Дело 2-2854/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 21 ноября 2017 г. 

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Савина М. Е.,

при секретаре Каширговой Т. Н.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО2, представителя третьего лица МУП «Водоканал» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования город Новороссийск об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к УИЗО администрации МО г. Новороссийск, в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По территории земельного участка проходит канализационная труба, принадлежащая ответчику, на проведение которой истец своего согласия не давал. В 2015 г. ФИО4 обратился в администрацию МУП «Водоканал г. Новороссийска» с требованием вынести трубу с земельного участка, для чего подготовлена проектная документация. Письмом от 04.03.2016 г. ответчик обязался произвести работы по переносу канализационной требы за пределы земельного участка, однако до настоящего времени работы не выполнены.

Вследствие нахождения трубы на земельном участке истец не может в полном объеме реализовать своих прав собственника по пользованию и распоряжению земельным участком, в частности, не может осуществлять на нем строительство объектов недвижимого имущества. Пренебрежительное отношение ответчика к своим обязанностям причинило истцу нравственные страдания, которые оценивает в 10 000 руб.

Просит обязать ответчика в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу осуществить вынос канализационной трубы с земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с проектной документацией 2015-1025-НК.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске обстоятельствам и просил их удовлетворить. Пояснил, что документы, подтверждающие согласование расположения трубы на земельном участке прежним собственником отсутствуют. В свидетельстве о регистрации права отсутствуют ограничения в отношении земельного участка. О наличии трубы истцу стало известно с того момента, как он начал проводить на земельном участке изыскательские работы. Договор ответственного хранения в отношении канализационной трубы заключен с администрацией МО г. Новороссийск, в связи с чем, она является надлежащим ответчиком по делу. Труба магистральная и врезка к нее не осуществляется. Истец при наличии трубы на земельном участке не может получить градостроительный план.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признал по основаниям, указанным в возражениях. Пояснил, что на момент формирования земельного участка труба уже существовала.

Представитель третьего лица ФИО3 считает иск не обоснованным по основаниям, указанным в возражениях. Пояснила, что перенести канализационную трубу невозможно.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от 09.02.2016 г. ФИО4 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – объекты бытового обслуживания (фитнес-клубы) общей площадью 434 кв. м, с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданного 09.02.2016 г. взамен свидетельства 10.04.2006 г.

По сведениям МУП «Водоканал города Новороссийска» по территории указанного земельного участка проходят сети канализации, эксплуатируемые МУП «Водоканал» на основании договора ответственного хранения № 28 от 24.08.2015 г., заключенного с администрацией МО г. Новороссийск.

В качестве основания заявленных требований ФИО4 указывает на то, что вследствие нахождения трубы на земельном участке он не может в полном объеме реализовать своих прав собственника по пользования и распоряжению земельным участком, в частности, не может осуществлять на нем строительство объектов недвижимого имущества, своего согласия на прокладку трубы не давал.

Как установлено по делу, что на основании заявления ФИО5 МП «Производственное управление водопроводно-канализационного хозяйства «Водоканал» выданы технические условия № 301/03 от 07.09.1999 г. на канализирование жилых домов по ул. Мирная. Монтаж канализационной трубы осуществлялся силами кооператива собственников, в связи с чем, находилась в собственности жителей.

Впоследствии, канализационная труба передана в казну, собственником является Управление имущественных и земельных отношений МО г. Новороссийск.

24.08.2015 г. между Управлением имущественных и земельных отношений МО г. Новороссийск и МУП «Водоканал г. Новороссийск» заключен договор ответственного хранения № 28, в соответствии с которым МУП «Водоканал г. Новороссийск» является хранителем имущества.

Согласно части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Как установлено по делу, на момент приобретения ФИО4 земельного участка по территории участка уже проходила спорная канализационная труба, в связи с чем, его доводы о том, что он не давал своего согласия на строительство трубы, суд считает не состоятельными. Кроме того, при приобретении земельного участка с уже существующей канализационной трубой ФИО4 нес риску наступления неблагоприятных для него последствий, связанных с осуществлением строительства на данном земельном участке.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По искам об устранении препятствий в пользовании имуществом бремя доказывания лежит на истце, вместе с тем, им не предоставлено доказательств нарушения его прав и создании препятствий в пользовании земельным участком прохождением по территории участка канализационной трубой, в частности, отсутствуют сведения об обращении в орган местного самоуправления по вопросу выдачи разрешения на строительство и принятого по нему решения об отказе в выдаче разрешения.

Доводы истца о том, что письмом от 04.03.2016 г. ответчик обязался осуществить перенос канализационной трубы, суд считает не состоятельными, поскольку данное письмо не может быть расценено судом как обязательство, принятое МАП «Водоканал г. Новороссийска», и, кроме того, ответчиком по делу является Управление земельных и имущественных отношений администрации МО г. Новороссийск, куда ФИО4 по вопросу переноса канализационной трубы не обращался.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств заявленных требований, а именно нарушение действиями УИЗО администрации МО г. Новороссийск прав истца на использование земельного участка, в удовлетворении иска о возложении на ответчика обязанности по переносу канализационной трубы, и вытекающих требований о компенсации морального вреда, суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО4 к Управлению земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования город Новороссийск об устранении препятствий в пользовании земельным участком – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Приморского районного

суда г. Новороссийска М.Е. Савин 

решение не вступило в законную силу