№ 2-1519/2024 

30RS0009-01-2024-002023-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Смахтиной Е.В.

при секретаре Сулеймановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что 28 сентября 2020 года между Комитетом имущественных и земельных отношений администрацией муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 529 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> вид разрешенного использования: для размещения объектов капитального строительства в целях устройства места общественного питания. Пунктом 3.1 договора аренды от 28 сентября 2020 года размер арендной платы за участок составляет 45000 рублей в год. В соответствии с п.3.2 договора аренды земельного участка от 28 сентября 2020 года арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. Пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков оплаты, установлена пеня за каждый день просрочки из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ. Поскольку ответчик арендную плату за земельный участок не выплачивал, за период с 25 ноября 2020 года по 25 августа 2024 года общая сумма задолженности по арендной плате составила 314 568 рублей, из них сумма арендной платы – 123 750 рублей и сумма пени 190 818 рублей. Поскольку в порядке досудебного урегулирования спора ответчик задолженность не погасил, истец просит взыскать с ответчика в пользу бюджета администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области сумму задолженности по арендной плате и пени в сумме 314 568 рублей, из них сумма арендной платы – 123 750 рублей и сумма пени 190 818 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка № от 28 сентября 2020 года.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом по месту регистрации.

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела следует, что ответчику судом направлялись извещения о дне рассмотрения спора по последнему известному суду месту жительства, заказным письмом с уведомлением. 

В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Таким образом, суд исполнил свою обязанность по извещению сторон о месте и времени рассмотрения дела и признает, что в судебном заседании сведения о надлежащем уведомлении ответчика о времени и месте рассмотрения спора имеются.

Учитывая указанные нормы, ввиду неизвестности причины неявки, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства с согласия истца.

Суд, выслушав пояснение сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, за пользование земельным участком уплачивается земельный налог или арендная плата.

В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок определяется договором аренды.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком.

В судебном заседании установлено, что 28 сентября 2020 года между Комитетом имущественных и земельных отношений администрацией муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 529 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> вид разрешенного использования: для размещения объектов капитального строительства в целях устройства места общественного питания. 

Пунктом 3.1 договора аренды от 28 сентября 2020 года размер арендной платы за участок составляет 45000 рублей в год.

В соответствии с п.3.2 договора аренды земельного участка от 28 сентября 2020 года арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. 

Пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков оплаты, установлена пеня за каждый день просрочки из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ. 

Поскольку ответчик арендную плату за земельный участок не выплачивал, за период с 25 ноября 2020 года по 25 августа 2024 года общая сумма задолженности по арендной плате составила 314 568 рублей, из них сумма арендной платы – 123 750 рублей и сумма пени 190 818 рублей.

Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком арендных платежей в судебное заседание не представлено.

Истец обращался к ответчику с требованием о погашении задолженности по арендным платежам за земельный участок, расторжении договора аренды и возврата земельного участка, что подтверждено претензией от 6 сентября 2024 года №.

Вышеприведенная совокупность доказательств, свидетельствует о том, что ответчик, будучи арендатором земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, свои обязанности по оплате арендных платежей не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды от 28 сентября 2020 года, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца и нарушений других условий договора.

1 февраля 2023 года ФИО1 направлено досудебное требование о добровольном расторжении договора аренды земельного участка № от 28 сентября 2020 года. Действий, связанных с расторжением договора аренды ответчиком не предпринято.

В связи с чем, суд находит заявленные истцом Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области требования к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 Гражданского кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку судом принято решение о частичном удовлетворении заявленных истцом требований, истец, в силу п.19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчика госпошлину за рассмотрение настоящего дела.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу бюджета администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области сумму задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 314 568 рублей, из них сумма арендной платы – 123 750 рублей и сумма пени 190 818 рублей.

Расторгнуть договор аренды № от 28 сентября 2020 года и обязать ФИО1 возвратить арендодателю земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 529 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Камызякский муниципальный район» Астраханской области в размере 4 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 декабря 2024 года.

Судья Смахтина Е.В.