Дело № 64RS0027-01-2025-000653-06

Производство № 2-18/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года г. Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Подмогильного А.А.,

при помощнике судьи Целиковой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 09.03.2021 года,

представителя ответчикаФИО5 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 02.04.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4,ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Саратовской области, ФИО9, ФИО10, кадастровый инженер ФИО11, о признании межевания земельного участка недействительным, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании договора аренды земельного участка недействительным, признании недействительными согласия арендатора на выдел земельного участка и уведомления о расторжении договора аренды,

установил:

Крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО3 (далее – КФХ ФИО3) обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений, поданных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,просит: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

<

адрес>, со снятием его с кадастрового учета; признать недействительным договор № 18 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 15.01.2025 года с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8; признать недействительным согласие арендатора, датированное 22 июня 2023 года, на образование земельного участка с кадастровым № в соответствии с кадастровыми планами, находящееся в реестровом деле земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительным уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № с 26 ноября 2023 года, датированное 7 октября 2024 года. В обоснование заявленных требований указано, что КФХ ФИО3 является собственником 96/1029 долей в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Решением Петровского городского суда Саратовской области от 01.10.2024 года по гражданскому делу № 2-143/2024, вступившим в законную силу, разрешён спор о признании необоснованными возражений ФИО5 относительно размера и местоположения выделяемых из единого землепользования земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на учет и зарегистрирован 26.09.2024 года, то есть в процессе рассмотрения указанного спора. 20.01.2025 года зарегистрирован договор аренды данного земельного участка. Также, КФХ ФИО3, является арендатором данного земельного участка на основании договора аренды от 30.09.2008 года. 16.05.2024 года КФХ ФИО3 было получено уведомление о расторжении данного договора на основании решения общего собрания собственников от 03.05.2024 года. Решением Петровского городского суда Саратовской области от 09.12.2024 года решение общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером № от 03.05.2024 года, в том числе, о расторжении договора аренды от 30.09.2008 года с арендатором КФХ ФИО3, а также уведомление за подписью ФИО12 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного 30.09.2008 года, признаны недействительными. Судебный акт вступил в законную силу. Таким образом, КФХ ФИО3 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №. В августе 2025 года КФХ ФИО3 было получено уведомление от индивидуального предпринимателя ФИО4, из существа которого следует, что она является арендатором земельного участка с кадастровым номером №. Указанный земельный участок был выделен и земельного участка с кадастровым номером № 26.09.2024 года, находится в общей долевой собственности, 20.01.2025 года зарегистрирован договор аренды. Таким образом, истец полагает, что ответчики, действуя недобросовестно, в процессе рассмотрения в суде споров по оспариванию протокола общего собрания и обоснованности возражений, произвели выдел земельного участка из земельного участка с кадастровым номером № без получения согласия КФХ ФИО3 на подобные действия, в нарушение действующего законодательства. Истец – КФХ ФИО3, как арендатор земельного участка в соответствии с договором аренды от 30.09.2008 года, никогда не давал согласие ответчикамнавыделение их долей и образование спорного земельного участка, что в силу требований п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (адалее также – ЗК РФ) является обязательным. Поскольку выделение спорного земельного участка повлияло на содержание договора аренды от 30.09.2008 года, истец полагает свои права нарушенными. Также истец полагает, что уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № является недействительным, поскольку договор аренды земельного участка с таким кадастровым номером между сторонами по делу не заключался. Договор аренды был заключен в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общее собрание по вопросу прекращения действия данного договора не проводилось.

Определением Петровского городского суда Саратовской области от 31.10.2025года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО13 на надлежащего – ФИО6

Определением Петровского городского суда Саратовской области от 12.11.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Саратовской области.

Определением Петровского городского суда Саратовской области от 11.12.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена кадастровый инженер ФИО11

Представитель истца КФХ ФИО3 – ФИО1 в судебном заседаниизаявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и заявлении об уточнении исковых требований. Дополнительно пояснил, что проект межевания спорного земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен до предоставления ответчиками согласия от истца на выдел земельного участка в регистрирующий орган, что также подтверждает тот факт, что истец не давал соответствующего согласия конкретно ответчикам по данному делу – собственникам спорного земельного участка.

