УИД № 92RS0002-01-2024-000818-23

Дело № 2-118/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Севастополь 19 марта 2025 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтаже стен жилого дома, взыскании судебной неустойки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 предъявила иск ФИО2, указав, что является собственником земельного участка площадью 1024 +/-11,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также жилого дома площадью 243,2 кв.м. с кадастровым номером №. 

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка площадью 618 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, территория 

<

адрес>, участок №, а также жилого дома площадью 55,1 кв.м. с кадастровым номером №.

Земельные участки относятся к зоне ведения садоводства, для которой определены параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в частности минимальный отступ для размещения зданий, строений, сооружений от границы земельного участка – 3 метра. 

Ответчик чинит препятствия в пользовании земельным участком истца, а именно: контур жилого дома ответчика частично проходит по границе земельного участка истца, отступ составляет от 0 м до 0,5 м; существующая отмостка жилого дома пересекает земельный участок истца; жилой дом ответчика затеняет земельный участок истца, его крыша нависает на земельный участок истца, имеет уклон в его сторону, осадки в виде дождя и снега стекают на земельный участок истца. Ссылаясь на изложенные обстоятельства и положения статьи 304 ГК РФ, истец, уточнив требования, просила:

1. Обязать ФИО2 в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж наружных стен жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

2. Обязать ФИО2 возвести стены жилого дома с кадастровым номером № с обязательным отступом от границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в юго-западной крайней точке в размере 3,13 м., в юго-восточной – в размере 3,16 м.

3. В случае неисполнения судебного решения взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебную неустойку (астрент) в размере 200 рублей в день за каждый день просрочки исполнения решения суда до даты фактического исполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения трехмесячного срока после вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец ФИО4, ее представитель ФИО9 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что граница между смежными земельными участками истца и ответчика существует длительное время, во время комплексных кадастровых работ выявилось их несоответствие юридическим границам. Заступ жилого дома незначительный, в другой части образовалась чресполосица. Расположение жилого дома никак права истца не нарушает, затенение не подтвердилось, слив с крыши организован в сторону земельного участка ответчика.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСН СНТ «Строитель», ТСН СНТ «Химик» в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 является собственником земельного участка площадью 1024 +/-11,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – ведение садоводства, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке расположен находящийся в собственности истца жилой дом площадью 243,2 кв.м. с кадастровым номером №, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В собственности ответчика ФИО2 находится земельный участок площадью 618 +/-11 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, Гагаринский муниципальный округ, территория 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ после раздела ранее существовавшего земельного участка.

На земельном участке расположен жилой дом площадью 55,1 кв.м. с кадастровым номером 91:02:003011:1169, находящийся в собственности ФИО2, год завершения строительства – 2018, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

На основании пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Аналогичные положения содержатся в статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертами ООО «Про.Эксперт», контур зарегистрированного здания с кадастровым номером № смещен и развернут относительно фактического расположения жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № Минимальное отклонение (разворот) наблюдается в северо-западной и юго-западной крайних точках (0,15м), наибольший - в юго-восточной точке (0,96м).

Юридические границы здания с кадастровым номером № полностью находятся в юридической границе земельного участка с кадастровым номером №. Однако фактический контур указанного жилого дома пересекает смежную границу между земельными участками № и №, причём в юго-западной крайней точке наблюдается нарушение смежной границы (так называемое «запользование») в размере 0,13м, а в юго-восточной - отступ (называемый «чересполосица») в размере 0,16м.

Зона наложения представляет собой клин с шириной основания 0,13м и высотой 5,66м, площадью с округлением - 1 кв.м. Зона чересполосицы также имеет форму клина с шириной основания 0,16м и высотой 6,76м, площадью с округлением - 1 кв.м. Т.е. площади зоны наложения и зоны чересполосицы равнозначны.

Расположение жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Севастополь, внутригородское муниципальное образование Гагаринский муниципальный округ, территория 

<

адрес>, не соответствует требованиям:

- градостроительных норм, в частности, не соблюдены санитарно-бытовые разрывы (3,0 м - согласно п. 6.7 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», п. 6.7 53.13330.2019 «Планировка и застройка территорий ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» и п. 5.3.4 СП 30- 102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»).

Указанное несоответствие не несет угрозу жизни и здоровью граждан;

- противопожарных норм, в частности, расстояние от стены жилого дома с кадастровым номером № до стены жилого дома с кадастровым номером № составляет 3,13 м, что на 2,87 меньше, чем регламентировано требованиями п. 4.3 и п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Для определения возможности сокращения противопожарного расстояния между жилым домом с кадастровым номером № и жилым домом с кадастровым номером № с 6,0 м до 3,13 м рекомендуется выполнить оценочный расчет величины падающего теплового потока от пламени пожара в здании с кадастровым номером № на горючие материалы наружных конструкций соседнего здания с кадастровым номером № в соответствии с требованиями п. А.3.1 Приложения А (рекомендуемое) Методики определения безопасных противопожарных разрывов (расстояний) между жилыми, общественными I зданиями, сооружениями.

Жилой дом с кадастровым номером № не оказывает негативного влияния на земельный участок с кадастровым номером №, на расположенные на нем растения и жилой дом с кадастровым номером № в части подтоплений. 

Как указано в исследовательской части экспертного заключения, в ходе осмотра установлено, что с крыши жилого дома с кадастровым номером № выполнен организованный водоотвод в виде оцинкованных водоотводящих желобов и трубы диаметром 100 мм, с отводом дождевых и талых вод на территорию земельного участка с кадастровым номером №. 

