Дело №2-2132/20

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ОБНЕВСКОЙ Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о выделе доли в натуре,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, и ФИО3 о выделе доли в натуре, мотивируя тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг. она является собственником 8/17 долей в праве общей долевой собственности домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1248,0 кв.м. Сособственниками указанного домовладения являются ответчики. ФИО2 принадлежит 5/17 доли в общей долевой собственности домовладения. ФИО3 принадлежит 4/17 доли в общей долевой собственности домовладения. 

Между истцом и Ответчиками сложился определенный порядок пользования жилыми домами, строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>. Так, ФИО1, пользуется Жилым домом Литер М, (общая площадь 73.9 кв.м., в т.ч. жилой 34.4 кв.м.), Гаражом Литер T (площадью 23,9 кв.м.). ФИО2 пользуется частью Жилого дома, Литер Е,ЕЗ (общая площадь 86.8 кв.м., в т.ч. жилой 52.9 кв.м.), строениями, Гараж, ФИО13 (площадью 23,1 кв.м.), Сарай, ФИО14 (площадью 26,3 кв.м.). ФИО3 пользуется частью Жилого дома, Литер Е,Е1 (общая площадь 86.8 кв.м., в т.ч. жилой 52.9 кв.м.), строениями. Сарай Литер Ю, (площадью 8,5 кв.м. ). Фактически домовладение разделено на три самостоятельные части. Все жилые дома (Литер М,Л,), имеют отдельные выходы, порядок пользования жилыми домами, строениями и сооружениями домовладения сложился с момента его приобретения сторонами. В настоящее время Истец имеет намерение произвести выдел своей доли из общего имущества в натуре, однако согласия с ответчиками по этому вопросу не достигнуто.

ФИО1 просила выделить в натуре 8/17 доли в праве долевой собственности на (жилые дома, строения и сооружения) домовладение, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО1 Жилой дом, Литер М, (общая площадь 73.9 кв.м., в т.ч. жилой 34.4 кв.м.), Гараж, ФИО15 (площадью 23,9 кв.м.).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на Жилой дом, Литер М, (общая площадь 73.9 кв.м., в т.ч. жилой 34.4 кв.м.),

Гараж, ФИО15 (площадью 23,9 кв.м.).

Выделить в общее долевую собственность ФИО2 и ФИО3, Жилой дом (строения и сооружения): Жилой дом. Литер Е,Е1,ЕЗ (общая площадь 86.8 кв.м., в т.ч. жилой 52.9 кв.м.), строения - Гараж, ФИО13 (площадью 23,1 кв.м.), Сарай, ФИО14 (площадью 26,3 кв.м.), Сарай Литер Ю, (площадью 8,5 кв.м.).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом (строения и сооружения): Жилой дом, Литер Е,Е1,ЕЗ (общая площадь 86.8 кв.м., в т.ч. жилой 52.9 кв.м.), строения - Гараж, ФИО13 (площадью 23,1 кв.м.), Сарай, ФИО14 (площадью 26,3 кв.м.),Сарай Литер Ю, (площадью 8,5 кв.м.).

Определением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4 ( л.д. 84)

Затем истица уточнила исковые требования, ссылаясь на то, что в период нахождения настоящего спора в суде, по договору купли-продажи ФИО3 продала свою долю ФИО4 

С учетом уточненных исковых требований ФИО1 просила выделить в собственность ФИО1 жилой дом литер М общей площадью 75.8 кв.м., в т.ч. жилой 34.4 кв.м., гараж ФИО15 площадью 23,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на жилой дом литер М общей площадью 75.8 кв.м., в т.ч. жилой 34.4 кв.м., гараж ФИО15 площадью 23,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО4 жилой дом литер Е,Е1,Е3 общей площадью 86.8 кв.м., в т.ч. жилой 52.9 кв.м., строения – гараж ФИО13 площадью 23,1 кв.м., сарай ФИО14 площадью 26,3 кв.м., сарай литер Ю площадью 8,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер Е,Е1,Е3 общей площадью 86.8 кв.м., в т.ч. жилой 52.9 кв.м., строения – гараж ФИО13 площадью 23,1 кв.м., сарай ФИО14 площадью 26,3 кв.м., сарай литер Ю площадью 8,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.( л.д. 100)

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истицы по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования признал. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судебными повестками, которые возвращены за истечением срока хранения. Ранее ответчик судебную повестку получал, о наличии настоящего спора в суде ему известно. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25).

