РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

14 февраля 2019 года г.Волгодонск 

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи – Кантовой Т.В., 

при секретаре судебного заседания – Тамазян Р.Э.,

с извещением лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Победенского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в реконструированном виде площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 14.12.2015 года на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 57,2 кв.м., расположенную на земельном участке по вышеуказанному адресу. 13.01.2006 года его право собственности на жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке. 11 апреля 2013 года сектором архитектуры и градостроительства Администрации Волгодонского района ему выдано разрешение на реконструкцию (строительство пристроек). За счет средств материнского капитала он возвел пристройку литер А1 к квартире, демонтировал отопительный прибор (печь), перегородки и пристройку литер а2. Общая площадь квартиры после реконструкции составила 112,3 кв.м., что отражено в техническом паспорте. 10.02.2014 года он получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, оформил технический паспорт на квартиру. При обмерах площадь составила 112 кв.м. Однако в государственном кадастровом учете ему отказано по причине того, что имеется разница в площади квартиры, а технический план составлен без проектной документации, что не соответствует действительности. Таким образом, он лишен возможности во внесудебном порядке выполнить свое обязательство о распределении долей в праве собственности на спорную квартиру, в связи с чем, обратился с настоящим иском в суд. 

В судебное заседание ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении требований. 

Представитель Администрации Победенского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, а также привлеченные к участию в деле собственники второй квартиры в доме № по 

<

адрес>: ФИО2 и ФИО4, также не явились в судебное заседание, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Все ответчики предоставили письменные заявления об отсутствии у них возражений относительно требований истца (л.д51, 54, 55).

При указанных обстоятельствах и в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив доводы истца, а также письменные материалы дела, суд дал оценку представленным доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ и приходит к следующему.

Исковые требования ФИО1 обусловлены реконструкцией принадлежащей ему квартиры, расположенной в жилом доме, состоящем из двух квартир.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 14.12.2005 года ФИО1 приобрел в собственность земельный участок, площадью 1079 кв.м., с кадастровым номером № и квартиру, литер «А», состоящую из трех комнат и подсобных помещений, общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой – 29,6 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома, а также погреба литер «Г» - 5,8 кв.м., сарая литер «Г4» - 24 кв.м., уборной литер «Г5» - 1,0 кв.м., холодной пристройки литер «а2» - 16,8 кв.м, крыльцо литер «а3» - 3 кв.м, колонки водонапорной литер «2-1», водопровода литер «3-1», ограждения литер «4-1» - 70,4 кв.м., отмостки литер «5-1» - 18 кв.м., мощения литер «6-1» - 14 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

13.01.2006 года право собственности ФИО1 на указанное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке.

08.09.2012 года истцом получен паспорт проекта индивидуального жилого дома.

18.02.2013 года Администрацией Волгодонского района Ростовской области утвержден градостроительный план земельного участка.

11.04.2013 года ФИО1 получено разрешение на строительство №, из которого следует, что истцу было разрешено строительство и реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства квартиры № по 

<

адрес>: за счет строительства пристроек, общая площадь – 112,1 кв.м., площадь реконструкции – 54,9 кв.м., в соответствии с градостроительным планом земельного участка от 18.02.2013 года.

10.02.2014 года истец получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, которым разрешено введение объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 112,3 кв.м., площадь встроено-пристроенных помещений – 69,4 кв.м. (за счет строительства основной пристройки Литер А1, сноса отопительного прибора, перегородок, пристройки Литер а2).

Соответствующие изменения 27.01.2014 года были внесены в технический паспорт жилого помещения. 

Как следует из технического паспорта, вновь возведенный объект под литером А1 с кадастровым номером № является ничем иным, как пристройкой к уже принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартире. 

Таким образом, принадлежащая истцу квартира в реконструированном виде состоит из литера А; А1; общая площадь квартиры – 112,3 кв.м., в том числе жилая – 86,3 кв.м.

29.03.2018 года кадастровым инженером выполнен технический план помещения, в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером №. Уточнена площадь спорной квартиры – 112 кв.м.

Материалы дела свидетельствуют о том, что произведенная ФИО1 в 2014 году реконструкция квартиры по сути не является самовольной. Ответчики фактически признали исковые требования. доказательства тому, что квартира истца в реконструированном виде нарушает чьи-либо права или законные интересы, суду не предоставлены.

Однако в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права ФИО1 отказано в августе 2018 года (л.д.31-32).

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, так как работы по реконструкции и ввод в эксплуатацию квартиры были завершены в 2014 году на основании вышеуказанной разрешительной документации, то есть до начала действия Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к её подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

Учитывая указанные выше законоположения, применительно к установленным судом обстоятельствам, руководствуясь ст.12 ГК РФ, суд приходит к выводу об избрании истцом надлежащего способа защиты. 

Являясь собственником квартиры, ФИО1 вправе требовать сохранения в реконструированном состоянии принадлежащего ему жилого помещения. Судом не установлены обстоятельства, нарушающие права и законные интересы либо создающие угрозу жизни и здоровью других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Победенского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, кадастровый (или условный) номер №, расположенную на земельном участке, площадью 1079 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде: Литер А, А1, общей площадью 112 кв.м., в том числе жилой – 86 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20.02.2019 года.