Дело № 2-742-2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Коберской М.В., 

при секретаре Вдовенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Читинский район» о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просил признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 108,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по указанному адресу он построил жилой дом без получения соответствующих разрешений на строительство. В этой связи капитальное строение имеет признаки самовольной постройки, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. В то же время постройка соответствует всем предусмотренным законом строительным нормам и правилам, а также требованиям СанПин и требованиям пожарной безопасности. Угрозу жизни и здоровью граждан строение не создает. 

В настоящем судебном заседании истец ФИО1 и допущенная по его письменному заявлению к участию в деле в качестве представителя ФИО2 исковые требования поддержали и, уточнив площадь жилого дома, на которую претендует ФИО1, просили суд признать за ним право на жилой дом, общей площадью 125,2 кв.м.

Ответчик в лице администрации муниципального района «Читинский район», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил по неизвестной причине.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, с 26.06.2014 ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением администрации сельского поселения «Засопкинское» № 718 от 01.08.2016 адрес вышеназванного земельного участка изменен на следующий: 

<

адрес>

На основании Постановления администрации сельского поселения «Засопкинское» № 239 от 17.07.2018 расположенному на вышеназванном земельном участке жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 03.08.2016, земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов и вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, что также отражено в свидетельстве о государственной регистрации права истца на земельный участок от 04.05.2016.

На указанном земельном участке возведен одноэтажный жилой дом с мансардой, 2016 года постройки, что подтверждается копией представленного технического паспорта (л.д. 32-37).

Администрацией муниципального района «Читинский район» 22.01.2018 ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на строительство спорного объекта, поскольку заявителем объект капитального строительства был возведен без получения разрешения на строительство.

Таким образом, судом установлено, что постройка на земельном участке истца осуществлена без получения разрешений в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, т.е. самовольно.

Вместе с тем, представленными истцом документами подтверждено, что вышеуказанная самовольная постройка соответствует предъявляемым требованиям для данного вида строений, в том числе требованиям пожарной безопасности (заключение ООО «Эксперт Центр» от 11.01.2019 № 0801/2019), санитарно-эпидемиологическим требованиям (экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от 20.03.2019 № 3741), экологическим нормам (заключение № 656 от 27.05.2019 ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр»). Принятые при строительстве зданий технические решения и состояние конструкций соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам и обеспечивают условия безопасной жизни и здоровью людей эксплуатации объектов при соблюдении действующих правил эксплуатации (заключение ООО Строительно-информационной компании «РИКС» от 20.01.2019 Шифр Т-1/19).

Таким образом, обстоятельств, указывающих на то, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни или здоровью граждан, по делу не установлено.

Доказательств обратного суду не представлено, обстоятельств, препятствующих удовлетворению исковых требований, у суда не имеется. 

Учитывая вышеустановленные по делу обстоятельства, а также отсутствие возражений со стороны ответчика по существу заявленных требований, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 125,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в течение 1 месяца.

Судья Коберская М.В.