63RS0039-01-2021-002681-37

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 июля 2021г. 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Новичковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2312/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, снятии с регистрационного учета, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли-продажи объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер квартиры № заключенную между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер квартиры №. 

Обязать Отделение по вопросам миграции отдела полиции № Управления МВД России по 

<

адрес> снять с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> - ФИО2 дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Борисова

63RS0039-01-2021-002681-37

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Новичковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2312/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Д. Л.Н., Д. Н.И., Ч. Н.С., Ч. А.М. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, снятии с регистрационного учета, указав, что Д. Л.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 40,3 кв.м.

В квартире Д. Л.Н. проживала с Д. Н.И., Ч. Н.С., Ч. А.М.

ДД.ММ.ГГГГ. между Д. Л.Н., Д. Н.И. и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» было заключено соглашение, согласно п. 1 которого ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» обязуется до ДД.ММ.ГГГГ. выплатить Д. Л.Н. и Д. Н.И. 602 000 рублей на приобретение жилья.

Из п. 2 соглашения следует, что Д. Л.Н. и Д. Н.И. обязуются выписаться, подать заявление в Самарскую областную регистрационную палату на ликвидацию права собственности и освободить квартиру по адресу: 

<

адрес>, в течение 5 дней после получения денежной суммы, для сноса под строительство жилого дома на основании Постановления Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года».

Данное соглашение удостоверено ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 нотариусом 

<

адрес> и зарегистрировано в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4, ФИО5 и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» было заключено соглашение, согласно пункта 1 данного соглашения «ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» обязуется до ДД.ММ.ГГГГ выплатить ФИО4 и ФИО5 551 830 рублей на приобретение однокомнатной квартиры общей площадью 39,7 кв.м., по договору долевого участия в строительстве по адресу: 

<

адрес>C 

<

адрес> (адрес строительный), а согласно пункта 2 этого же соглашения - ФИО4 и ФИО5 обязуются выписаться, освободить квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, дом номер 190, квартира номер 2, в течение четырнадцати дней после получения денежной суммы, указанной в пункте 1, для сноса под строительство жилого дома на основании Постановления Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное соглашение удостоверено ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 нотариусом 

<

адрес> и зарегистрировано в реестре за номером 12426.

ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» свои обязательства по соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ год перед ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 исполнило в срок и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 освободили квартиру и передали от нее ключи в ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и выехали.

ДД.ММ.ГГГГ. по договорам цессии (уступки прав) по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и ФИО1, к истцу перешли все права ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» требования к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3.

По договору цессии (уступки прав) от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ за уступленное право истцом в ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» были оплачены денежные средства в размере 551830 рублей и по договору цессии (уступки прав) от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ за уступленное право истцом в ЗАО ПФС «Эл-Гранд» были оплачены денежные средства в размере 602000 рублей от ЗАО ПФСК «Эл-Гранд». Истцом получены ключи от квартиры.

Истец поменял в квартире все замки, следил за данной квартирой, сделал в квартире косметический ремонт, поменял инженерные сети, за свой счет устранял коммунальные аварии. 

Ссылаясь на то, что фактически произошла сделка купли-продажи квартиры, истец пользуется квартирой, следит за техническим состоянием квартиры, имеет ключи, истец просил суд признать сделку купли-продажи объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер квартиры № заключенную между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся, признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер квартиры №, снять с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> - ФИО2 дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения дела в качестве надлежащего ответчика привлечен Департамент управления имуществом городского округа Самара.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, были уведомлены. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Д. Л.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 40,3 кв.м.

В квартире Д. Л.Н. проживала с Д. Н.И., Ч. Н.С., Ч. А.М.

ДД.ММ.ГГГГ. между Д. Л.Н., Д. Н.И. и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» было заключено соглашение, согласно п. 1 которого ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» обязуется до 15.01.2005г. выплатить Д. Л.Н. и Д. Н.И. 602 000 рублей на приобретение жилья.

Из п. 2 соглашения следует, что Д. Л.Н. и Д. Н.И. обязуются выписаться, подать заявление в Самарскую областную регистрационную палату на ликвидацию права собственности и освободить квартиру по адресу: 

<

адрес>, в течение 5 дней после получения денежной суммы, для сноса под строительство жилого дома на основании Постановления Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года».

Данное соглашение удостоверено ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 нотариусом 

<

адрес> и зарегистрировано в реестре за №.

23.12.2004г. между ФИО4, ФИО5 и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» было заключено соглашение, согласно пункта 1 данного соглашения «ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» обязуется до ДД.ММ.ГГГГ выплатить ФИО4 и ФИО5 551 830 рублей на приобретение однокомнатной квартиры общей площадью 39,7 кв.м., по договору долевого участия в строительстве по адресу: 

<

адрес>C 

<

адрес> (адрес строительный), а согласно пункта 2 этого же соглашения - ФИО4 и ФИО5 обязуются выписаться, освободить квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, дом номер 190, квартира номер 2, в течение четырнадцати дней после получения денежной суммы, указанной в пункте 1, для сноса под строительство жилого дома на основании Постановления Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное соглашение удостоверено ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 нотариусом 

<

адрес> и зарегистрировано в реестре за номером 12426.

ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» свои обязательства по соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ год перед ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 исполнило в срок и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 освободили квартиру и передали от нее ключи в ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и выехали.

ДД.ММ.ГГГГ. по договорам цессии (уступки прав) по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и ФИО1, к истцу перешли все права ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» требования к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3.

По договору цессии (уступки прав) от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ за уступленное право истцом в ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» были оплачены денежные средства в размере 551830 рублей и по договору цессии (уступки прав) от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ за уступленное право истцом в ЗАО ПФС «Эл-Гранд» были оплачены денежные средства в размере 602000 рублей от ЗАО ПФСК «Эл-Гранд». Истцом получены ключи от квартиры.

Из сообщения архивного отдела Управления ЗАГС 

<

адрес> следует, что Д. Л.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследственное дело поле смерти Д. Л.Н. не заводилось. 

В связи с указанным, к участию в деле в качестве ответчика привлечен Департамент управления имуществом городского округа Самара. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 131, 223 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности на приобретенную недвижимость возникает у покупателя с момента такой регистрации.

В пункте 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

В силу п. 1, 3 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что сделка купли-продажи между собственником квартиры и истцом была удостоверена нотариусом, исполнение по сделке произведено в полном объеме, продавцом денежные средства получены, истец осуществляет пользование квартирой, произвести регистрацию договора в настоящее время невозможно вследствие смерти продавца, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании сделки состоявшейся и признании права собственности являются обозванными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не порождает возникновения каких-либо прав и обязанностей.

В силу ст. 20 ГК РФ и п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. 

В соответствии со ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решением суда.

В связи с тем, что ответчики утратили право пользования и проживания в спорном жилом помещении, выехали, получили денежную компенсацию, они подлежат снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении. ФИО2 снята с регистрационного учета в связи со смертью.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли-продажи объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер квартиры № заключенную между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер квартиры № 

Обязать Отделение по вопросам миграции отдела полиции № Управления МВД России по 

<

адрес> снять с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> - ФИО2 дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательном виде 28.07.2021г. 

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья