2-826/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» марта 2017 года 

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Цветовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации 

<

адрес>, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что являются собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> по 

<

адрес>

В целях улучшения жилищных условий, истцы за счет собственных сил и средств произвели перепланировку квартиры, по результатам которой было получено положительное экспертное заключение. 

При обращении истцов в администрацию Первомайского района города Ростова-на-Дону с вопросом о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии, было отказано. 

На основании изложенного, истицы просили суд сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ФИО1, табельской Ю.В., ФИО3, ФИО4, действующая на основании доверености - ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. 

Истцы: ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что собственниками 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> являютсяФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, по 1/4 доли каждый, что подтверждается справкой МУПТИ и ОН от 01.03.2017. 

В целях повышения благоустройства квартиры истцовой стороной за счет собственных сил и средств произведена перепланировка указанной квартиры. 

Судом установлено, что перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа несущей перегородки между ванной № и туалетом №, демонтажа дверных блоков и участка несущей перегородки между помещением № и коридором №, возведения новой несущей перегородки и установки дверного блока между помещениями № и №, оборудования помещения №№. 

При этом произошло увеличение общей площади квартиры на 0,3 кв.м за счет перепланировки квартиры и перерасчета площадей помещений квартиры после выполнения внутренней отделки. 

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> состоит из следующих помещений: жилая комната № площадью 14,2 кв.м., жилая комната № площадью 16,5 кв.м., жилая комната № площадью 9,7 кв.м., кухня № площадью 5,6 кв.м, коридор № площадью 9,1 кв.м, балкон №х площадью 0,8 кв.м, совмещенный санузел № площадью 3,3 кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет 58,4 кв.м., в том числе жилая – 40,4 кв.м., подсобная – 18,0 кв.м., холодные помещения – 0,8 кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений - 59,2 кв.м. (л.д.14-15).

В материалах дела имеется заключение № об определении соответствия требованиям строительных, противопожарных, санитарных норм и правил перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертами ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг», согласно выводам которого, увеличение общей площади квартиры на 0,3 кв.м произошло за счет перепланировки квартиры и перерасчета площадей помещений квартиры после выполнения внутренней отделки.

Для выполнения перепланировки квартиры произведены следующие виды работ: демонтаж несущей перегородки между ванной № и туалетом №, демонтаж дверных блоков и участка несущей перегородки между помещением № и коридором №, возведение новой несущей перегородки и установка дверного блока между помещениями № и №, оборудование помещения №№. 

Произведенные работы по перепланировке квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания и не входят в «Перечень видов работ, по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2009 г. № 624). Произведенная перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Площади перепланированных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют существующим требованиям. 

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». 

Габариты входного проема в квартиру соответствуют требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Эвакуационные пути и перепланированных помещений квартиры проходят через обустроенные проемы, не создающие препятствий на пути эвакуации в коридор из которого осуществляется выход из квартиры. Исследуемая квартиры защищена от воздействия опасных факторов пожара путем организации эвакуационных путей из перепланированных помещений, что также соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». 

Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». 

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемой квартиры нормальную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.10 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и п.п. 5.7, 5.8, 5.9, 5.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В помещениях кухни и санузла квартиры имеются вентиляционные каналы, что соответствует п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Выполненная перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес>, не ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, что соответствует п.п. 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении правил и наром технической эксплуатации жилищного фонда». 

Истцы обращались в администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, однако, им было отказано на том основании, что разрешительная документация на выполнение произведенных работ отсутствует. Кроме того, указано, что в случае, если не будет приведено жилое помещение в состояние, существовавшее до перепланировки, в срок до 01.03.2017 г., то орган местного самоуправления будет вынужден обратиться в судебные органы Первомайского района г. Ростова-на-Дону с исковыми требованиями о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой денежных средств, вырученных от продажи (л.д. 28).

Таким образом, установлено, что проект перепланировки жилого помещения у истцовой стороны отсутствует. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что переустройство, перепланировка спорного объекта выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы. 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном, переустроенном состоянии в следующих параметрах и набором помещений: жилая комната № площадью 14,2 кв.м., жилая комната № площадью 16,5 кв.м., жилая комната № площадью 9,7 кв.м., кухня № площадью 5,6 кв.м, коридор № площадью 9,1 кв.м, №х – балкон площадью 0,8 кв.м, совмещенный санузел № площадью 3,3 кв.м. 

<

адрес> жилого помещения 58,4 кв.м., в том числе жилая – 40,4 кв.м., подсобная – 18,0 кв.м., холодные помещения – 0,8 кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений 59,2 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 10.03.2017 г.

Судья: