61RS0023-01-2025-008414-96

Дело №2-815/2026 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Бугуновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты Ростовской области, 3-е лицо АГК «Чайка» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее.

В 1986г. он своими силами и за свой счет построил гараж площадью 27,7 кв.м на территории автогаражного кооператива «Чайка», расположенного по адресу: г

<

данные изъяты>

Согласно техническому заключению ООО «БТИ» г. Шахты, несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, строительные конструкции соответствуют санитарным, противопожарным и строительным правилам и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Администрация г. Шахты решением № 61-59-18-2025 от 12.02.2025 отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Просит признать за собой право собственности на указанный гараж.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание явился ФИО2, представляющий интересы истца на основании доверенности, и являющийся председателем АГК «Чайка», заявленные требования поддержал, пояснил, что ФИО1 построил гараж в АГК «Чайка» с разрешения действующего в тот момент председателя, строил он своими силами, на месте, которое указал председатель, никто на гараж не претендует, с 1986 г. им пользуется и владеет ФИО1 ФИО2 является председателем АГК «Чайка» с 2011г., заново кооператив был зарегистрирован в 2016г.

В судебное заседание явился ФИО3, действующий на основании доверенности, выданной АГК «Чайка», просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, просил применить срок исковой давности.

Выслушав представителя истца, представителя 3-го лица АГК «Чайка», допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов № 93 от 13.03.1974 был создан автогаражный кооператив «Чайка» по адресу: 

<

данные изъяты>

ФИО1 с 10.05.1986 является членом АГК «Чайка», паевые взносы выплачены им полностью, ему принадлежит на праве собственности гараж № 11522.

Указанный гараж был построен истцом в 1986г., что подтвердили в судебном заседании и свидетели 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>., являвшиеся в разные периоды времени председателями АГК «Чайка».

Земельный участок площадью 7330 кв.м под АГК «Чайка» поставлен на кадастровый учет.

Постановлением Администрации г. Шахты от 21.05.2010 № 1755 земельному участку под гаражами автогаражного кооператива «Чайка» по 

<

данные изъяты>, установлен адрес: 

<

данные изъяты>

Согласно техническому заключению ООО «БТИ» г. Шахты, несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, строительные конструкции соответствуют санитарным, противопожарным и строительным правилам и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Администрация г. Шахты решением № 61-59-18-2025 от 12.02.2025 отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Анализируя изложенное, суд считает, требования о признании права собственности на гараж обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты> право собственности на гараж лит.«Г», (инвентарный номер 11522), общей площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Черепанова Л.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 января 2026г.