Дело № 2-2584/2019г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Митрохиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

Установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указывая на то, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. на основании Определения Арбитражного суда Московской области является собственником квартиры 

<

адрес> В указанный период, до ДД.ММ.ГГГГ. истец являлся управляющей компанией данного дома, предоставлял надлежащим образом коммунальные услуги, однако коммунальные услуги ответчиком не оплачиваются, и за период с ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числиться задолженность по оплате содержания и текущий жилого помещения, тепловой энергии, обслуживания АСКУД, централизованной антенны, вносов на капитальный ремонт, вывоз ТКО в размере 123797,09руб., включая пени в размере 12903,03руб. Указанная задолженность образовалась в результате неполной и несвоевременной оплаты за жилищно – коммунальные услуги. ТСН «Никольско-Трубецкое», зарегистрированное Межрайонной Федеральной налоговой службы 

<

данные изъяты> по г. Москве ДД.ММ.ГГГГ года в целях совместного управления объектами недвижимого имущества в жилом комплексе по адресу: 

<

адрес> обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством порядке и пределах распоряжения общим имуществом в данном комплексе. Товарищество было создано на основании и в соответствии с действующим на тот момент законодательством. С момента возникновения права собственности ответчик фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника. Данные суммы, а также расходы по оплате госпошлины 1883руб. истец просит взыскать с ответчика в полном объеме. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала, и просила суд их удовлетворить. Дала объяснения, сходные по смыслу и содержанию с доводами искового заявления. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не согласился с изложенными в исковом заявлении обстоятельствами, представив письменные возражения, приобщенные к материалам дела, указав, что реально получил ключи только ДД.ММ.ГГГГ однако пользоваться квартирой не может в связи с отсутствием электроэнергии, соответственно ему не известно, есть ли в квартире вода и тепло, считает незаконными начисления по взносам на капитальный ремонт, поскольку истец не отрыл специальный счет для размещения средств собственников, не является управляющей компанией, решение общего собрания собственников не вправе было принимать решение о выборе способа формирования капитального ремонта; ТСН Никольско-Трубецкое оказывает услуги ненадлежащего качества не было электороэнергии, воды, не работали лифты, истцом до настоящего времени не получена карточка доступа в подъезд, в связи с чем начисления по АСКУД незаконны, у ответчика отсутствием доступ к щитку со счетчикам и кабелям, в связи с чем, услуга по оплате антенны навязана и незаконна. Указал, ответчик не имеет договорных отношений с истцом, в результате которых у них возникла бы обязанность по внесению требуемой платы. Он считает, что истец не имеет право требовать оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом не оспаривал задолженность по оплате. Просил отказать в удовлетворении иска. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; переустройства и перепланировки жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. 

Статья 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. При этом, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого, в том числе, относится выбор способа управления многоквартирным домом, как это установлено ст. 44 ЖК РФ. 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. 

Порядок создания и государственная регистрация товарищества собственников жилья определены в ст. 136 ЖК РФ. 

Как установлено ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья, в том числе, вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 11 указанной выше статьи, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 этой же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что на момент возникновения спорных правоотношений, ТСЖ «Никольско – Трубецкое» является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в строящемся жилом комплексе по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон 22а, вблизи с. Никольско-Трубецкое (в районе п. Горбово) корпуса № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17 для совместного управления объектами недвижимого имущества в данном жилом комплексе, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владении, пользования, и в установленном законодательством порядке и пределах распоряжения общим имуществом в данном комплексе. 

Решением внеочередного общего собрания протоколом 

<

данные изъяты> истец сменил наименование на ТСН «Никольско-Трубецкое».

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком признано право собственности на 

<

адрес> 

В материалы дела представлены договора с организациями поставщиками коммунальных услуг, а также платежные документы по их оплате.

Согласно финансового лицевого счета 

<

данные изъяты> на квартиру ответчика, сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 123797,09руб. в том числе пени 12903,03руб.

Факт оплаты коммунальных услуг не отрицал в судебном заседании ответчик.

Таким образом судом установлено, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры по указанному адресу, определение Арбитражного суда Московской области вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ТСН «Никольско – Трубецкое» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ. в силу ст. 153 ЖК РФ ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые по указанной квартире, в порядке, предусмотренном ст. 155 ЖК РФ. При этом, в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование ответчиком указанного помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Данную обязанность ответчики исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате указанного жилого помещения и коммунальных услуг в размере в размере 123797,09руб. в том числе пени 12903,03руб.

Коммунальные услуги, указанные в лицевом счете и соответственно в расчете включены в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст. 154 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании, судом принимаются в качестве допустимых и относимых.

Довод ответчика о том, что реально получил ключи только ДД.ММ.ГГГГ., однако пользоваться квартирой не может в связи с отсутствием электроэнергии, соответственно ему не известно, есть ли в квартире вода и тепло, судом не принимаются, поскольку с даты признания права собственности на квартиру за истцом, у последнего возникла установленная законом обязанность по оплате коммунальных платежей и за жилое помещение.

Довод ответчика о незаконности начисления по взносам на капитальный ремонт, поскольку истец не отрыл специальный счет для размещения средств собственников, не является управляющей компанией, решение общего собрания собственников не вправе было принимать решение о выборе способа формирования капитального ремонта судом также не принимается, Протоколом №3/1 Внеочередного Общего собрания членов товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено формирование фонда капитального ремонта на отдельном счете, принадлежащем и удовлетворяющем потребностям ТСЖ «Никольско-Трубецкое», размер взноса установлен с ДД.ММ.ГГГГ в виде 07 рублей 80 копеек за 1 метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц ( т.1 л.д.46-49).

