Дело № 2-126/2024 

УИД 58RS0008-01-2023-001455-8

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе: 

председательствующего судьи Сергеевой М.А., 

при секретаре Колобовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к Непубличному акционерному обществу «Пансионат Лучезарный» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что 06.12.2019 между Б. и НАО «Пансионат Лучезарный» в лице Генерального директора Ч. был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения с условным №, расположенного на 2 этаже в нежилом здании: корпус №2 с кадастровым номером №, по адресу:

<

адрес>. 15.09.2020 между ФИО1 и Б. был заключен договор уступки прав требования по вышеуказанному договору. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи вышеуказанного помещения на нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 25,7 кв.м., расположенного на 2 этаже по адресу: 

<

адрес> в нежилом здании: Столовая №2, кадастровый №. В настоящее время истец является собственником помещения, условия договора в соответствии с п.2.1.-2.2 в полном объёме выполнены, оплата произведена. В соответствии с п.1.4. договора ответчик обязался передать ему помещение не позднее 04 квартала 2021 года, то есть, как он для себя понимал, что помещение ему будет передано не позднее 31 декабря 2021 года. Срок передачи помещения связан не со строительством дома, истец приобрёл уже готовое помещение в завершенном строительством здании, а с ремонтно-отделочными работами, указанными в п.1.4. договора и приложении № к договору. Срок исполнения договора прошёл, ответчиком по неизвестным причинам за 4,5 месяца не был произведён вышеуказанный ремонт незначительного по площади помещения. Срок просрочки исполнения требования истец считает с 01.01.2022 по день подачи искового заявления. За весь указанный период ответчик не предпринял никаких действий для уведомления истца о задержке, не предлагал продлить срок сдачи помещения, не предпринял никаких действий для создания благоприятных условий сообщения и взаимосвязи, чем усугубил ситуацию и привёл к настоящему спору. Акт приема-передачи помещения ответчиком истцу не направлялся, уведомлений о готовности объекта не поступало. Кроме того, ответчик в ноябре 2022 года стал препятствовать доступу истца в принадлежащее ему помещение для очередной проверки хода работ, качества их выполнения и проведения замеров фактической площади помещения с сотрудником БТИ. 15.12.2022 истцом была направлена досудебная претензия в адрес ответчика с требованием компенсировать неустойку и устранить препятствие в доступе в помещение. Претензия ответчиком проигнорирована, ответ до настоящего времени не поступил. Стоимость помещения в соответствии с п.3.1. договора - 4 633 000р., которая, в соответствии с п.3.2. Договора, оплачена до подписания договора. На дату предъявления претензий досудебного урегулирования по договору, просрочка составляла 349 дней (за период с 01.01.2022 по 15.12.2022). На дату предъявления иска срок просрочки составляет 430 дней. С учётом того, что к возникшим правоотношениям применяются правила, предусмотренные Законом о защите прав потребителей, а именно ст.23.1 Закона «О защите прав потребителей», согласно которой, в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Таким образом, размер неустойки составляет 4633000 руб. за период с 01.01.2022 по 06.03.2023 (430 дней) (4633000х430х0,5%=9960650 руб.). Учитывая, что размер неустойки не может превышать стоимости помещения, неустойка составляет 4633000 руб. Кроме того, истцу был причинен моральный вред, который он оценивает в 200 000 руб. На основании вышеизложенного просил: взыскать с ответчика в пользу истца: неустойку за нарушение предусмотренного договором от 13.08.2021 № СК2-12, заключенным между истцом и ответчиком, срока передачи объекта недвижимости с кадастровым номером: 23:49:0123019:1474, общей площадью 25,7 кв.м., расположенного на 02 этаже по адресу: 

<

адрес>. литер Ж, апартамент № в нежилом здании: столовая №, кадастровый №, за период с 01.01.2022 г. по 06.03.2023 г. в сумме 4 633 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб.; штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу, признать недействительным условие о рассмотрении споров в суде по месту нахождения продавца пункта 10.4 договора от 13.08.2021 г. № СК2-12, заключенное между истцом и ответчиком, недействительным.

