№2-5649/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Павлов И.М.

при секретаре Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ..... муниципального района ..... и просит обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка. 

В обоснование иска указал, что на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадью 1054 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, на данном земельном участке возведен жилой дом. При обращении в Администрацию ..... муниципального района ..... истец получил отказ, в связи с чем обратился с иском в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, на заявленных требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики – представитель Администрации ..... муниципального района ..... в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что на спорном земельном участке расположены строения принадлежащие третьим лицам.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает. 

В силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о рассмотрении дела и просивших о рассмотрении в отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с № между ФИО3 и ФИО1 Договор прошел государственную регистрацию в УФСГРК и К (л.д. 9-12).

На спорном земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым №, собственником которого является истец, что подтверждается свидетельство о праве собственности.

Расположенный на земельном участке газопровод низкого давления с кадастровым № принадлежит ФИО2 (л.д.), который в своем заявлении не возражал против передачи истцу земельного участка в собственность за плату.

Согласно Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок свободен от строений (л.д. 13), дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ. изменен кадастровый номер земельного участка с № № (л.д.18). 

В соответствии со ст. 2.2 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющегося собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Рассмотрение заявления собственника объекта недвижимости о приобретении земельных участков в собственность или в аренду для исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления является обязательным. 

В тех случаях, когда собственник здания, строения, сооружения обращается с заявлением о приобретении права на земельный участок, а соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления не направляет заявителю проект договора, собственник объекта недвижимости может обратиться в суд с заявлением по правилам о признании ненормативных правовых актов, действий (бездействия) этих органов незаконными в порядке, установленном главой 24 Кодекса. Рассматривая такие дела, суды оценивают доводы исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления о невозможности продажи спорного земельного участка в связи с его ограничением в обороте либо запретом приватизации. Названные обстоятельства должны приниматься судами во внимание также при разрешении споров по искам собственников недвижимости о понуждении к заключению договора. При этом следует учитывать, что ответчиком по такому иску является собственник земельного участка (Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование) в лице его уполномоченного органа. В случае признания действия (бездействия) исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления незаконным суд обязывает соответствующий орган подготовить проект договора и направить его в определенный срок собственнику недвижимости. При рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4 Постановления от 24.03.2005 N 11).

Таким образом, в случае нарушения исключительного права, предусмотренного статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник объекта недвижимости вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 24 Кодекса, либо избрать способ защиты, предусмотренный статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (по правилам искового производства).

При изложенных выше обстоятельствах, принимая во внимание имеющиеся в деле доказательства, а так же основываясь на вышеуказанных нормах права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 об обязании Администрацию ..... муниципального района ..... заключить договор купли-продажи земельного участка – удовлетворить.

Обязать Администрацию ..... муниципального района ..... заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадью 1054 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: