Дело (номер обезличен) копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Бунчеевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Администрации Запрудновского сельского совета Кстовского муниципального района об установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3, ФИО4, ФИО2 обратились в Кстовский суд с настоящим иском ы к Администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен), Администрации Запрудновского сельского совета Кстовского муниципального района, просят суд установить границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1885 кв. м, расположенного по адресу: (адрес обезличен), сельский (адрес обезличен) А, от характерных точек н1 до точки н2, от точки н2 до точки н3, от точки нЗ до точки н4, от точки н4 до точки н5, от точки н5 до точки 6, от точки 6 до точки 7, от точки 7 до точки 8, от точки 8 до точки 9, от точки 9 до точки 10, от точки 10 до точки 11, от точки 11 до точки н1, установленных межевым планом от (дата обезличена), выполненным кадастровым инженером ФИО12 

В обоснование иска ссылаются на то, что в соответствии с договором дарения земельного участка от (дата обезличена) удостоверенного нотариусом города областного значения ФИО5 А.Б., зарегистрированного в ЕГРН (дата обезличена), истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садово-огородного хозяйства, находящегося по адресу: (адрес обезличен), сельский (адрес обезличен) А. Ранее указанный земельный участок принадлежал отцу истцов ФИО6.

(дата обезличена) было проведено межевания земельного участка, в результате которого площадь его составила 1885 кв. м. 

(дата обезличена) истцами получено уведомление об отказе в учете изменений объекта недвижимости по причине того, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет в границах, в связи, с чем невозможно определить его местонахождение и, соответственно, изменить вид разрешенного использования.

До настоящего времени земельный участок с кадастровым номером 52:26:009005:870 в существующих границах на кадастровый учет не поставлен.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО2 не явились, извещены судом, надлежащим образом, причину своей не явки не сообщили.

Ответчик представитель Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик представитель Администрации Запрудновского сельского совета, третье лицо представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, ричину своей не явки не сообщили.

В соответствии с ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.69 Земельного Кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.39 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.40 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Подпункт 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от (дата обезличена) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установил, что при проведении межевания площадь участка может быть увеличена по сравнению с той, что была указана в изначальных кадастровых документах, на величину, не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

Судом установлено, что в соответствии с договором дарения земельного участка от (дата обезличена) удостоверенного нотариусом города областного значения ФИО5 А.Б., зарегистрированного в ЕГРН (дата обезличена), истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садово-огородного хозяйства, находящегося по адресу: (адрес обезличен), сельский (адрес обезличен) А. Ранее указанный земельный участок принадлежал отцу истцов ФИО6, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена), а также Распоряжения от (дата обезличена) за (номер обезличен) «О перерегистрации земельного участка», выданного Поселковым советом народных депутатов «Ленинская Слобода» (адрес обезличен). На момент оформления договора дарения земельного участка в отношении него процедура межевания не проводилась, земельный участок на кадастровый учет был поставлен как ранее учтенный, т.е. без определения границ.

В 2018 году было проведено межевания земельного участка, в результате которого площадь его составила 1885 кв. м. В связи с этим истцами было принято решение об изменении вида разрешенного использования с «Для ведения садово-огородного хозяйства» на «Для ведения личного подсобного хозяйства» согласно выписки из Правил землепользования и застройки сельского поселения «Запрудновский сельсовет» Кстовского муниципального района (адрес обезличен), утвержденных решением сельского Совета Запрудновского сельсовета от (дата обезличена) (номер обезличен), с изменениями, утвержденными приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен)

Истцы обратились с заявлением об учете изменений в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен), однако, (дата обезличена) нами было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине несоответствия сведений о площади земельного участка, находящихся в ЕГРН, площади, указанной в межевом плане.

(дата обезличена) истцами получено уведомление об отказе в учете изменений объекта недвижимости по причине того, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет в границах, в связи, с чем невозможно определить его местонахождения и, соответственно, изменить вид разрешенного использования.

До настоящего времени земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) в существующих границах на кадастровый учет не поставлен.

Согласно выписки из Правил землепользования и застройки сельского поселения «Запрудновский сельсовет» Кстовского муниципального района Нижегородской области, утвержденных решением сельского Совета Запрудновского сельсовета от (дата обезличена) (номер обезличен), с изменениями, утвержденными приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от (дата обезличена) (номер обезличен)-/17, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 400 кв. м.

Увеличение площади земельного участка при его межевании составило 385 кв. м. что соответствует подпункту 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от (дата обезличена) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно технического паспорта от (дата обезличена) на указанном земельном участке располагалась дача, принадлежащая деду истцов - ФИО7. 

Конфигурация земельного участка из технического паспорта полностью совпадает с конфигурацией земельного участка из межевого плана, выполненного кадастровым инженером (дата обезличена)

Принадлежащий истцам на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв. м поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, при этом на момент постановки, на кадастровый учет площадь и местоположение границ земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а содержание кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 52:26:009005:870 свидетельствует о том, что описание местоположения его границ выполнено на основании картографического материала, координаты получены картометрическим способом в масштабе карты, площадь является ориентировочной, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Таким образом как установлено судом, истцы являются собственниками спорного земельного участка, который существует более 15 лет, увеличение площади земельного участка при его межевании составило 385 кв. м, что соответствует подпункту 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от (дата обезличена) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споров по границам земельного участка не имеется, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Администрации Запрудновского сельского совета Кстовского муниципального района об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1885 кв. м, расположенного по адресу: (адрес обезличен), сельский (адрес обезличен) А, от характерных точек н1 до точки н2, от точки н2 до точки н3, от точки нЗ до точки н4, от точки н4 до точки н5, от точки н5 до точки 6, от точки 6 до точки 7, от точки 7 до точки 8, от точки 8 до точки 9, от точки 9 до точки 10, от точки 10 до точки 11, от точки 11 до точки н1, установленных межевым планом от (дата обезличена), выполненным кадастровым инженером ФИО12 

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).

Судья (подпись) М.А.Матвиенко

Копия верна: судья

Секретарь: