Дело № 2-795/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 18 сентября 2018 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

при секретаре Мухиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации рабочего поселка ФИО2 Володарского муниципального района Нижегородской области об установлении местоположения границ участка, о признании права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что жилой дом по адресу: Нижегородская область, Володарский район, р.п. ФИО2, 

<

...> принадлежал на праве общей долевой собственности в 1/2 доле Б.А.В., в 1/2 доле С.Л.И., что подтверждается Выпиской из Архива ВО ДФ ГП НО «Нижтехинвентаризация». В порядке наследования после смерти вышеуказанных граждан, собственность на указанный жилой дом возникла у ФИО1, что подтверждается сведениями ЕГРН.

В 1993 году, один из собственников на тот период времени жилого дома в 1/2 доле, Б.А.В., приватизировала земельный участок под принадлежащей ей долей дома. ДД.ММ.ГГГГ Красногорской поселковой администрацией Володарского района было выдано Свидетельство № на право собственности на землю, но Свидетельство было выдано не на долю земельного участка, пропорциональную доли жилого дома, а на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в то время как дом находился в долевой собственности Б.А.В. в 1/2 доле.

То есть, земельный участок в нарушение закона был оформлен не в долях. В связи с тем, что на момент выдачи Свидетельств на право собственности на земельные участки практика была такова, что участки указывались не в долях, а в площадях, - на сегодняшний день, данный участок по документам значится как отдельный, самостоятельный участок по данному адресу, а не в доле как этого требует действующее законодательство, так как на данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежавший вышеуказанному гражданину на праве долевой собственности - в правоустанавливающих документах жилой дом определен в долях.

Второму совладельцу жилого дома - С.Л.И. земельный участок в собственность не предоставлялся и находился у нее в пользовании. В связи с тем, что С.Л.И. свидетельство на право собственности не выдавалось, то и сведения об участке-площади в общем участке, ошибочно в кадастровую палату не были поданы. 

В действительности, указанная в Свидетельстве (на имя Б.А.В.) площадь земельного участка, представляет собой и представляла долю одного единого землепользования, состоящего из двух участков, что подтверждается планами БТИ от 1954 года, 1967 года, 1990 года, куда и входила площадь участка, находящегося в пользовании С.Л.И.. Участок при домовладении по адресу: 

<

адрес> представляет собой два участка: один - под жилым домом, второй участок располагался в удаленности под посадку картофеля.

Доли жилого дома, принадлежащие Б.А.В., С.Л.И., перешли в порядке наследования ФИО1. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Истцом в настоящее время инициировано межевание данного земельного участка. В ходе работ, кадастровым инженером были выявлены расхождения по документам, препятствующие в проведение кадастрового учета уточнения местоположения границы и площади участка, а именно согласно сведениям ГКН по данному адресу существуют земельный участок с кадастровым номером № площадью 858 кв.м. То есть, это тот участок, который находился в собственности Б.А.В. и не учтена площадь занимаемая С.Л.И.. Данная ошибка возникла в результате неполных сведений переданных администрацией р.п. ФИО2 Володарского района в орган кадастрового учета. На местности же более 15 лет существует многоконтурной участок, состоящий их двух контуров (участков) площадью 853 кв.м. и 877 кв.м. общей площадью 1730 кв.м. Местоположение границ участка было определено согласно данным, хранящимся в архивах БТИ, а именно инвентаризационным планом участка на 1990 год. В Заключение кадастрового инженера, указано на отсутствие земельного участка, имевшего бы площадь 858 кв.м., о чем имеются сведения в ГКН. 

В настоящее время уточненная площадь многоконтурного участка составляет 1730 кв.м., что подтверждается Проектом Межевого плана, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Н.О.А. Несоответствие данных ГКН уточненным границам земельного участка объясняется тем, что при подаче сведений в кадастровую палату о данном земельном участке существовала практика, при которой каждому дольщику и пользователю участка присваивался отдельный кадастровый номер, что не соответствует действующему сегодня законодательству. Никакого решения о разделе участка ни пользователями земли, ни его собственниками не принималось.

Земельный участок в тех границах и размерах, которые отображены в Межевом плане, существуют на местности более 15 лет.

Истец указывает, что 

<

данные изъяты> кв.м., оформленные в собственность Б.А.В., это доля равная ? от общего участка, закрепленного за данным домовладением общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (должна быть ранее учтенной). Границы участка согласованы всеми заинтересованными лицами. Соответственно площадь, учтенная в ГКН – это доля одного единого участка. 

Истец является правопреемником прежних собственников жилого дома. 

На долю земельного участка, принадлежащего на праве собственности Б.А.В., истец имеет право в порядке наследования, но выдача Свидетельства о праве на наследство не представляется возможным, поскольку существует неверное оформление документов на земельный участок.

Истец просит установить местоположение земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, согласно уточненным координатам существующих границ участка, указанных в Проекте Межевого плана, подготовленном кадастровым инженером Н.О.А. ДД.ММ.ГГГГ. Включить в состав наследства после смерти Б.А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, направил своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации рабочего поселка ФИО2 Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил. 

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, рассмотрение спора оставил на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав представителя истца, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлись Б.А.В. и Р.Л.И. по ? доли каждая, на основании Решения Дзержинского городского народного суда Горьковской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из архива ВФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно завещания, составленного Б.А.В., все ее имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, в том числе жилой дом, находящийся в 

<

адрес>, и принадлежащий к нему земельный участок, Б.А.В. завещает ФИО1. 

