Дело № 2-1010/2025

03RS0004-01-2025-000230-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года г.Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего - судьи Касимова А.В.,

при помощнике судьи - Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, 

установил:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Уфы с исковым заявлением к Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, мотивируя следующим.

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, площадью 38,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Решением от 21 августа 2024 года №633 администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан указанный выше объект изъят для муниципальных нужд.

Таким образом, фактически применяются меры по изъятию.

Кроме того, решением Ленинского районного суда г. Уфы от 19 декабря 2024 г. по делу 2-5416/2024 суд обязал принять меры в соответствии с действующим законодательством, по расселению собственников жилых помещений, проживающих в указанном выше доме. 

На основании изложенного и в соответствии с уточнением исковых требований истец просит суд взыскать с администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО1 возмещение в размере 8 297 600 руб. Прекратить право собственности истца на квартиру по адресу: 

<

адрес>, после выплаты возмещения.

В судебное заседание истец, ответчик и третье лицо не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 ФИО2 (доверенность № от 20 ноября 2024 г.) исковые требования поддержал.

Дело рассмотрено при указанной явке в порядке статьи 167 ГПК РФ. 

Выслушав участника судебного заседания, изучив и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 данной статьи, в соответствии с которой, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него, в том числе включаются все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения. На основании статей 12,56 Гражданского процессуального кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами по делам данной категории, обязанность по доказыванию которых возлагается на истцов, являются несение собственником жилого помещения в связи с его изъятием, убытков, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, а также размер таких убытков. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, площадью 38,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Решением от 21 августа 2024 года №633 администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан указанный выше объект и земельный участок изъяты для муниципальных нужд.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Ленинского районного суда г. Уфы от 19 декабря 2024 г. по делу 2-5416/2024 суд обязал принять меры в соответствии с действующим законодательством, по расселению собственников жилых помещений, проживающих в указанном выше доме. 

В соответствии с разъяснениями, содержащихся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо выкуп. 

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения либо его выкуп. 

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца определением суда от 03 марта 2025 г. назначено проведение судебной экспертизы, на разрешение которой поставлены вопросы о рыночной стоимости спорного помещения и по определению убытков в связи с изъятием.

Производство экспертизы поручено ООО Корпорация экспертов «ТЭФ».

Согласно заключению эксперта № от 22 мая 2025 рыночная стоимость принадлежащей ответчику квартиры составляет 7 296 000 руб., стоимость не произведённого капитального ремонта составляет 789 000 руб., стоимость убытков в связи с изъятием жилого помещения составляет 14 000 руб., убытки причиненные изъятием помещения и изменением места проживания, временным пользованием жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственности составляет 117 900 руб., убытки, услуги риэлтора составляют округленно 76 700 руб., убытки, госпошлина за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество составляет округленно 4000 руб. 

Заключение эксперта представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленный перед экспертом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд считает его объективным и достоверным.

Таким образом, рыночная стоимость принадлежащей ответчику квартиры составляет 8 297 600 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Требования истца в части взыскания с ответчика документально подтвержденных расходов по оплате госпошлины подлежат удовлетворению в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО1 возмещение за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № убытки причинённые изъятием жилого помещения в размере 8 297 600 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № и признать право собственности Муниципального образования городского округа г. Уфа Республики Башкортостан на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № после выплаты убытков причинённых изъятием жилого помещение в размере 8 297 600 руб. 

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в полном объёме через Ленинский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья Касимов А.В.

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2025 г.