Дело ***

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

«31» мая 2017 года гор. Лесной Свердловской области 

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе председательствующего судьи Саркисян Т.В., при секретаре судебного заседания Бандуриной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, МУП «Технодом» и Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***, каждый по 1/3 доли. В данном жилом помещении проживают ФИО2 и ФИО3 

Начисления на оплату жилого помещения и коммунальных услуг производится через единые платежные документы. 

В указанной квартире на сегодняшний день зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 и ФИО3, всего 3 человека, соответственно и расчет платежей за квартиру производится на 3 человек, при этом приборы учета ХВС, ГВС и электроснабжения в квартире установлены. В настоящий момент ФИО2 и ФИО3 нести расходы по содержанию спорной квартиры отказываются. Все расходы по оплате коммунальных платежей за спорную квартиру несет истец в полном объеме до февраля 2017 года, с марта 2017 года оплачивает только часть платы за коммунальные услуги, в части принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности. В таком же порядке им вносится плата за капитальный ремонт. Оставшуюся часть платы за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги ФИО2 и ФИО3 со своей стороны не оплачивают, в связи с чем копится задолженность. Просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по содержанию квартиры, расположенной по адресу: ***, в соответствии с которым установить размер подлежащих уплате ФИО1 - исходя из принадлежащих 1/3 доли в праве общей долевой собственности, (в том числе 1/3 доли от суммы начисления за отопление, содержание, взнос на капитальный ремонт), ответчикам: ФИО2 ФИО3 - исходя из принадлежащих им 2/3 доли в праве общей долевой собственности (в том числе плату исходя из 2/3 доли от суммы начисления за отопление, содержание, взнос на капитальный ремонт), а также плату за ХВС, ГВС, водоотведение, электроснабжение- исходя из показаний приборов учета; обязать МУП «Технодом» (Управляющую компанию) и Региональный Фонд капитального ремонта выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом вышеуказанного порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги; взыскать с ответчиков судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины 300,00 рублей.

В настоящее судебное заседание истец ФИО1 не явился, его интересы представляет ФИО4, которая поддержала требования истца в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 исковые требования признали в полном объеме, представили суду заявления о том. Также считают, что необходимо определить порядка и размера участия собственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры.

Представитель Регионального фонда капитального ремонта МКД ФИО5, действующий по доверенности, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель МУП «Технодом» в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв, из которого следует, что возражений на иск не имеют.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***, каждый по 1/3 доли.

Все выше указанные собственники жилого помещения зарегистрированы по данному адресу: ***.

МУП «Технодом» является для данного жилого помещения управляющей организацией и получателем платежей за предоставляемые ЖКУ. 

Региональный фонд капитального ремонта МКД является получателем взноса на капитальный ремонт МКД.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ***) (ред. от ***) разъяснено следующее:

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа".

В связи с чем требования истца об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованны и подлежат удовлетворению.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 признали исковые требования и согласились с порядком несения расходов по содержанию указанного жилого помещения, предложенном ФИО1, исходя из приходящейся на каждого собвенника доли общей площади жилого помещения.

Как следует из материалов дела, стороны по делу (ФИО1 и ответчики ФИО2 и ФИО3) не ведут совместного хозяйства, ФИО1 проживает в другом жилом помещении.

Судом определяется следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по содержанию квартиры, расположенной по адресу: ***: 

На ФИО1 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, в том числе от суммы начисления за отопление, содержание, взнос на капитальный ремонт; 

На ФИО2, ФИО3 в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности, в том числе от суммы начисления за отопление, содержание, взнос на капитальный ремонт, а также всех начисленных платежей, произведенных на основании приборов учета, плату за ХВС, ГВС, водоотведение.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В соответствии с ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации оформление платежных документов на оплату коммунальных услуг и взимание платы в пользу управляющей организации возможно при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц. 

При этом законом не предусмотрена возможность поставки коммунальных ресурсов в многоквартирный дом без учета выбранного способа управления многоквартирным домом. Соответственно, все вопросы по расчету, начислениям, предъявления к оплате должны разрешаться управляющей организацией как исполнителем коммунальных услуг. 

Поскольку судом устанавливается между сособственниками указанный выше порядок участия в расходах на оплату содержания жилого помещения и предоставленных коммунальных услугах, учитывая требования истца, на МУП «Технодом» и Региональный фонд капитального ремонта МКД судом возлагается обязанность по выдаче отдельного платежного документа на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения. 

От судебных расходов сторона истца отказалась, в связи с чем вопрос о них судом не рассматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, Суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, МУП «Технодом» и Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах *** об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: ***, в соответствии с которым 

На ФИО1 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, в том числе от суммы начисления за отопление, содержание, взнос на капитальный ремонт; 

На ФИО2, ФИО3 в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности, в том числе от суммы начисления за отопление, содержание, взнос на капитальный ремонт, а также всех начисленных платежей, произведенных на основании приборов учета, плату за ХВС, ГВС, водоотведение.

Возложить на МУП «Технодом» обязанность производить начисления и расчет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении - в ***.111 по *** в *** соразмерно установленным долям и выдавать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО2 с ФИО3

Возложить на Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах *** обязанность производить начисления и расчет взноса на капитальный ремонт в жилом помещении - в ***.111 по *** в *** соразмерно установленным долям.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд ***.

Текст решения изготовлен с помощью компьютерной техники в совещательной комнате

Судья Т.В.Саркисян