Дело № 2-597/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 21 июня 2017 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края 

в составе : 

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

представителей истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Новороссийская Управляющая Компания» к ФИО4 ФИО10, Комлевой ФИО11 о взыскании задолженности по оплате за техническое содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги,

установил :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за техническое содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги. 

В обоснование иска указано, что в управлении АО «Новороссийская Управляющая Компания» находится офис № литер № жилого 

<

адрес>, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. С 1 августа 2013 года АО «Новороссийская Управляющая Компания» оказывает услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставляет коммунальные услуги. Согласно, выписки из ЕГРП от 17.08.2016 г. № собственности, ответчиков находится нежилое помещение № литер А1 общей площадью: 1042,7 кв.м. по 1/2 доли у каждого. Таким образом, в рамках ст. 39 Жилищного кодекса РФ у ответчика возникли обязательства по несению бремени расходов за техническое содержание и обслуживание общего имущества соразмерно площади, находящейся в собственности у ответчиков. Ответчиками с августа 2010 г. по август 2016 г. по нежилому помещению № литер А1 

<

адрес>, не выполняются обязательства по оплате жилищно - коммунальных услуг, в виду чего образовалась задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома, образовавшаяся задолженность состоит из содержания и ремонта общего имущества - 936553,32 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета №. Обязательства по оплате коммунальных услуг предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг утвержденные Постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполняются. Просит взыскать с ФИО4 ФИО12 и Комлевой ФИО13 в пользу АО "Новороссийская управляющая компания" задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, и коммунальные услуги офиса № литер А1 

<

адрес> в размере 936553 рублей 32 копеек ; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12565 рублей, возложить на ФИО4 ФИО14 и ФИО5 ФИО15.

Впоследствии, исковые требования были уточнены. В обоснование уточнений указано, что в производстве суда находится гражданское дело АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, техническое содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу : 

<

адрес>, нежилое помещение №, в размере 939 553 руб. 32 коп., за период с 01.08.2010 г. по 01.08.2016г.. В связи с применением сроков исковой давности, произведен перерасчет задолженности. За период с 01.01.2014г. по 01.01.2017г., сумма основного долга составляет : 1 012 648 руб. 10 коп., сумма пени в размере 324 110 руб. 29 коп., государственная госпошлина 1 2565 лей, а всего 1 349 323 руб. 39 коп.. В соответствии с ч. 1, ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Просит взыскать с ФИО4 ФИО16, Комлевой ФИО17 в пользу АО «Новороссийская управляющая компания», задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома, и предоставленные коммунальные услуги в размере 1 012 648 руб. 10 коп. солидарно; пеню в размере 324 110 руб. 29 коп., за период с 01.01.2014г. по 01.01.2017г. солидарно ; расходы, понесенные истцом в виде государственной пошлины в размере 12 565 руб..

В судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении уточненных требований.

Представитель ответчиков возражала против удовлетворения требований.

Выслушав показания представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 39 ЖК РФ : 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

В судебном заседании установлено, что в управлении АО «Новороссийская Управляющая Компания» находится офис № литер А1 жилого 

<

адрес>, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

С 1 августа 2013 года АО «Новороссийская Управляющая Компания» оказывает услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставляет коммунальные услуги. 

Согласно, выписки из ЕГРП от 17.08.2016 г. № в собственности, ответчиков находится нежилое помещение № литер А1 общей площадью 1042,7 кв.м., по 1/2 доли у каждого. 

Таким образом, в рамках ст. 39 ЖК РФ, у ответчика возникли обязательства по несению бремени расходов за техническое содержание и обслуживание общего имущества соразмерно площади, находящейся в собственности у ответчиков. 

Ответчиками с августа 2010 г. по август 2016 г. по нежилому помещению № литер А1 

<

адрес>, не выполняются обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг

В связи с этим, образовалась задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома, образовавшаяся задолженность составляет (за период с 01.01.2014 г. по 01.01.2017 г.) : сумма основного долга - 1 012 648 руб. 10 коп., сумма пени - 324 110 руб. 29 коп..

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

В силу ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя : 

- плату за содержание жилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за содержание сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 

- плату за коммунальные услуги. 

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Обязательства по оплате коммунальных услуг предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года, и ответчиками не исполняются. 

Таким образом, установлено, что обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчики не исполняют, что влечет убытки для истца, и возникновение задолженности.

В рамках настоящего дела была проведена экспертиза, согласно заключению которой :

1.Нежилое помещение, площадью 1042,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, является встроенно-пристроенным помещением к казанному многоквартирному жилому дому.

2.Нежилое помещение, площадью 1042,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в части пристроенной части, является обособленным (самостоятельным) объектом недвижимости и имеет площадь 998,51 кв.м..

3.Площадь нежилого помещения, являющимся единым строением с многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> (встроенного помещения) составляет 44,19 кв.м..

4.Нежилые помещения, принадлежащие ответчикам имеют самостоятельные инженерные коммуникации, не зависимые от жилой части 

<

адрес> : отопления, холодного водоснабжения, водоотведения и электроснабжения.

Инженерные коммуникации, кроме электроснабжения, проходят через подвальную часть 

<

адрес>.

Подключение отопления к общегородской сети осуществляется в колодце, и является общей для жилой части дома и для нежилых исследуемых помещений с отдельными индивидуальными приборами учета для жилой части и нежилых исследуемых помещений.

Все остальные подключения инженерных коммуникаций к общегородским сетям - индивидуальны для нежилых помещений, принадлежащих ответчикам.

5.Техническая возможность обслуживания и эксплуатации нежилого помещения, площадью 1042,7 кв.м., принадлежащего ответчикам, обособленно от многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеется, при условии предоставления допуска в подвальную часть 

<

адрес>.

Установлено, что объектом собственности ответчиков, за которое имеется задолженность за коммунальные услуги, является нежилое помещение, общей площадью 1042,7 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., нежилым помещением в многоквартирном доме является помещения в многоквартирном доме указанной в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Следовательно, согласно жилищному законодательству, - не имеет значения, является ли помещения изолированным, имеет ли отдельные входы или подключения к внешним сетям инженерно - технического обеспечения, имеется возможность обслуживания и эксплуатации нежилого помещения обособленным от многоквартирного дома.

Согласно дела выписке из ЕГРП, объектом права, принадлежащие ответчикам, является нежилое помещение а не отдельное здание. 

Из имеющихся в материалах дела технической документации (техпаспорта) следует, что все принадлежащие ответчикам нежилое помещение является частью многоквартирного расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствует экспликация первого этажа, и часть второго сведения технического паспорта.

Поскольку данное помещение является нежилым помещением в многоквартирном доме, то на его собственников законном возложена обязанность по оплате за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (ст. 39 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы - госпошлина в размере 12 565 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд :

решил :

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4 ФИО18 и Комлевой ФИО19 в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» : 

- сумму задолженности за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома 

<

адрес>, и предоставленные коммунальные услуги в размере 1 012 648 руб. 10 коп. ; 

- сумму пени в размере 324 110 руб. 29 коп. (за период с 01.01.2014 г. по 01.01.2017 г.) ; 

- сумму судебных расходов в размере 12 565 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского 

районного суда г. Новороссийска Есипко С.Н.

Решение изготовлено 22.06.17 г.