Впоследствии в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец неоднократно увеличивал исковые требования, окончательно просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение предусмотренного договором от 13.08.2021 № СК2-12, заключенным между истцом и ответчиком, срока передачи объекта недвижимости с кадастровым номером: №, общей площадью 25,7 кв.м., расположенного на 02 этаже по адресу: 

<

адрес> в нежилом здании: столовая №, кадастровый №, за период с 01.01.2022 г. по 13.04.2023 в сумме 4633000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 250000 руб.; штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу; признать недействительным условие о рассмотрении споров в суде по месту нахождения продавца пункта 10.4 договора от 13.08.2021 г. № СК2-12, заключенное между истцом и ответчиком, недействительным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования с учетом их увеличения поддержал.

Представитель истца ФИО1 Согоян Г.О., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом их неоднократного уточнения поддержал, просил удовлетворить, дополнительно пояснил, что никакими действиями ответчик не пытался известить истца о готовности объекта, каких-либо доказательств того, что объект был ранее готов, а также о том, что истец уклонялся от принятия объекта, не представлено. Указание в акте приема-передачи об отсутствии претензий к ответчику относится не к сроку передачи объекта, а к качеству ремонтных работ.

Представитель ответчика НАО «Пансионат лучезарный» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковым заявлением не согласился, в их удовлетворении просил отказать, указав, что в адрес истца были направлено письмо НАО «Пансионат Лучезарный» от 20.06.2022 № 210/22, в котором сообщалось о возникновении обстоятельств, не зависящих от воли продавца: увеличение курса доллара, уход огромного количества производителей различных стройматериалов, что помешало выполнить свои обязательства, большой отток людей, в особенности мужского населения, из страны, карантин, что также повлияло на сроки строительства. Но, несмотря на это, застройщик исполнил все свои обязательства. Истцу было предложено заключить дополнительное соглашение к договору о возможности продления срока передачи объекта покупателю, но такое соглашение подписано не было. Впоследствии истцу было направлено письмо НАО «Пансионат Лучезарный» от 03.11.2022 № 418, адресованное ФИО1, о готовности передачи помещения и возможности подписания акта приема-передачи, между тем, акт приема-передачи был подписан истцом лишь 13.04.2023. Направление писем отражено в журналах исходящей корреспонденции. В случае удовлетворения требований истца просил применить мораторий и положения ст.333 ГК РФ.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца ФИО1

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии с положениями статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Пунктом 1 статьи 457 ГК РФ установлено, что срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (пункт 1).

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (пункт 2).

Судом установлено, и из материалов дела следует, что 06.12.2019 между Б. (покупатель) и АО «Пансионат Лучезарный» (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № Ск2-12.

По настоящему договору покупатель и продавец обязуются заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения с условным номером №, площадью 25,69 кв.м., расположенного на 2 этаже в нежилом здании: корпус №, с кадастровым номером 23:49:0000000:4090, по адресу: 

<

адрес>, в срок до 30 мая 2020 года (пп. 1.1, 1.2 предварительного договора).

Согласно пп. 2.1, 2.2 предварительного договора покупатель купил помещение по стоимости 4633000 руб., данная денежная сумма оплачивается в день подписания настоящего договора. 

Согласно сообщению АО «Пансионат Лучезарный» от 21.09.2020 задолженность по оплате за спорное нежилое помещение отсутствует. 

В соответствии с п. 1.1.2 стоимость помещения, указанная в п. 2.1 настоящего договора, включает в себя стоимость ремонтно-отделочных работ помещения, которые продавец обязался выполнить своими силами и средствами третьих лиц в срок, указанный в п. 1.3 настоящего предварительного договора. 

