Дело № 2-618/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Чегдомын 22 августа 2017 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Костиной Е.В.

при секретаре Тарасенок Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли - продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

/// обратился к /// с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по оплате переданного имущества по договорам купли продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 500 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в оплате переданного товара в размере 9 041,13 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1 896 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены два договора купли-продажи (далее по тексту договора) согласно которым истец продал, а ответчик купил административное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт Чегдомын, 

<

адрес> ГРП, 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 851 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, рп. Чегдомын, 

<

адрес>. Общая сумма оплаты в соответствии с пунктом 2 договоров составляет 100 000 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступила оплата в размере 52 500 рублей. Оставшийся долг в размере 47 500 рублей от ответчика не поступил. Указанную сумму, в соответствии с пунктом 2 договоров, ответчик должен был уплатить в течение четырех месяцев т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата до настоящего времени не поступила. На основании вышеизложенного, общая сумма задолженности ответчика перед истцом по своим обязательствам по указанным договорам равна 56 541,13 рублей, в том числе: задолженность по оплате переданного по договору имущества - в сумме 47 500 рублей. проценты за пользование чужими денежными средствами - в размере 9 041,13 рублей. 

Истец, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, не прибыл. 

Ответчик, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, не прибыл, возражений по заявленным требованиям не предоставил.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между /// и /// были заключены договоры купли-продажи, согласно которым истец продал, а ответчик купил следующее имущество: административное здание, назначение нежилое, с кадастровым номером №, площадью 1 155,9 кв.м., трехэтажное, расположено по адресу: 

<

адрес>, пгт Чегдомын, 

<

адрес> ГРП, 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 851 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, рп. Чегдомын, 

<

адрес>, далее именуемое «Объект». (л.д.4,5)

По условиям договоров цена за административное здание составляет 10 000 руб., за земельный участок – 90 000 руб. (п. 2 Договоров)

В соответствии с пунктами 3 договоров оплата за приобретаемые объекты недвижимости производится ответчиком в рассрочку в течение 4 месяцев: 

- за административное нежилое здание - первый платеж в сумме 2500 руб., в течение 5 дней после сдачи договоров купли продажи на регистрацию в регистрирующий орган, оставшуюся сумму ежемесячно равными частями до 25 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего после оплаты первого платежа. 

- за земельный участок - первый платеж в сумме 22 500 руб., в течение 5 дней после сдачи договоров купли продажи на регистрацию в регистрирующий орган, оставшуюся сумму ежемесячно равными частями, в размере 22 500 руб. каждая, до 25 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего после оплаты первого платежа. 

Согласно п. 4 договоров, оплата ответчиком должна производиться на расчетный счет истца в банке. В случае несвоевременного внесения платежа в сроки, предусмотренные п. 3 договоров ответчик выплачивает истцу пеню в размере 1% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки платежа. (п. 5)

С момента передачи объекта и до полной его оплаты, объект признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате.(п. 6) После полной оплаты объектов производится регистрация снятия обременения правом залога. (п. 16)

Право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрирована за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, кроме того указано, что имеется ипотека в силу закона.(л.д.8, 9) 

От ответчика ДД.ММ.ГГГГ поступила истцу сумма 22 500 руб., ДД.ММ.ГГГГ -30 000 руб., а всего 52 500 руб.

Таким образом, оставшийся долг ответчика перед истцом по указанным договорам оставляет 47 500 руб. (100 000 - 52 500 руб.) Указанную сумму, в соответствии с пунктом 2 договоров, ответчик должен был уплатить в течение четырех месяцев, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата за полученное от истца имущество на расчетный счет истца до настоящего времени не поступила.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик свои обязательства по договорам не исполнил, то требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с п. 4 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовал следующий размер учетной ставки:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 11.18%;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 10.4%;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 10%;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 9.71%;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 9.46%;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 9.26%;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7.64%;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8.06%;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8.69%;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8.6%;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8.01%;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7.62%;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7.99%;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7.43%;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 10.5%;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 10%;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 9.75%;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 9.25%;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 9%.

В связи с чем, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой оплаты за имущество в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ договорам составляет 9041,13 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом по своим обязательствам по указанным договорам составляет 56 541,13 рублей, в том числе: задолженность по оплате переданного по договору имущества - в сумме 47 500 руб., - проценты за пользование чужими денежными средствами - в размере 9 041,13 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, состоящие из уплаченной истцом при обращении с иском в суд государственной пошлины в сумме 1896 руб. (л.д. 11а).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 3, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /// к /// удовлетворить. 

Взыскать с /// в пользу /// сумму общей задолженности по оплате переданного имущества по договорам купли продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 500 рублей.

Взыскать с /// в пользу /// сумму процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в оплате переданного товара в размере 9 041,13 рублей.

Взыскать с /// в пользу /// расходы по уплате госпошлины в размере 1 896 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнебуреинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Е.В. Костина