Дело № 2-159/2026 (2-4669/2025)

59RS0007-01-2025-005093-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации города Перми о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился с иском к Администрации г. Перми о признании права собственности на гараж, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указал, что ФИО4 является пользователем гаража, площадью 35 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истец купил указанный гараж у лица, данные которого, не сохранились, также имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ года от раннего приобретателя указанного гаража. Инвентаризационная стоимость спорного гаража отражена в техническом паспорте и составляет 90705 рублей. Гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время не входит в состав какого-либо ГСК, в ЕГРН запись о гараже не внесена, права на указанный гараж не зарегистрированы в установленном законном порядке.

На протяжении последних ДД.ММ.ГГГГ лет предыдущий собственник владел, указанным имуществом. Согласно плану земельного участка, находящегося в 

<

адрес>, выданного ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки 

<

адрес>» земельный участок отведен в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Строительство гаража ранний собственник осуществлял собственными силами в ДД.ММ.ГГГГ году. С момента постройки гаража и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по его содержанию, право истца на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из её владения не предпринималось,

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, на иске настаивает. Ранее представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г. Перми в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, ранее в удовлетворении требований просил отказать по доводам, изложенным в отзыве, приобщенного к материалам дела.

Представитель третьего лица Департамента земельных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, ранее в удовлетворении требований просил отказать по доводам, изложенным в отзыве, приобщенного к материалам дела.

Представитель третьего лица Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее направил письменный отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела.

Представитель третьего лица ГСК № «Б» 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.

Свидетель ФИО1, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что ФИО4 его сосед по гаражу примерно с ДД.ММ.ГГГГ года, знает истца ДД.ММ.ГГГГ лет. Свидетель владеет гаражом в ГСК №, гараж оформлен на праве собственности 2 недели назад, он является председателем ГСК №.

Свидетель ФИО2, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что приходится истцу отцом, ФИО4 владеет гаражом с ДД.ММ.ГГГГ года, приобрел его за ДД.ММ.ГГГГ рублей, электричество в гараж протянуто от соседних гаражей.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, Согласно пункту 1 статьи 218, статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пунктов 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно материалам архивного технического дела № решением Исполнительного комитета Пермского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью до ДД.ММ.ГГГГ га в комплексе существующих гаражей по 

<

адрес> был отведен кооперативу № под строительство индивидуальных кооперативных гаражей.

Пунктом 2 решения исполнительного комитета Пермского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № на кооператив № возложена обязанность приступить к строительству после получения разрешения от инспекции Госархстройконтроля на право их производства.

Документов, подтверждающих выдачу разрешение на строительство гаража- бокса, истцом не представлено, в материалах архивного технического дела № таких документов не имеется.

Постановлением администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № пол самовольно построенные гаражи-боксы по 

<

адрес>, юго-западнее квартала № в жилом районе Крохалева в Свердловском районе г. Перми был дополнительно предоставлен земельный участок №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м в аренду на ДД.ММ.ГГГГ лет; земельный участок №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м в аренду на 5 лет до начала строительства дороги.

Согласно информации, предоставленной департаментом земельных отношений администрации города Перми, земельный участок с кадастровым номером № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. распоряжением начальника ДЗО от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность собственникам гаражей-боксов ГСК № в 

<

адрес>.

Сведения о выделении земельного участка под гараж-бокс площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. по вышеуказанному адресу в архиве ДЗО отсутствуют.

Из представленных в материалы дела истцом документов не следует, что спорный объект расположен в границах земельного участка, отведенного согласно архивным документам кооперативу №.

В техническом паспорте ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, приложенном истцом к исковому заявлению, указано, что площадь гаража составляет ДД.ММ.ГГГГ кв.м. В техническом паспорте содержатся особые отметки: «на возведение построек разрешение не предъявлено».

В техническом паспорте гаражного кооператива ГСК № ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, разрешение на возведение построек не предъявлено: лит. А гаражи №№, документы на землю не предъявлены.

В материалы дела истом представлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, 

<

адрес>, гараж б/н, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

В соответствии со статьями 12, 13, 84 Земельного кодекса РСФСР, действующего на дату отведения земельных участков (1972 год), предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.

Согласно положениям, действовавшего в спорный период, постановления Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" государственным учреждениям и кооперативам запрещалось приступать к строительству до получения соответствующего письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов. Этим же постановлением было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен был быть отведен распорядительным актом исполкома.

В соответствии со статьей 51 Закона СССР от 26 мая 1988 г. N 8998-XI "О кооперации", граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу приведенных норм материального права в их взаимосвязи, право собственности на имущество члена гаражного кооператива должно быть подтверждено определенными обстоятельствами, установленными посредством предоставления доказательств указанных в статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом не представлена расписка, согласно которой был приобретен спорный гараж, не представлены сведения о предыдущем собственнике гаража, не представлены сведения о номере гаража.

Разрешая заявленные исковые требования, принимая во внимание отсутствие относимых и допустимых доказательств принадлежности истцу спорного гаража, наличия членства в ГСК, выплате пая предыдущего собственника, несении истцом коммунальных расходов и бремя содержания гаража, нахождения спорного гаража в границах ГСК №, 

<

адрес>, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, суд критически относится к позиции истца о моменте возникновения пользования гаражом, в иске указано на приобретении гаража по расписке от ДД.ММ.ГГГГ года, и имеющейся расписке от ДД.ММ.ГГГГ года от предыдущего собственника гаража, в ходе заседания представитель истца давал пояснения о владении истцом гаражом с ДД.ММ.ГГГГ года, опрошенные судом свидетели дали пояснения о приобретении истцом гаража в ДД.ММ.ГГГГ году. Однако, принадлежащая истцу квартира по адресу: 

<

адрес> (расположенная недалеко от ул. 

<

адрес>), находится в собственности истца с ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, данных о владении спорным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ года суду не представлено.

С учетом, установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу о недоказанности истцом оснований возникновения права собственности на гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Администрации города Перми о признании права собственности – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.А. Чуракова

Копия верна:

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2026 года.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-159/2026 Свердловского районного суда г. Перми.