УИД: 35RS0006-01-2021-000350-70 2-262/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 15 марта 2021 г.

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Зеленской Т.Г.,

при секретаре Рожковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе «Стартер», расположенный по адресу: ....

В обоснование требований указал, что 7 июля 2020 г. между ним и Н.В. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по адресу: .... В момент заключения договора он передал ФИО2, действующей на основании доверенности в интересах Н.В., денежные средства в размере 60 000 руб., что подтверждается распиской. В этот же день сдал документы для регистрации сделки по переходу права собственности на гаражный бокс. Уведомлением от 3 августа 2020 г. ему отказано в государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс, в связи со смертью Н.В.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просят рассмотреть дело в их отсутствие, признать право собственности на гаражный бокс за ФИО1, сделку считают состоявшейся. 

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Вологодской области и ГСК «Стартер» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также их договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ). В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, 7 июля 2020 г. между Н.В. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения – гаражного бокса №, расположенного в ГСК «Стартер» по адресу: Российская Федерация, .... Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости №. Кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах (в составе) которого расположен объект недвижимости №. Площадь объекта недвижимости 23,4 кв. метра.

В соответствии с пунктом 2.1 стороны определили цену гаражного бокса в 60 000 рублей. 

Согласно расписке от 7 июля 2020 г. ФИО2, на основании доверенности серии 35 АА № 1493265 от 29 мая 2020 г. получила денежные средства в размере 60 000 рублей при заключении договора 7 июля 2020 г. (за продажу нежилого помещения площадью 23,4 кв. метра, расположенного по адресу: ..., бокс № ГСК «Стартер». 

7 июля 2020 г. договор купли-продажи вместе с другими необходимыми для государственной регистрации документами были переданы в МФЦ для регистрации перехода права собственности на гаражный бокс.

... Н.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ОД № от ...

3 августа 2020 г. ФИО1 направлено уведомление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на основании ст. 31 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Таким образом, при жизни продавца Н.В. регистрация перехода права собственности на указанный гараж произведена не была. 

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

После смерти Н.В. наследниками первой очереди являются ФИО2 и ФИО3 

Из заявления, подписанного ответчиками ФИО2 и ФИО3, следует, что на спорный гаражный бокс они не претендуют, просят признать право собственности на гаражный бокс за ФИО1, сделку считают состоявшейся. 

Таким образом, суд установил, что договор купли-продажи был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к ФИО1 явилась смерть Н.В.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ФИО1 основанными на законе, а потому подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № площадью 23,4 кв. метра, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Стартер» по адресу: Российская Федерация, ..., условный №; номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости №; кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах (в составе) которого расположен объект недвижимости №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в месячный срок.

Судья: Т.Г. Зеленская