Ответчики:ИП ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, извещённые о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, письменных возражений относительно искового заявления не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности –ФИО2, действующий на основании доверенности от 02.04.2024 года, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, считая их необоснованными. Полагает, что истец, обращаясь с настоящими исковыми требованиями в суд, действует недобросовестно.Истцом не представлено доказательств того, что он отказывал всем сособственникам земельного участка с кадастровым номером № в выделе долей из данного земельного участка, не предоставлял соответствующего согласия на такой выдел или возражал при публикации информации о размежевании земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Законодательством не установлено требование о даче арендатором земельного участка согласия на выдел долей из данного земельного участка в каждом случае для каждого участника долевой собственности либо дача выборочного согласия. Ответчики в соответствии с установленным законодательством порядком обратились с заявлениями о прекращении договора аренды с истцом в Управление Росреестра по Саратовской области. Договоры аренды ответчиков с истцом были прекращены в соответствии с действующим законодательством. При проведении правовой экспертизы предоставленных государственному регистратору документов на соответствие их действующему законодательству регистратор не нашёл препятствий для регистрации выдела спорного земельного участка и прекращения договора аренды с истцом. С учетом изложенного полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО9, ФИО10, Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Саратовской области, кадастровый инженер ФИО11 о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание третьи лица и их представители не явились, письменных возражений относительно заявленных требований в адрес суда не предоставили.

Признав извещение ответчиков, третьих лиц надлежащим, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1); права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений имашино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.п.2, 7, 9ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд; образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки); образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса; образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не предусмотрено договором залога.

В силу п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее также – Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

На основании ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 1); при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2); особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (пункт 3).

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4, 6 данной статьи 13 Федерального закона, если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением Собственника земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (п. 1).

Подпунктами 6 и 7 п. 3 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ предусмотрено, что участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, а также о лице, уполномоченном от имени участников общей долевой собственности без доверенности действовать, в том числе при обращении с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, заключать договоры аренды данного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учет, могут быть переданы в аренду.

В силу п. 5 ст. 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения частник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, представляет собой единое землепользование, находится в общей долевой собственности. Собственником долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок является в том числе КФХ ФИО3 Также КФХ ФИО3 является арендатором указанного земельного участка на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 30.09.2008 года.

26.09.2024 года на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу:Саратовская область, Петровский район Пригородное МО, 300 м юго-западнее окраины п. Мирный.

Собственниками земельного участка с кадастровым № являются ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО5 на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/4 доли каждый).

Из материалов дела усматривается, что указанный земельный участок был образован путем выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №. Проект межевания земельного участка составлен кадастровым инженером ФИО11 и утверждён собственниками земельных долей 07.12.2023 года, в связи с тем, что собрание собственников на земельный участок № не состоялось.

15.01.2025 года между собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером № и индивидуальным предпринимателем, Главой КФХ ФИО4 заключен договор № 18 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская область, Петровский район Пригородное МО, 300 м юго-западнее окраины п. Мирный, на срок 5 лет. На основании данного договора зарегистрировано обременение земельного участка в виде аренды в пользу ФИО4 от 20.01.2025 года, номер государственной регистрации №.

В материалах реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № содержится копия согласия арендатора – главы КФХ ФИО3 ФИО14 на образование земельных участков в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №, датированное 22.06.2023 года, дата удостоверения копии согласия – 20.09.2024 года, согласно которому КФХ ФИО3, являющееся арендатором земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, согласно на образование земельных участков с характеристиками, указанными в кадастровых паспортах образуемых земельных участков при разделе (объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельного участка) в соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ.

Также материалы реестрового дела содержат уведомление о прекращении аренды земельного участка по истечении срока действия договора, датированное 07.10.2024 года, в котором собственники земельных долей: ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО6 уведомляют КФХ ФИО3 о том, что договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 480 000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, заключенный 30.09.2008 года сроком на 15 лет, и вступивший в силу с момента государственной регистрации, прекращает своё действие с 26.11.2023 года в связи с истечением срока действия договора без заключения нового соглашения.

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 12.01.2026 года № 14-11/170 согласие арендатора исходного земельного участка с кадастровым номером № ФИО14 на образование земельных участков в результате выдела земельных долей от 22.06.2023 года было представлено 20.09.2024 года ФИО12, действующим от имени ФИО5 на основании доверенности, в отдел предоставления государственных и муниципальных услуг в Кировском районе г. Саратова государственного автономного учреждения Саратовской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг». Согласно описи документов, принятых для оказания государственной услуги, согласие от 22.06.2023 года было представлено в копии. Подлинный экземпляр согласия ранее был представлен в Управление 05.09.2023 года и данное обстоятельство было учтено при проведении правовой экспертизы документов.