Продавец обязался передать покупателю помещение с выполненными ремонтно-строительными работами с подписанием акта-приема передачи помещения в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

25 мая 2020 года между Б. (покупатель) и АО «Пансионат Лучезарный» (продавец) заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения № СК2-12 от 06.12.2019, по которому стороны внесли изменения в п.1.2, указав, что основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 31 марта 2021 года.

15.09.2020 между ФИО1 и Б. был заключен договор уступки прав требования по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения № СК2-12 от 06.12.2019, по которому Б. уступил права требования в отношении приобретения вышеуказанного объекта по адресу: 

<

адрес>, по цене 4633000 руб. (п.1.1, п. 3.1 договора уступки прав).

Согласно расписке от 15.09.2020 Б. подтвердил получение денежных средств в размере 9500000 руб. от ФИО1, расчет произведен в полном объеме, финансовых претензий не имеется. 

Впоследствии АО «Пансионат Лучезарный» изменило название на НАО «Пансионат Лучезарный».

13.08.2021 между НАО «Пансионат Лучезарный» и ФИО1 заключен договор купли-продажи вышеуказанного помещения на нежилое помещение, кадастровый № общей площадью 25,7 кв.м., расположенного на 2 этаже по адресу: 

<

адрес> в нежилом здании: Столовая №, кадастровый №.

Из пункта 1.3 договора купли-продажи следует, что объект расположен на земельном участке, площадью 32590 кв.м., с кадастровым номером №, с адресом: 

<

адрес>А, принадлежащим продавцу на праве аренды на основании договора № 7278/05 от 09.11.2005.

Согласно п.1.4 договора купли-продажи покупатель уведомлен о предстоящих ремонтно-отделочных работах помещения, дает свое согласие на их осуществление. Продавец обязуется выполнить ремонтные работы в срок не позднее 4 квартала 2021 года в соответствии со спецификацией, являющейся Приложение № 1 к настоящему договору. При этом, в случае, если в течение указанного срока акт приема-передачи помещения с ремонтно-отделочными работами не будет подписан, указанный срок автоматически продлевается на 3 месяца.

Судом также установлено, что акт приема-передачи помещения №СК2-12 подписан сторонами лишь 13 апреля 2023 года, отметка представителя истца на обратной стороне акта об отсутствии претензий к продавцу, как пояснил представитель истца, относится лишь к качеству выполненных ремонтных работ, но не к сроку передачи объекта.

Из представленной выписки ЕГРН от 23.03.2023 следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:49:0123019:1474, общей площадью 25,7 кв.м.

В настоящее время истцом заявлены требования о взыскании неустойки (с учетом уточнения) за период с 01.01.2022 по 13.04.2023 (дату подписания акта приема-передачи) (468 дней) за непередачу нежилого помещения по договору купли-продажи с выполненными ремонтно-отделочными работами в срок до 31 декабря 2021 года (4 квартал 2021 года).

Согласно пункту 3 статьи 23.1 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

В соответствии с пунктом 5 статьи 23.1 указанного Закона требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Судом также установлено, что 15 декабря 2022 года истцом в адрес ответчика по адресу: 

<

адрес> (указанному в качестве адреса для отправления почтовой корреспонденции в том числе в сообщениях НАО «Пансионат Лучезарный», адресованных ФИО1 и представленных стороной ответчика: №210/22 от 20.06.2022, №418 от 03.11.2022) была направлена претензия о выплате неустойки в размере 4633000 руб., обеспечении доступа в помещение. 

Данная претензия ответчиком оставлена без внимания. 

Письмом от 20.06.2022 №210/22 ответчик направил истцу письмо с предложением о заключении дополнительного соглашения к договору, предусматривающему продление срока передачи объекта покупателю в срок не позднее 30.09.2022.

В подтверждение направления письма истец представил журнал регистрации исходящих документов, между тем, сведений о направлении такового заказной корреспонденцией с описью вложения не предоставил, что не позволяет суду сделать вывод о получении данного письма истцом.