Постановлениями Правительства Московской области 

<

данные изъяты> г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области на 2015 год был установлен в размере 7 руб. 80 коп., на ДД.ММ.ГГГГ год 8 руб. 65 коп., на ДД.ММ.ГГГГ г. 9 руб. 07 коп. (л.д. 74 т.2, 75.)

Балашихинским городским судом Московской области было рассмотрено административное дело 

<

данные изъяты> по административному иску ТСН «Никольско-Трубецкое» к Главному управлению Московской области «Государственной жилищной инспекции Московской области» о признании незаконным предписания. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, административный иск был удовлетворен, признано незаконным и отменено предписание 

<

данные изъяты> поскольку решения о взносе на капитальный ремонт жилого помещения было принято на внеочередном Общем собрании членов ТСН, которое являлось обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и не участвовавших в голосовании.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Никольско-Трубецкое» 

<

данные изъяты> подтвержден размер вноса на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7,8 рублей на 1 кв.м общей площади жилого (нежилого) помещения, а с 01.01.2017года утвержден размер взноса на капитальный ремонт в виде 8,65рублей на 1 кв.м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц.

С 01 января 2019 года на основании постановления правительства Московской области 

<

данные изъяты> года был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области в размере 9,07 рублей за 1 кв.м. общей площади.

В силу ст.46 ч.5 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решения общего собрания не отменены и не признаны недействительными. 

Ежемесячная обязанность к несению взносов за капитальный ремонт лежит на собственнике жилого помещения в силу закона, данная обязанность в спорном периоде возникла именно перед ТСН «Никольско-Трубецкое». 

В связи с тем, что имеется решение общего собрания ТСН о начислении взносов за капитальный ремонт и формировании данных взносов на специальном счете ТСН, требования истца о взыскании с собственника ФИО1 в том числе и взносов на капитальный ремонт подлежат удовлетворению.

УК «Универсальные решения было выбрано по конкурсу, по факту данная управляющая компания к обслуживанию дома не приступала, договоры с ресурсоснабжающими организациями не заключало, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. 

Фактически домом по 

<

адрес> управляет ТСН «Никольско-Трубецкое», о чем свидетельствует договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями и платежные поручения, что опровергает довод ответчика о том, что ответчик не имеет договорных отношений с истцом, в результате которых у ответчика возникла бы обязанность по внесению требуемой платы.

Довод ответчика ФИО1 о том, что ТСН Никольско-Трубецкое оказывает услуги ненадлежащего качества не было электороэнергии, воды, не работали лифты, у ответчика отсутствует доступ к щитку со счетчикам и кабелям, в связи с чем, услуга по оплате антенны навязана и незаконна судом не принимается, поскольку качество предоставленных услуг предметом данного разбирательства не является. 

В отношении начислений по антенне суд, исследовав материалы дела, считает данные начисления законными и обоснованными, так как между ТСН «Никольско-Трубецкое» и АО «СпецВысотстрой» заключен Договор 

<

данные изъяты> об оказании услуг трансляции телевизионных каналов от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно Приложению №1, цена за одну точку обслуживания сети кабельного телевидения в доме 28 по ул. Чистопольской составляет 50 рублей в месяц. 

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что щиток считается общедомовым имуществом, где помещены счетчики и кабеля не только ответчика, но и других собственников по площадке. Для получения доступа к щитку и вывода кабеля в свою квартиру, ответчику необходимо обратиться в круглосуточную диспетчерскую службу. В судебном заседании ответчик не отрицал того обстоятельства, что в диспетчерскую службу он не обращался.

Вместе с тем, довод ответчика ФИО1 о незаконности начисления оплаты по АСКУД в связи с отсутствием карточки доступа в подъезд, нашел свое подтверждение в виде решения Балашихинского суда от 

<

данные изъяты>. по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 и др. к ОООР «Римэка» в лице КУ ФИО4, ТСН «Никольско-Трубецкое», ООО «ЧОП Мангуст-Р» о восстановлении нарушенных прав, которым был установлен факт отсутствия передачи ответчиком ключа доступа в подъезд от системы СКУД ФИО1, решением суд в том числе обязал ТСН «Никольско-Трубецкое» предоставить ФИО1 ключи доступа в подъезд от системы СКУД.

В связи с чем, при рассмотрении настоящего дела суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца в части взыскания с ответчика начислений за обслуживание АСКУД за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 560руб.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела. 

Таким образом, иск ТСН «Никольско-Трубецкое» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги обоснован, и подлежит удовлетворению. 

В связи с неисполнением своих обязательств ответчиками по оплате потребленных коммунальных услуг, по основаниям ст.155 ЖК РФ, суд считает обоснованным требования о взыскании суммы пени за период с июня 2017г. по январь 2019г. 

Однако, принимая во внимание позицию ответчика, установленные по делу обстоятельства, принцип разумности, а также положения ст.333 ГК РФ, суд полагает возможным снизать размер взыскиваемой пени до 2000руб.

По основанию ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 1838руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 110334,06руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 2000руб., расходы по оплате госпошлины сумме 1838руб., всего взыскать 114172,06руб.

В взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в большем размере, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.К.Двухжилова

Решение изготовлено в окончательной форме 10.06.2019г.

Судья Т.К.Двухжилова