Дело № 2-183/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2017 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Фоминой Н.Э., 

при секретаре судебного заседания Васильевой Т.Г.,

с участием представителя прокуратуры Ленинского района г.Чебоксары Калининой Е.В.,

представителя истца адвоката Алгашева Б.З., представившего удостоверение № -----, ордер №----- от -----.,

ответчика ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах ответчиков ФИО2, ФИО3 на основании доверенностей от -----.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО4 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО2 (далее ответчики) о выселении и снятии с регистрационного учета. 

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ----- года ему на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес (далее спорное жилое помещение, спорная квартира). В квартире зарегистрированы и проживают ответчики. В ----- г. между ним и ответчиком ФИО1 заключен договор коммерческого найма сроком на пять лет. В последующем они ежегодно заключали договора коммерческого найма на пользование жилым помещением. Ответчики зарегистрировались в квартире истца дата. С ответчиками у истца было соглашение, что они будут проживать в квартире и освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по первому его требованию. С ответчиками совместно он никогда не проживал и не проживает, совместного хозяйства с ними не ведет, он всегда проживал отдельно от ответчиков, членами его семьи ответчики не являются. В соответствии с условиями договора истец вправе расторгнуть договор коммерческого найма в одностороннем порядке до истечения срока действия договора. 

Как указывает истец, добровольно выселяться и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются. Регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит выселить ответчиков из спорной квартиры, снять их с регистрационного учета. 

Истец ФИО4, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, реализовав свои права процессуальные права через участие представителя. 

В судебном заседании, представитель истица Алгашев Б.З., иск поддержал по изложенным в нем основаниям и вновь привел их суду. Дополнительно пояснил, что спорная квартира по адресу: адрес принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи от дата года, о чем и выдано свидетельство о государственной регистрации права ----- от ----- года. Срок действия договора найма жилого помещения от ------ года истек дата года и новый договор найма жилого помещения не заключался. В соответствии со ст. 209 ГК РФ именно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Поскольку спорное жилое помещение принадлежит ФИО4 на праве собственности, ответчики членами его семьи в настоящее время не являются, срок договора найма жилого помещения от дата года истек и новый договор не заключался, а ответчики продолжают пользоваться жилым помещением, что препятствует ему в пользовании и распоряжении принадлежащим на праве собственности жилым помещением, в то же время регистрация ответчиков на спорной площади является административным актом и не означает наличия права на жилое помещение, считает, что у ответчиков отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением. Просил иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах ответчиков ФИО2, ФИО3, участвуя в судебном заседании, исковые требования не признал. Пояснил, что не оспаривает тот факт, что срок действия договора истек дата года и никаких правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении ни у него, ни у его членов семьи не имеется, но исковые требования они не признают и добровольно выселятся отказываются. 

Третье лицо отдел по вопросам миграции ОП №1 УМВД РФ по г.Чебоксары, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, явку представителя на судебное заседание не обеспечил, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела которых, по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представление дополнительных доказательств, заслушав заключение прокурора Калининой Е.В., полагавшей, что исковые требования истца следует удовлетворить в полном объеме, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ).

Договор найма жилого помещения согласно п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что квартира № адрес с дата. на основании договора купли - продажи от дата г. на праве собственности принадлежит истцу ФИО4 (л.д. -----).

дата года между ФИО4 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому, наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру нанимателю за плату в пользование для проживания в ней. 

П.-----. Договора предусмотрено, что вместе с нанимателем в квартиру вселяются члены его семьи: ФИО3, ФИО2

Согласно п.----- настоящий договор действует с момента его подписания сторонами. Срок действия договора - один год с момента его подписания. По истечении срока действия договора стороны обязаны определиться по одному из вариантов, предусмотренных в данном пункте: ----- стороны прекратят договорные отношения, и Наниматель передает квартиру Наймодателю; ----- стороны заключат новый договор найма квартиры на тех же или иных условиях на новый срок.

Согласно материалам дела, договор найма жилого помещения от дата год, подписан ответчиком, следовательно, условия в нем содержащиеся, в том числе и о сроке его действия согласованы с ним и им приняты.

В соответствии со ст.688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Анализ исследованных доказательств дает основание суду сделать вывод о том, что право пользования жилым помещением по адресу г. адрес у ответчика прекратилось в связи с истечением срока договора найма жилого помещения, который сторонами не продлевался.

Претензией от дата г. ответчикам было предложено добровольно сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры в связи с истечением срока договора найма.

Доказательств наличия иных оснований пользования спорной квартирой, как это предусмотрено ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороной ответчиков в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если наниматель жилого помещения и другие граждане, проживающие в жилом помещении, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку срок договора истек, ответчики продолжают проживать в квартире, собственник не желает продлевать договор найма жилого помещении и сохранять за ответчиками право пользования жилым помещением, следовательно требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения. Разрешая данное требование, суд исходит из следующего.

Регистрация по месту жительства возможна только при наличии права на жилое помещение и предусмотрена законом в целях обеспечения не только прав таких граждан, но исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом и направлена на соблюдение прав третьих лиц.

Вопросы постановки граждан на регистрационный учет по месту жительства и по месту временного пребывания и снятия с такого учета регламентируются Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Приказ ФМС России от 11.09.2012 N 288

Из содержания приведенных правовых актов следует, что снятие с регистрационного учета производится, по общему правилу, на основании личного заявления гражданина. Без непосредственного участия гражданина снятие с регистрационного учета может быть произведено в случае: призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата; осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда; признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном порядке; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда (п.31 Правил).

Таким образом, принятие судом решения о выселении из спорного жилого помещения служит основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства без его участия. 

В соответствии с Указом Президента РФ от 5 апреля 2016 года № 156 «О совершенствовании государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров и в сфере миграции» Федеральная миграционная служба упразднена. Функции и полномочия упраздняемой Федеральной миграционной службы переданы Министерству внутренних дел Российской Федерации.

Функции и полномочия по осуществлению регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации переданы соответствующим территориальным органам МВД России на районном уровне. На территории Ленинского района г. Чебоксары регистрационный учет, а равно снятие с регистрационного учета граждан осуществляет Отдел по вопросам миграции Отдела полиции № 1 Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Чебоксары, в связи с чем именно на указанный орган суд полагает необходимым возложить обязанность по снятию ответчика с регистрационного учета. 

Судом рассмотрены исковые требования в рамках заявленных истцом оснований и предмета иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО2 из квартиры №адрес

Обязать Отдел по вопросам миграции Отдела полиции № 1 Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Чебоксары снять ФИО1, ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета в квартире №адрес.

На решение может быть подана апелляционная жалоба и принесено апелляционное представление в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья Н.Э.Фомина

Мотивированное решение изготовлено: -----.