Из ответа, предоставленного Государственным автономным учреждением Саратовской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» № № от 12.01.2026 года следует, что ФИО12, действующий на основании доверенности за ФИО5, 20.09.2024 года обратился в отдел ГАУСО «МФЦ» в Кировском районе г. Саратова за предоставлением услуги по государственному кадастровому учету недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с целью подачи дополнительных документов и заявления о возобновлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации, ранее приостановленных в заявительном порядке. От ФИО5 в лице представителя ФИО12 были приняты документы, в том числе копия согласия от 22.06.2023 года.

По смыслу вышеприведённых положений Земельного кодекса РФ и Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании и доводов искового заявления следует, что КФХ ФИО3 не давало согласие ответчикам ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО6 на выдел земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

<

адрес>, арендатором которого истец является.

Исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что собственниками земельных долей на земельный участок с кадастровым номером № в нарушение требований действующего законодательства не было получено согласие арендатора земельного участка с кадастровым номером №, из которого осуществлялся выдел спорного земельного участка – КФХ ФИО3

Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе, ответами УправленияФедеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области и Государственным автономным учреждением Саратовской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» о том, что для осуществления государственной регистрации земельного участка с кадастровым номером № и прав на него согласие арендатора было представлено представителем ФИО5 в копии, подлинник указанного согласия в регистрирующий орган ответчиками не представлялся. В перечне документов, используемых при подготовке проекта межевания спорного земельного участка, согласие арендатора на выдел земельного участка также не указано.

Доводы представителя ответчика ФИО5 ФИО2 о том, что согласие на выдел земельного участка даётся арендатором один раз и действует для всех собственников земельных долей суд находит несостоятельными, так как они противоречат вышеприведенным требованиям законодательства.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что выдел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, был произведён из земельного участка с кадастровым номером № с нарушением требований Федерального закона, в связи с чем исковые требования о признании недействительными результатов межевания указанного земельного участка подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт3 статьи 607 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Пунктом 1 ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Поскольку в судебном заседании установлено, что выдел и межевание земельного участка с кадастровым номером № были произведены незаконно, в силу чего сведения о его границах подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости, договор аренды земельного участка № 18 от 15.01.2025 года, заключенный между ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО5 и индивидуальным предпринимателем ФИО4 является недействительным, так как спорный земельный участок не мог быть предметом указанного договора.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при заключении договора арендыземельного участка № 18 от 15.01.2025 года сторонами неверно был определен предмет договора, в связи с чем, требования о признании договора аренды недействительным подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, истцом также заявлены требования о признании недействительными согласия арендатора, датированного 22 июня 2023 года, на образование земельного участка с кадастровым № в соответствии с кадастровыми планами, находящееся в реестровом деле земельного участка с кадастровым номером №, и уведомления о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № с 26 ноября 2023 года, датированного 7 октября 2024 года.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в данной части, поскольку согласие КФХ ФИО3 как арендатора земельного участка на выдел земельного участка из арендуемого земельного участка с кадастровым номером № от 22.06.2023 года само по себе не противоречит требованиям закона, сторонами не оспаривается факт дачи истцом соответствующего согласия, данный документ также содержится в документах, имеющихся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Кроме того, в судебном заседании установлено, что КФХ ФИО3 на выдел земельного участка с кадастровым номером № ответчикам по настоящему делу не давалось, в связи с чем не усматривает оснований для признания соответствующего согласия недействительным.

Также суд полагает не подлежащими удовлетворению требования о признании недействительным уведомления о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 07.10.2024 года, поскольку договор аренды между КФХ ФИО3 и собственниками земельного участка с кадастровым номером № в отношении данного земельного участка не заключался, кроме того, выдел данного земельного участка признан судом незаконным, в связи с чем оспариваемое уведомление не влечёт для сторон каких-либо правовых последствий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – удовлетворить частично.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах данного земельного участка.

Признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: сельскохозяйственного назначения № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО8 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (ОГРНИП 

<

***>) недействительным.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2026 года.

Председательствующий (подпись) А.А. Подмогильный