В отношении ответчика ФИО8 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений абз. 2 п.1 ст. 165.1 ГК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истицы, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес> являются:

ФИО1 – 8/17 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – 5/17 долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО3 – 4/17 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО3 продала ФИО4 4/17 доли в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок. ( л.д. 99) 

Домовладение состоит из жилого дома литер Е общей площадью 86.8 кв., в т.ч. жилой 52.9 кв.м., жилого дома литер М общей площадью 73.9 кв.м., в т.ч. жилой 34.4 кв.м., надворных строений и сооружений и расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1214 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для частного домовладения. ( л.д. 14, 15)

В соответствии с уточняющей справкой МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер М узаконен постановлением Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Изменение площади за счет установки внутренних межкомнатных перегородок в ком. № ранее не рассчитанной площади холодного коридора №х и уточнение линейных размеров ком № - мезонин. 

<

адрес> жилого дома литер М составляет 75.8 кв.м., жилая 34.4 кв.м. ( л.д. 107)

ДД.ММ.ГГГГ решением 

<

адрес> народного суда 

<

адрес> был определен порядок пользования домовладением и земельным участок по пер. Саперный 10а межу прежними собственниками ФИО20 по которому

в пользование ФИО10 владеющей 4/17 долями домовладения закреплена часть жилого дома литер Е, площадь 20.6 кв.м., а именно комната № площадь 4.7 кв.., комната № площадью 15.9 кв.м., крыльцо литер е и земельный участок в определенных границах,

в пользование ФИО11, владеющего 6/17 долями закреплена часть жилого дома литер Е площадью 22.1 кв.м., а именно: комната № площадь. 8.3 кв.м., комната № площадь. 13.8 кв.м., сарай литер Х, уборная литер И, и земельный участок в определенных границах

в пользование ФИО12, владеющей 4/17 долями и ФИО11, владеющего 3/17 долями выделен жилой дом литер В с пристройкой литер в общеполезной площадью 37.4 кв.м., ступени литер в, летняя кухня литер Р и земельный участок в определенных границах. ( л.д. 102-105)

Из пояснений представителя истца и заслушанного ранее по существу спора ответчика ФИО2 следует, что порядок пользования домовладением и земельным участком осуществлялся собственниками в соответствии с указанным решением суда. 

Такой же порядок пользования сохранялся при переходе права собственности к другим собственникам и до настоящего времени.

Из материалов дела следует, что жилой литер М (ранее литер В) расположен на земельном участке, огороженном забором, жилой дом имеет самостоятельные коммуникации, самостоятельней вход на участок и используется истицей. 

Жилой дом литер Е, расположенный в тыльной части земельного участка, также разделен на две самостоятельные изолированные части, каждая из которых оборудована самостоятельные коммуникациями, на земельный участок имеется два отдельных входа. Частью жилого дома литер Е пользуется ФИО2, частью пользовалась ФИО3, правопреемником которой является ФИО4

Таким образом, в домовладении имеется сложившийся порядок пользования, который установлен решением суда и сохраняется в неизменном виде с 1978 года. 

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с абз. 2 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при разрешении указанного требования суду надлежит учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В абз 3 п. 6 указанного Постановления выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что в домовладении на протяжении более 40 лет сложился порядок пользования строениями. Порядок пользования был установлен решением суда, вступившим в законную силу, после чего не изменялся при смене собственников и при увеличении площади застройки жилых домов, каждый собственник производил улучшения занимаемых жилых помещений по своему усмотрению.

По сложившемуся порядку пользования истица пользуется жилым домом литер М, с 1978 года никто из других собственников указанным жилым домом не пользовался и не пользуется.

Выдел доли истица по сложившемуся порядку пользования закону не противоречит, прав и законных интересов остальных собственников не нарушает. Остальным собственникам выделяются те помещения жилого дома литер Е и надворные постройки, которыми они фактически пользуются. Ответчик ФИО2 исковые требования признал. Ответчик ФИО4 возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Выделить в собственность ФИО1, жилой дом литер М общей площадью 75.8 кв.м., в т.ч. жилой 34.4 кв.м., гараж ФИО15 площадью 23,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. Саперный Спуск, 10А.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на жилой дом литер М общей площадью 75.8 кв.м., в т.ч. жилой 34.4 кв.м., гараж ФИО15 площадью 23,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО4 жилой дом литер Е,Е1,Е3 общей площадью 86.8 кв.м., в т.ч. жилой 52.9 кв.м., строения – гараж ФИО13 площадью 23,1 кв.м., сарай ФИО14 площадью 26,3 кв.м., сарай литер Ю площадью 8,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер Е,Е1,Е3 общей площадью 86.8 кв.м., в т.ч. жилой 52.9 кв.м., строения – гараж ФИО13 площадью 23,1 кв.м., сарай ФИО14 площадью 26,3 кв.м., сарай литер Ю площадью 8,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.