Дело № 2-1614/2025

УИД 42RS0007-01-2025-001911-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 14 августа 2025 года

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Золотаревой А.В.,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Ершовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску общества с ограниченной ответственностью «Бизнес центр на Советском» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бизнес центр на Советском» обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности.

Требования искового заявления мотивированы тем, что на основании протокола № ** от **.**,** ООО «Бизнес центр на Советском» осуществляет деятельность по управлению нежилым зданием, расположенным по адресу г. Кемерово, .... ФИО1 является одной из собственников здания бизнес центра, общая площадь принадлежащей ей помещения составляет 30,7 кв.м., кадастровый № **. На основании Решения общего собрания собственников нежилых помещений (Протокол № ** от **.**,**) был создан накопительный Фонд Капитального строительства, утверждена сумма ежемесячного взноса в размере 200 рублей с одного квадратного метра в течении 12 месяцев, ООО «Бизнес центр на Советском», как управляющая компания утверждена в качестве организации, уполномоченной на сбор средств Фонда капитального ремонта (ФКР) и проведение всех необходимых мероприятий, связанных с исполнением Предписания за счет средств Фонда капитального ремонта. Произведен акт сверки взаимных расчетов за период с **.**,** по **.**,**, где задолженность по договору № ** от **.**,** составила 78 886,53 рублей. Кроме того, имеется задолженность по проектированию и ремонту здания в размере 68 585 рублей за период с **.**,** по **.**,**. Истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «Бизнес центр на Советском» задолженность по договору № ** от **.**,** в размере 78 886,53 рублей, по договору компенсации работ по проектированию и ремонту здания в размере 68588,04 рублей, проценты в порядке ст395 ГК РФ по договору № ** от **.**,** в размере 15660 рублей, проценты в порядке ст.395 ГК РФ, начисленные по договору компенсации работ по проектированию и ремонту здания в размере 16839,10 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 6399 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 8) исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, причины неявки судом не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства или рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не поступало.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в пункте 3 статьи 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, суд находит неявку сторон, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данных лиц.

На основании пункта 1 статьи 233 ГПК РФ суд вынес определение от **.**,** о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика. 

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ предусмотрена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № **, общей площадью 30,7 кв.м., по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, ..., право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу **.**,**. 

**.**,** между ООО «Бизнес центр на Советском» и ФИО1, заключен договор № ** на эксплуатационные и коммунальные услуги, в соответствии с условиями которого истец принимает на себя обязанность предоставления коммунальных и эксплуатационных услуг с соблюдением сроков и режимов их оказания, необходимых для нормальной эксплуатации нежилого помещения по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, ..., а ответчик обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать услуги (л.д. 9-13).

В соответствии с пунктом 2.1.3 договора ООО «Бизнес центр на Советском» обязуется от своего имени, но за счет заказчика заключить договоры с организациями, предоставляющими услуги, а именно: с ООО ПО «Токем» на отпуск и использование тепловой энергии, на отпуск холодной воды и прием стоков, с ООО ПО «Энерго-Химическая компания» на отпуск электроэнергии (л.д.9 оборот).

При этом ООО «Бизнес центр на Советском» также обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать услуги по заключенным договорам в счет сумм, поступивших к нему от заказчика, обеспечивать надлежащее санитарное состояние мест общего пользования, служебных помещений и кровли объекта (пункты 2.1.3, 2.1.5 договора).

Согласно пункту **.**,** договора заказчик в свою очередь, обязалась своевременно и в полном размере в соответствии с пунктом 3 договора перечислять исполнителю денежные средства для оплаты расходов, относимых на счет ответчика в рамках исполнения данного договора.

В соответствии с разделом 3 договора стоимость предоставляемых услуг складывается из двух составляющих: постоянной и переменной частей. Стоимость постоянной части определяется исходя из цены эксплуатационных услуг одного м2 площади Заказчика и оставляет 50 рублей за квадратный метр, стоимость переменной части определяется по факту оказанных услуг, утверждается сторонами ежемесячно актом и включает в себя оказанные коммунальные услуги. 