Кроме того, суд учитывает, что заключение такого дополнительного соглашения является правом покупателя, но не его обязанностью. До настоящего времени дополнительное соглашение о продлении срока передачи объекта покупателю сторонами не заключено, доказательств обратного суду не представлено.

08.11.2022 ответчик в адрес истца направил письмо №418 от 03.11.2022, в котором сообщал о завершении выполнения ремонтно-отделочных работ и готовности передать помещение. 

В подтверждение направления письма истец представил журнал регистрации исходящих документов, а также кассовый чек от 08.11.2022, в котором указан трек-номер почтового отправления 35420252003691. Согласно общедоступным сведениям сайта Почта России данное почтовое отправление получено адресатом 17.11.2022. 

Между тем, сведений о направлении письма №418 от 03.11.2022 заказной корреспонденцией с уведомлением и описью вложения, либо вручения такового под расписку ФИО1, вопреки требованию ст.10.1 договора купли-продажи нежилого помещения №СК2-12 от 13.08.2021, заключенному сторонами, не предоставил, сторона истца получение данного письма категорически отрицала. Указанное не позволяет суду сделать однозначный вывод о получении истцом именно этого письма.

Согласно п.5.1 договора купли-продажи нежилого помещения №СК2-12 от 13.08.2021 передача продавцом помещения, указанного в п.1.1. настоящего договора, и принятие помещения покупателем будет произведено после завершения ремонтно-отделочных работ помещения путем подписания сторонами акта приема-передачи.

Между тем, срок подписания сторонами акта приема-передачи договором не установлен, ответчиком доказательств злоупотребления истцом своими правами и уклонения от подписания акта приема-передачи объекта не представлено.

Таким образом, стороной ответчика, доказательств исполнения договора купли-продажи по передаче нежилого помещения истцу ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, пунктом 5 статьи 23.1 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» в срок, установленный договором, и до подписания акта приема-передачи 13.04.2023 не представлено.

В соответствии с п. 7.1. договора купли-продажи нежилого помещения №СК2-12 от 13.08.2021 стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, взятых на себя по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы и возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая своих обязательств полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными средствами.

Согласно п.7.2 договора к обстоятельствам непреодолимой силы относятся: война и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения, эмбарго, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств и другие события, подпадающие под понятие непреодолимой силы.

Из положений п.7.3 договора усматривается, что при наступлении указанных в п.7.2 настоящего договора обстоятельств сторона по договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств, должна в течение 30 дней известить о них в письменной форме другую сторону с представлением доказательств наступления обстоятельств непреодолимой силы, срок выполнения стороной обязательств по договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

Ответчиком, вопреки данным положениям договора, обстоятельства, освобождающие его от ответственности, предусмотренной договором, а равно отодвигающие срок взятых на себя по договору обязательств, а также подтверждающие их доказательства не приведены. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Введенный мораторий распространяется на всех лиц.

Пунктом 3 Постановления Правительства № 497 предусмотрено, что настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 данного Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория, введенного Постановлением № 497 (с 1 апреля 2022 года до 1 октября 2022 года), финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория.

Между тем, как установлено судом, поскольку срок исполнения обязательств застройщиком, с учетом п.1.4 договора, никем не оспоренного, следовательно, согласованного сторонами, наступил 1 апреля 2022 года, а с претензией к ответчику истец обратился 15 декабря 2022 года, то есть после введения постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 моратория, соответственно, меры, принятые данным постановлением, вопреки доводам стороны ответчика, к спорным правоотношениям не применимы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период со 01.04.2022 по 13.04.2023, то есть за 378 дней. 

Размер неустойки со 01.04.2022 по 13.04.2023 составляет 8758370 руб. (4633000х378х0,5%).

Согласно абз.3 п.3 ст.23.1 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Истец, с учетом указанного требования закона, просил взыскать с ответчика неустойку в размере 4633000 руб. 

Стороной ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГПК РФ, рассматривая которое суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. 