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Володарского района Нижегородской области Г.Е.А., ФИО1 перешло наследство от умершей Б.А.В. в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом городского округа областного значения Нижний Новгород К.В.П. ФИО1 перешло наследство от умершей С.Л.И. в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно абзацу второму пункта 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю Б.А.В. на основании решения главы Красногорской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., как правообладателю жилого дома, расположенного на земельном участке (доля в праве ?). 

Второму совладельцу жилого дома – С.Л.И. земельный участок в собственность не предоставлялся, а находился в ее пользовании. Поскольку С.Л.И. свидетельство о праве собственности на земельный участок не выдавалось, то сведения о земельном участке не были внесены в кадастровую палату.

В соответствии с п.1 ст.13 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8 ФЗ № 218)

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п.7 ч.2 ст.14 ФЗ № 218).

Согласно ч.1 ст.22 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости по адресу: 

<

адрес>, на кадастровом учете стоит один земельный участок, площадью 858 кв.м. с кадастровыми номерами №

Вместе с тем, согласно планам БТИ от 1954 года, 1967 года, 1990 года, участок при домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, представляет собой многоконтурный земельный участок, состоящий из двух земельных участков, расположенных в отдалении друг от друга, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м.

Указанный многоконтурный земельный участок, состоящий из двух земельных участков, общей площадью 1 730 кв.м., существует на местности более 15 лет. 

Суд приходит к выводу о том, что земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., был поставлен на кадастровый учет ошибочно, поскольку земельный участок по данному адресу является единым, многоконтурным земельным участком, что подтверждается инвентаризационным планом земельного участка от 1990 года. По мнению суда, в ГКН не были внесены сведения о занимаемом С.Л.Н. земельном участке в результате передачи администрацией р.п.ФИО2 Володарского муниципального района Нижегородской области неполных сведений в орган кадастрового учета. 

В действительности, указанная в государственном кадастре недвижимости площадь земельного участка в размере 

<

данные изъяты> кв.м. представляет собой долю единого участка, состоящего из двух земельных участков, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Земельный участок в нарушение закона был оформлен не в долях, и с ошибочным присвоением земельному участку, принадлежащему Б.А.В., отдельного кадастрового номера. 

Таким образом, при домовладении по адресу: 

<

адрес>, существовал единый многоконтурный участок, представляющий собой два земельных участка: один – под жилым домом, второй – под огород, что подтверждается инвентаризационными планами земельного участка.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера Н.О.А., из анализа собранных сведений и установления на местности фактических границ участка, можно сделать вывод, что сведения, имеющиеся в ЕГРН на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 52:22:1000012:134 не соответствуют требованиям земельного законодательства, границы не установлены, площадь ориентировочная. При межевании было выявлено, что уточняемый земельный участок фактически является многоконтурным. При этом его контура (2контура) располагаются в одном кадастровом квартале. Жилой дом расположен на земельном участке, имеющим обозначение :134(1), граница данного контура н4-н1 на местности закреплена искусственно созданным объектом, а именно забором. На земельном участке, имеющим обозначение :134(2) объекты капитального строительства: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства отсутствуют, граница данного контура ограждением на местности не закреплена, характерные точки данного контура закреплены арматурными штырями. По участкам границы 4-5, 6-н12 – земли, собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» не является предметом согласования. Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №; №; № установлены в соответствии с земельным законодательством РФ и не уточнялись. Земельный участок частично находится в зоне с особыми условиями использования территории №. 

Таким образом, Б.А.В. принадлежала ? доли жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 принял наследство после смерти Б.А.В., ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю жилого дома, однако свидетельство о праве наследования по завещанию на ? долю земельного участка нотариусом выдано не было, поскольку имеются расхождения в площади земельного участка, указанные в инвентаризационных планах БТИ, и внесенных в сведения в ГКН. 

С момента выделения земельного участка в собственность, Б.А.В., а после ее смерти ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владели земельным участком и жилым домом, несли соответствующие расходы по содержанию данных объектов. 

Каких-либо претензий со стороны жителей, административных органов, никто никогда не предъявлял. Доказательств обратного суду не представлено. Ответчиком никаких возражений относительно заявленных требований не представлено. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает доказанным факт принадлежности умершей Б.А.В. спорного имущества на праве собственности, данное имущество является как объектами права, так и наследственным имуществом.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. 

На основании пункта 10 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части третьей ст. 22 Закона о регистрации недвижимости в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В отношении земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, были проведены межевые работы, площадь участка была уточнена и составила 

<

данные изъяты> кв.м. Кадастровым инженером П.О.С. был изготовлен межевой план, в котором имеется акт согласования границ участка со всеми заинтересованными сторонами.

Площадь, установленная в результате межевания, превышает более чем на 10% от той площади, которая учтена в ГКН. Расхождения по площади участка объясняется неточными данными, указанными в ГКН, поскольку те границы участка, которые отображены в Межевом плане, существовали с момента выделения участка, что подтверждается инвентаризационными планами земельного участка. Границы и размер участка согласованы всеми заинтересованными сторонами, о чем имеется акт согласования границ участка.

В связи с изложенным, учитывая сведения, изложенные в Межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Н.О.А., суд полагает возможным удовлетворить требования истца об установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно указанного межевого плана.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что споров между наследниками не имеется, истец фактически принял наследство в виде указанного имущества после смерти Б.А.В., за истцом в порядке наследования следует признать право общей долевой собственности ? долю земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, удовлетворив исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, согласно уточненным координатам существующих границ участка, указанных в Проекте Межевого плана, подготовленном кадастровым инженером Н.О.А. ДД.ММ.ГГГГ. 

Включить в состав наследства после смерти Б.А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья С.Ю. Моисеев