Согласно пункту 4.2 договора оплата коммунальных, эксплуатационных и других услуг, определенных договором, производится заказчиком на основании выставляемых счетов и актов выполненных работ (л.д.11).

Перечень работ по содержанию общего имущества нежилого здания представлен в приложении № ** к указанному договору.

**.**,** между ООО «Бизнес центр на Советском» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № ** от **.**,**, в соответствии с которым п.1.1 Договора был изменен и изложен в редакции: «Заказчик поручает, и Исполнитель берет на себя обязанность предоставления Заказчику коммунальных и эксплуатационных услуг, с соблюдением сроков и режимов их оказания, необходимых для нормальной эксплуатации нежилого помещения общей площадью 30,7 кв.м. (далее по тексту договора – Помещение), расположенного по адресу: 650992, ... – Кузбасс, ..., ..., ..., офис № **, а также для нормального функционирования Здания в целом» (л.д.13 оборот). 

Как следует из представленных материалов дела, истцом взятые на себя обязанности выполнены надлежащим образом, а именно в период с **.**,** по **.**,** оказаны эксплуатационные услуги ответчику на общую сумму 78 886,53 рублей (л.д. 128-197).

Ставка по эксплуатационным платежам за 1 кв. м в месяц: 50 руб. (утверждена общим собранием собственников комплекса для офисных помещений) и отражена в условиях договора.

Однако ответчик оказанные эксплуатационные услуги не оплатил, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, сумма задолженности по эксплуатационным платежам ответчика перед Истцом составляет 78 886,53 руб.

Более того, доказательств возражений и претензий к качеству оказанных эксплуатационных услуг в материалы дела не представлено.

Доказательств оплаты оказанных эксплуатационных услуг ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку в силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, а статьей 781 указанного кодекса предусмотрена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в срок и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг, и доказательств погашения образовавшейся задолженности по эксплуатационным платежам ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании 78 886,53 рублей задолженности законно, доказано и подлежит удовлетворению.

Кроме того, требования истца о взыскании процентов, начисленных в порядке статьи 395 ГК РФ по договору № ** от **.**,** подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Положения статьи 395 ГК РФ предусматривают, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку обязательства ответчиком не исполнялись, то требования истца о взыскании процентов по договору № ** на эксплуатационные и коммунальные услуги обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 15660,04 рублей, расчет представлен за период с **.**,** по **.**,**, ответчиком не оспорен, оснований для снижений суммы неустойки суд не усматривает. С учетом длительности просрочки сумма неустойки соответствует последствиям нарушении обязательств.

Суд также приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о взыскании задолженности денежных средств, предусмотренных решением общего собрания от **.**,**.

Согласно пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ. 

Согласно пункта 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ, применяемого к спорным отношениям по аналогии, плата за содержание помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом (в данном случае - нежилым зданием), за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (п. 103 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**,** № ** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Из протокола от **.**,** № ** Общего собрания собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, ..., следует, что решением собрания собственников создан накопительный фонд капитального ремонта (ФКР) для финансового обеспечения исполнения предписания по устранению нарушений требований пожарной безопасности № ** отдела надзорной деятельности и профилактической работы ... и ... Управления надзорной деятельности и профилактической работы Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий ГУ МЧС России по ...-Кузбассу и открыть банковский счет, утверждена сумма ежемесячного взноса в размере 200 руб. с одного квадратного метра собственности в ФКР на 12 месяцев (собственник вправе внести сумму, превышающую ежемесячный взнос, с периодичностью, кратной внесенной суммы, утвердить УК ООО «Бизнес центр на Советском» в качестве организации, уполномоченной собственниками отдельных помещений в здании на осуществление фактических мероприятий и юридически значимых действий, связанных с реконструкцией, капитальным ремонтом здания, в том числе выступить заказчиком изготовления проектной документации, определения подрядных организаций, заключения соответствующих договоров и мероприятий, направленных на выполнение работ, связанных с исполнением предписания за счет средств ФКР (л.д.14-17).