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд принимает во внимание обстоятельства дела, период просрочки исполнения требований потребителя, отсутствие доказательств наступления существенных негативных последствий вследствие нарушения ответчиком срока исполнения требований истца, учитывая, что этот размер не соответствует принципу компенсационного характера санкций в гражданском праве, явную несоразмерность подлежащей взысканию неустойки, считает возможным, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу потребителя, до 500000 руб., оснований для дальнейшего снижения размера неустойки суд не усматривает. 

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Установив нарушение ответчиком прав истца, суд полагает, что в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, в размере 5000 рублей. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и разъяснений, содержащихся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что истец обращался к ответчику с претензией, в которой просил выплатить соответствующую неустойку, оставленную ответчиком без внимания, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

При этом, принимая во внимание ходатайство представителя ответчика о применении ст.333 ГК РФ, учитывая вышеприведенные основания по ее применению, суд полагает снизить сумму штрафа, составляющую 252500 руб. (500000 руб. + 5000 руб. / 2), до разумной и соответствующей последствиям неисполнения обязательств ответчиком перед истцом - 150000 рублей.

Разрешая исковые требования о признании недействительными условий договора купли-продажи № СК2-12 от 13.08.2021, касающихся договорной подсудности, суд приходит к следующему.

Вместе с тем, на основании части 7 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора, за исключением случаев, предусмотренных частью четвертой статьи 30 настоящего Кодекса. 

Абзац 3 пункта 2 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» также предусматривает, что иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора. Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. 

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

В силу указанного Закона потребитель – гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель – организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

Таким образом, поскольку правоотношения между истцом и ответчиком возникли из договора купли-продажи, заключенного между физическим и юридическим лицами, соответственно, на них распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Как разъяснено в пункте 76 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

Из материалов дела следует, что 13 августа 2021 года ФИО1 (покупатель) и АО «Пансионат Лучезарный» (продавец) заключили договор купли-продажи нежилого помещения № СК2-12, включив в него условие, согласно которому все споры, не урегулированные договором, будут разрешаться в соответствии с законодательством РФ в суде по месту нахождения продавца (п. 10.4), соответственно в соответствующем суде 

<

адрес>.

Данный пункт договора, устанавливающий договорную подсудность вытекающих из него споров по месту нахождения продавца, противоречит изложенным выше нормам и ущемляет права потребителя ФИО1 на выбор подсудности по его искам о защите прав потребителя по сравнению с установленными ГПК РФ и Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» правами.

Доводов об обратном ответчиком не приведено.

При таком положении пункт 10.4 договора № СК2-12 купли-продажи автомобиля от 13.08.2021, в части изменения территориальной подсудности возникающих между сторонами из договора споров, ущемляет право истца на выбор подсудности, предусмотренный законом, а потому является недействительным.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к Непубличному акционерному обществу «Пансионат Лучезарный» о защите прав потребителей подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем с АО «Пансионат Лучезарный» в доход бюджета 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8500 руб. (8200 руб. – за требования имущественного характера, 300 руб. – за требования неимущественного характера). 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Непубличному акционерному обществу «Пансионат Лучезарный» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Признать условие договора от 13.08.2021 г. № СК2-12 (пункт 10.4), заключенного между истцом и ответчиком, о рассмотрении споров в суде по месту нахождения продавца недействительным.

Взыскать с Непубличного акционерного общества «Пансионат Лучезарный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты> неустойку за нарушение предусмотренного договором купли-продажи нежилого помещения № СК2-12 от 13.08.2021 срока передачи помещения с ремонтно-отделочными работами с кадастровым номером: №, общей площадью 25,7 кв.м., расположенного на 02 этаже по адресу: 

<

адрес> в нежилом здании: столовая №, кадастровый №, в размере 500000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», в размере 150000 руб., отказав в удовлетворении остальной части исковых требований. 

Взыскать с Непубличного акционерного общества «Пансионат Лучезарный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в доход муниципального бюджета г.Пенза в размере 8500 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Сергеева М.А.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2024 года.