Площадь ската кровли жилого дома с кадастровым номером №, направленного в сторону домовладения по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, составляет 41,3 кв.м., что согласно расчетам с учетом площади поперечного сечения водосточной трубы, обеспечивает отвод дождевых и талых вод со ската кровли жилого дома с кадастровым номером №, что свидетельствует об отсутствии подтопления земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертами установлено при проведении расчета инсоляции и составлении аналитических схем, что жилой дом с кадастровым номером № не оказывает негативного влияния на инсоляцию жилых помещений жилого дома с кадастровым номером №.

При проведении анализа возможного негативного влияния расположения жилого дома с кадастровым номером № на растения, произрастающие на участке с кадастровым номером № и составления аналитических схем, было установлено, что негативное влияние отсутствует.

На основании статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 части 1 и пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В обоснование заявленных по настоящему делу исковых требований о переносе стен жилого дома ответчика на расстояние 3 метров от границы земельных участков, истец указывает на ряд нарушений, создающих препятствия в пользовании ей своим земельным участком.

Вместе с тем, в судебном заседании не установлены такие обстоятельства, указанные истцом, как затенение принадлежащего ей земельного участка, нарушение организации водосточной системы, влекущее подпадание осадков в виде дождя и снега на земельный участок истца.

Согласно заключению судебной экспертизы расчет инсоляции показал, что жилой дом ответчика не оказывает негативного влияния на инсоляцию жилых помещений жилого дома истца, а также на растения, произрастающие на ее земельном участке.

Экспертами также установлено, что с крыши жилого дома ответчика выполнен организованный водоотвод в виде оцинкованных водоотводящих желобов и трубы, в соответствии с предъявляемыми требованиями, с отводом дождевых и талых вод на территорию земельного участка ответчика, что исключает подтопление земельного участка истца. 

В заключении судебной экспертизы указано на несоблюдение противопожарных норм. Как следует из экспертизы и пояснений эксперта ФИО6 в судебном заседании, противопожарное расстояние согласно требованиям СП 4.13130.2013 зависит от класса конструктивной пожарной опасности жилых зданий и степени их огнестойкости, в СП указано минимальное расстояние – 6 м, которое может быть уменьшено, для чего необходимо выполнить оценочный расчет величины падающего теплового потока от пламени пожара в зданиях и определения безопасного противопожарного разрыва между жилыми зданиями.

Вместе с тем, истец в исковом заявлении на указанные обстоятельства в качестве препятствий в пользовании земельным участком не ссылается. Суд отмечает также, что требования по соблюдению противопожарных расстояний между жилыми соседними зданиями обязаны обеспечивать в равной степени собственники обоих зданий.

В судебном заседании установлено нарушение градостроительных норм, допущенное ответчиком, а именно возведение жилого дома без соблюдения санитарно-бытовых разрывов (3 м согласно СП 53.13330.2011), то есть без отступа от границы до смежного земельного участка и даже с частичным заступом на него на 0,13 м в юго-западной крайней точке дома.

Оценивая указанное нарушение, на основании которого истец ФИО1 требует от ответчика ФИО2 переноса стен жилого дома на 3 метра от границы участков, суд исходит из следующего.

В соответствии с разъяснениям, изложенными в пунктах 45, 46, 47 совместного Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Истцом в судебном заседании не представлено доказательств, в чем конкретно для нее созданы препятствия в пользовании земельным участком в связи с несоблюдением трехметрового санитарно-бытового разрыва, для устранения которых требуется перенос стен жилого дома на 3 метра от границы участков. 

В судебном заседании установлено, что затенение и затопление земельного участка истца не производится, инсоляция не нарушена, водосточная система организована правильно, сток вод осуществляется на участок ответчика. Из материалов дела и пояснений эксперта в судебном заседании следует, что жилой дом ответчика состоит из одного этажа, его стена на границе является сплошной, окон, дверей не имеет, уровень земельного участка ответчика по рельефу местности находится ниже уровня земельного участка истца.

Согласно пояснениям эксперта ФИО7 в судебном заседании заступ жилого дома на земельный участок истца имеется в одной его крайней точке, на 13 см. по фундаментное плите, измерение производилось не от стены дома, а именно от основания фундамента, выступ фундаментной плиты относительно стены дома – 6-8 см. Погрешность измерений границ земельных участков принимается от 10 до 20 см.

Таким образом, фактически заступ жилого дома ответчика в визуальной определяемой его части (стены вдоль границы) на земельный участок истца составляет 5-7 см. Данных о том, что в результате этого существенно нарушается право собственности или законное владение истца, по делу не установлено.

Оценивая указанные обстоятельства, суд находит, что требование истца ФИО1 о переносе стены жилого дома ответчика, а с учетом размеров жилого дома – фактически о его сносе, не является соразмерным степени нарушения прав истца, удовлетворение же такого требования повлечет существенное нарушение прав ответчика, связанное со сносом капитального строения. 

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

По настоящему делу не установлено реальной угрозы нарушения права собственности истца ФИО1 или ее законного владения земельным участком со стороны ответчика ФИО2, допущенные ответчиком градостроительные нарушения не могут быть значительными, таковыми, что могут служить основанием для переноса (сноса) жилого капитального объекта строения.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтаже стен жилого дома, взыскании судебной неустойки отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Сомова 

Решение в окончательной форме составлено 31.03.2025.