Согласно предварительного расчета стоимости расходов на исполнение предписания и СМР по приведению здание в соответствие с действующим законодательством (Приложение № ** к договору) составляет 26 400 000 рублей (л.д.17). 

Истцом в обоснование заявленных требований предоставлены акты выполненных работ, счет-фактуры (л.д.94-98, 102-114).

**.**,** истцом в адрес ФИО1 направлена письменная претензия о погашении задолженности, образовавшейся за период с **.**,** по **.**,** в размере 147 474,57 рублей, предоставлен срок для добровольного исполнения требования (л.д.18). Однако до настоящего времени претензия оставлена без удовлетворения. 

Суду не представлено доказательств, что решения общего собрания от **.**,**, оформленного протоколом № **, оспорены, признаны недействительными, в связи с чем, должны применяться в данных правоотношениях.

Исходя из изложенного выше, а также учитывая, что ФИО1, как собственник нежилого помещения в силу положений статей 210, 309, 310 ГК, статьи 158 ЖК РФ обязана нести расходы по содержанию общего имущества, ответчиком не оспаривался как факт наличия спорной задолженности, так и его размер, доказательств исполнения ответчиком обязанности не представлено, обязанность внесения ежемесячных взносов собственников в размере 200 рублей установлена решением общего собрания собственников от **.**,**, суд полагает возможным взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате взносов в накопительный Фонд Капитального Ремонта за период с **.**,** по **.**,** в размере 68 588,04 рублей, из расчета: 200 руб. за 1 кв.м.

Доказательств, свидетельствующих о выходе стоимости устранения нарушений требований пожарной безопасности, отраженных в предписании № **, за рамки необходимых для приведения спорного здания в состояние необходимого для его дальнейшей эксплуатации, как собственниками помещений, так и неограниченным кругом лиц, не представлено, кроме того, собственники помещений не лишены возможности инициировать проведение общего собрания собственников для изменения размера спорного ежемесячного взноса (платежа), отчета истца о расходовании денежных средств по их целевому назначению.

При этом суд исходит из расчета истца, не оспоренного ответчиком, отмечая его правильность. Подробный расчет задолженности подтвержден представленными истцом актами об оказании услуг.

Кроме того, принимая во внимание положения статьи 395 ГК РФ, поскольку обязательства ответчиком не исполнялись, то требования истца о взыскании процентов, начисленных в связи с неоплатой ежемесячных взносов, утвержденных протоколом № ** от **.**,** собственниками нежилых помещений, в размере 16 839,10 рублей также подлежат удовлетворению, расчет представлен за период с **.**,** по **.**,**, ответчиком не оспорен, оснований для снижений суммы неустойки суд не усматривает. С учетом длительности просрочки сумма неустойки соответствует последствиям нарушении обязательств.

Требования истца о возмещении расходов по оплате госпошлины при подаче иска подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска ООО «Бизнес Центр на Советском» оплачена государственная пошлина в размере 9379 рублей, что подтверждается платежным поручением № ** от **.**,** (л.д. 21).

С учетом существа постановленного решения, удовлетворенных материальных требований, на основании положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6399 рублей.

На основании изложенного, а также руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Бизнес центр на Советском» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Бизнес центр на Советском» денежные средства в размере 

- 78 886,53 рублей – задолженность по договору № ** от **.**,**, 

- 68 588,04 рублей – задолженность по оплате ежемесячных взносов, утвержденных протоколом № ** от **.**,**, в рамках договора компенсации по проектированию и ремонту здания по адресу ..., 

- проценты в порядке статьей 395 ГК РФ по договору № ** от **.**,** в размере 15 660,04 рублей, 

- проценты в порядке статьи 395 ГК РФ по договору компенсации работ по проектированию в размере 16 839,10 рублей, 

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 399 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со для вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий А.В. Золотарева

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2025