Дело № 2-851/2024

УИД 26RS0№-76

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

(заочное)

30 мая 2024 года 

<

адрес>

Изобильненский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Дерябиной Т.В. 

при секретаре судебного заседания ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи на объекты недвижимости, на основании которого стороны договорились о подготовке и заключении в будущем основного договора купли-продажи на нежилое здание (дачный домик) с кадастровым номером №, общей площадью 35.8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, СОНТ Энергетик-1, дачный участок 334; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 475 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Изобильненский, 

<

адрес>, микрорайон "Пионерный", СОНТ "Энергетик- 1", участок №..

Указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.3. предварительного договора определен порядок оплаты стоимости указанного имущества. В пункте 3.1. предварительного договора установлено, что имущество передается продавцом покупателю по акту приема-передачи, подписываемому обеими сторонами, в день подписания Предварительного договора, а покупатель обязан принять его в указанный срок.

При этом стороны договорились заключить основной договор в течение 10 календарных дней с даты внесения полной стоимости имущества, установленной в пункте 2.1 договора (пункт 5.1. предварительного договора). Во исполнение вышеуказанного договора ФИО3 передала истцу ФИО2, объекты недвижимого имущества по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик ФИО2 оплатил всю сумму стоимости за данное имущество 360 000 рублей, согласно распискам о передаче денежных средств, а именно: на сумму 200 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 100 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 60 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ. Данные расписки подписаны ФИО3 и ФИО2 Просил признать предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, основным договором купли-продажи и признать права собственности истца на следующее имущество: нежилое здание (дачный домик) с кадастровым номером №, общей площадью 35.8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СОНТ Энергетик-1, дачный участок 334; земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 475 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Изобильненский, 

<

адрес>, микрорайон "Пионерный", СОНТ "Энергетик- 1", участок №. 

Истец ФИО2, извещённый о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО4, извещённый о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, просил о рассмотрении дела без его участия. Ранее в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, извещённый о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явилась. О причине своей неявки суду не сообщила, заявление о рассмотрении дела в её отсутствие не представила. 

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено протокольное определение.

Суд, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу части 1 статьи 196 названного кодекса при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с частью 4 статьи 67 и частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан в мотивировочной части решения указать доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела, доводы и мотивы, по которым одни доказательства приняты, а другие отвергнуты судом.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи на объекты недвижимости, на основании которого стороны договорились о подготовке и заключении в будущем основного договора купли-продажи на нежилое здание (дачный домик) с кадастровым номером №, общей площадью 35.8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, СОНТ Энергетик-1, дачный участок 334; земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 475 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Изобильненский, 

<

адрес>, микрорайон "Пионерный", СОНТ "Энергетик- 1", участок №..

Указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №.11.2021. (пункт 1.2. договора).

Пунктом 2.3. предварительного договора определен порядок оплаты стоимости указанного имущества.

В пункте 3.1. предварительного договора установлено, что имущество передается продавцом покупателю по акту приема-передачи, подписываемому обеими сторонами, в день подписания Предварительного договора, а покупатель обязан принять его в указанный срок.

При этом стороны договорились заключить основной договор в течение 10 календарных дней с даты внесения полной стоимости имущества, установленной в пункте 2.1 договора (пункт 5.1. предварительного договора).

Во исполнение вышеуказанного договора ФИО3 передала истцу ФИО2 объекты недвижимого имущества по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик ФИО2 оплатил всю сумму стоимости за данное имущество 360 000 рублей, согласно распискам о передаче денежных средств, а именно: на сумму 200 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 100 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 60 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ. Данные расписки подписаны ФИО3 и ФИО2, претензий по передаче и приему денежных средств не имеется.

Соответственно, ФИО3, заключив предварительный договор купли-продажи на объекты недвижимости на указанных условиях, передав фактически имущество во владение истца и получив от истца полную оплату за указанное имущество, предусмотренную договором, тем самым выразила свою прямую волю на отчуждение имущества и фактически приняла исполнение по договору со стороны истца, заключив, по существу, договор купли-продажи, в связи с чем, право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости должны перейти к истцу ФИО2

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статья 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать е собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Из доводов ФИО2, изложенных в исковом заявлении следует, что с момента заключения предварительного договора купли-продажи истец несет в полном объеме все обязанности по содержанию и обеспечению приобретенного им недвижимого имущества.

Кроме того, истцом неоднократно предприняты действия, направленные на примирение, что подтверждается неоднократными телефонными разговорами, перепиской, вручением письменной претензии, однако каждый раз продавец уклонялся от совершения данных действий, приводя разные причины, несмотря на неоднократные заверения исполнить обязательства.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

В силу п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Заключенным между сторонами договором, хотя и поименованным как предварительный, предусмотрены обязанность ФИО3 передать ФИО2 вышеуказанные объекты недвижимого имущества, находившиеся в собственности у продавца на момент заключения договора, и обязанность ФИО6 как покупателя в полном объеме до заключения в будущем договора купли-продажи оплатить полную стоимость этого имущества. При этом обязанность покупателя по полной оплате стоимости имущества исполнена до подписания предварительного договора в сумме 360 000 рублей, что подтверждается расписками о передаче денежных средств, а именно: на сумму 200 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 100 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 60 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, предварительный договор не является таковым по смыслу ст. 429 ГК РФ, а является основным договором купли-продажи, по условиям которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, в том числе положениями п. п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ, и с учетом разъяснений, содержащихся в п. п. 2, 3 и 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

Истцом неоднократно предприняты действия, направленные на примирение, что подтверждается неоднократными телефонными разговорами, перепиской, вручением письменной претензии, однако каждый раз продавец уклонялся от совершения данных действий, приводя разные причины, несмотря на неоднократные заверения исполнить обязательства.

Таким образом, продавец, уклоняясь от действий, позволяющих произвести надлежащую регистрацию указанного имущества за собственником, нарушает его права на неприкосновенность собственности, а также на полное распоряжение принадлежащим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Исходя из п. п. 2. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; - вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в условиях состязательности процесса, ответчиком не представлено бесспорных доказательств в опровержение доводов истца, заявленных им в иске. По существу исковые требования ответчик признал, что усматривается из представленного им суду заявления.

Суд считает, что истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался, как на основание своих требований, а ответчиком, в условиях состязательности процесса, указанные обстоятельства не опровергнуты.

В силу ст. 2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение.

В соответствии со ст. 6 Закона «О судебной системе РФ», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судов и судов субъектов Федерации, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации этого права.

Как установлено в судебном заседании, между сторонами достигнуто соглашение о купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, что подтверждено его требованиями и пояснениями в ходе судебного разбирательства дела, поэтому суд находит заявленные истцом требования, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи основным договором и государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, № года рождения, основным договором купли-продажи на следующее недвижимое имущество: 

- нежилое здание (дачный домик) с кадастровым номером №, общей площадью 35.8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, СОНТ Энергетик-1, дачный участок 334;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 475 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Изобильненский, 

<

адрес>, микрорайон "Пионерный", СОНТ "Энергетик- 1", участок №. 

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № № на следующее недвижимое имущество: 

- нежилое здание (дачный домик) с кадастровым номером №, общей площадью 35.8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, СОНТ Энергетик-1, дачный участок 334; 

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 475 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Изобильненский, 

<

адрес>, микрорайон "Пионерный", СОНТ "Энергетик- 1", участок №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, изготовленного в окончательной форме, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Дерябина