвестирование строительства Объекта и принять свою Долю в Объекте, завершенном строительством.

Согласно п. 1.4. вышеуказанного договора Доля дольщика в Объекте представляет собой квартиру проектный номер № состоящую из 1 комнаты, обще площадью 21,57 кв.м., в том числе жилая комната/кухня/столовая площадью 13.25 кв.м., прихожая площадью 4.15 кв.м., с/узел площадью 2,95 кв.м., балкон 1.2 в.м., расположенную на 1 этаже Объекта незавершенного строительством, согласно проектно-сметной документации по адресу: 

<

адрес> в 9-ти этажном 2-х секционном многоквартирном жилом доме в составе жилого комплекса «Звездный».

Согласно п.2.4. Договора № 84 участи в долевом строительстве от 15.01.2018 года Застройщик при условии надлежащего выполнения Дольщиком обязанностей предусмотренных разделом 3 настоящего договора (встречное исполнение) обязуется передать Долю Дольщику не позднее, чем в течении 1 (первого) квартала 2018 года.

Согласно пункту 4.2 Договора № 84 участия в долевом строительстве от 15.01.2018 года передача Доли в Объекте долевого строительства Застройщиком и принятие ее Дольщиком осуществляется по акту приема-передачи который должен быть подписан сторонами не позднее срока передачи Доли указанного в п. 2.4 настоящего договора.

В судебном заседании установлено, что Дольщик - ФИО1 и ФИО5 обязательства по оплате объекта недвижимости (п. 2.1.) исполнил в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

В судебном заседании также установлено, что квартира квартиру 

<

адрес> общей площадью 20.6 кв.м., лоджия 1.2 кв.м., расположенная на 1 этаже Объекта завершенного строительством, согласно проектно-сметной документации по адресу: 

<

адрес> в застройщиком была передана Дольщику (ФИО1 и ФИО5) в совместную собственность по акту приема-передачи 22 мая 2018 года (л.д. 10).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что задержка передачи объекта долевого строительства составила 52 дня.

Поскольку в установленный договором срок, ответчик свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства не выполнил, обстоятельств, освобождающих ООО Проектно-строительная фирма «Новые технологии» от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств судом не установлено, с учетом положений ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки не несвоевременную передачу объекта долевого строительства законны и обоснованны.

С учетом того, что судом установлено, что ответчик ООО Проектно-строительная фирма «Новые технологии» несвоевременно выполнил свои обязательства по передаче истцу ФИО1 и 3 лицу ФИО5 (как участнику долевого строительства) объекта долевого строительства, поскольку объект долевого строительства фактически по Акту был передан истцу и 3 лицу 22.05.2018 года размер неустойки должен быть рассчитан с 01.04.2018 года по 22.05.2018 года. Таким образом размер неустойки составит 16336 руб. 67 коп. (650000 руб. * 1/150 * 7,25% * 52 = 16336 руб. 67 коп.).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и 3 лицо ФИО5 являются супругами, имеют общий бюджет, ФИО5 исковые требования ФИО1 поддерживает, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 неустойкуза несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 16336 руб. 67 коп.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

С учетом установленных обстоятельств, характера и объема причиненных потребителю нравственных и физических страданий, с учетом срока задержки в передаче истцу объекта недвижимости (52 дней), требований разумности и справедливости, суд считает необходимым требования о взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично и взыскать с ответчика 5 000 руб. 00 коп.

Согласно требованиям п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как усматривается из материалов дела ФИО1 30.07.2018 г., обращался к ответчику с заявлением о выплате неустойки за несвоевременную передачу объекта недвижимости. Требования ФИО1 ответчиком не исполнены в установленный законом срок. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца, в связи с чем имеются основания для применения положений п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей». Размер штрафа подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца составляет 10668 руб. 34 коп. ((16336,67 руб. + 5000 руб.):2= 10668 руб. 34 коп.)

Поскольку требования истца к ООО Проектно-строительная фирма «Новые технологии» подлежат удовлетворению, в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, исходя из сумм, удовлетворенных судом имущественных требований и требований неимущественного характера в размере 1160 руб. 15 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО15 к обществу с ограниченной ответственностью Проектно-строительная фирма «Новые технологии» (ОГРН 

<

***>), 3 лицо не заявляющее самостоятельных требования ФИО3 ФИО16 о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Проектно-строительная фирма «Новые технологии» (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО3 ФИО17 неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 16336 руб. 67 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп., штраф в размере 10668 руб. 34 коп., а всего взыскать 32005 руб. 01 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Проектно-строительная фирма «Новые технологии» (ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 1160 руб. 15 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгонский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения настоящего решения судом первой инстанции в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 02.06.2020 г.

Судья Волгодонского районного суда

Ростовской области Е.А. Цуканова