Дело № 2-845/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А., 

при секретаре Варданян А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением указав, что Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности жилой дом, общей площадью 50,1 кв. м, жилой площадью 38,5 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Пролетарским Бюро технической инвентаризации.

Истец ФИО1, является наследником по закону наследодателя Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ФИО1 было принято наследство после смерти матери в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1 признано право собственности на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 50,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано на основании решения суда право собственности на 3/16 доли в жилом доме общей площадью 50,1 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Однако согласно технического паспорта выданного от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из: жилая комната № площадью 11 кв.м, жилая комната № площадью 7,8 кв. м., жилая комната № площадью 19,8 кв. м, ванная

комната № площадью 5,5 кв.м, подсобное помещение № площадью 5,4 кв. м., котельная № площадью 6,9 кв.м., кухня площадью 11,6 кв. м.. Общая площадь дома составляет 68 кв. м..

Увеличение общей площади жилого дома на 17,9 кв. м. произошло за счет пристройки к дому зимней кухни и коридора в 1975 году. Данная пристройка была построена силами и средствами истца, как помощь матери.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с целью регистрации права собственности на 17,9 кв. м. в виде неучтённой площади, которая не зарегистрирована в Управление Федеральной службы государственной и регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Решением Управления Федеральной службы государственной и регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в регистрации права собственности на вышеуказанные помещения общей площадью 17,9 кв. м. 

Таким образом, площадь наследственного дома в документах указана неверно.

С целью получения свидетельства о праве на наследство истец обратился в Пролетарскую нотариальную контору.

В нотариальной конторе истцу сообщили, что в соответствии с Законом РФ « о государственной регистрации прав на недвижимое имущество», право собственности на жилое помещение должно быть зарегистрировано в органе государственной регистрации прав, а на момент смерти наследодателя вышеуказанная площадь не была зарегистрированной за наследодателем, а поэтому рекомендовали обратиться в районный суд за включением части жилого дома в наследственное имущество покойной матери.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на всё наследственное имущество в виде помещений: котельная № площадью 6,9 кв.м., кухня площадью 11,6 кв. м., являющихся неотъемлемой частью жилого, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Также ответчик ФИО2, планирует продать вышеуказанное домовладение и выделить истцу денежные средств в виде компенсации за жилую площадь исходя из зарегистрированной квадратуры в Росреестре, а не фактической. Из-за вышеуказанных разночтений между истцом и ответчиком ФИО2 имеется спор относительно незарегистрированной площади дома.

В связи с вышеизложенным и отсутствием факта государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, расположенного по пер.Колпакова, 

<

адрес>, у истца возникли препятствия по реализации права на наследование имущества матери, а устранение препятствия возможно только в судебном заседании по иску о защите права наследования.

На основании изложенного истец просит суд включить в состав наследственного имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ Н., часть жилого дома, кадастровый номером №, в виде: котельной № площадью 6,9 кв.м., кухни площадью 11,6 кв. м., расположенный по адресу: пер.Колпакова, 

<

адрес>.

Признать за истцом право собственности на часть жилого дома, кадастровый № в виде: котельной № площадью 6,9 кв.м., кухни площадью 11,6 кв. м., расположенного по адресу: пер. Колпакова, 

<

адрес>.

В судебное заседание явился истец ФИО1, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и представленным доказательствам.

Также в судебное заседание явился представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, заявленные требования не признала, представила письменные возражения, в которых просила суд в иске отказать, применив срок исковой давности.

Ответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, а также представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Н., что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами; Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п.1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Согласно ответу нотариуса Пролетарского нотариального округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариуса имеется наследственное дело №, № открытое к имуществу Н..

В рамках наследственного дела № заявление о принятии наследства по закону было подано сыном ФИО1, сыном ФИО5. Заявления об отказе от наследства в пользу ФИО5 было подано ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10. Также заявление об отказе от наследства было подано сыном ФИО1.

В рамках наследственного дела № заявление о принятии наследства по закону было подано сыном ФИО1. Заявлений от других лиц не поступало.

Судом достоверно установлено, что решением Пролетарского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 50,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

За ФИО5 было зарегистрировано в ЕГРН право собственности на 13/16 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5, его наследник по закону, сын ФИО2 оформил свои наследственные права на 13/16 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела видно, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости со следующими характеристиками: кадастровый №; вид объекта недвижимости: здание; наименование здания: жилой дом; назначение здания: жилое; литер А; площадью 50,1 кв.м.; по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Объект поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтеный, на основании Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №).

Как видно из представленного в материалы дела технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из: жилая комната № площадью 11 кв.м, жилая комната № площадью 7,8 кв. м., жилая комната № площадью 19,8 кв. м, ванная комната № площадью 5,5 кв.м, подсобное помещение № площадью 5,4 кв. м., котельная № площадью 6,9 кв.м., кухня площадью 11,6 кв. м.. Общая площадь дома составляет 68 кв. м..

Увеличение общей площади жилого дома на 17,9 кв. м. произошло за счет пристройки к дому зимней кухни и коридора. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из материалов дела видно, что истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с целью регистрации права собственности на 17,9 кв. м. в виде неучтённой площади, которая не зарегистрирована в Управление Федеральной службы государственной и регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Решением Управления Федеральной службы государственной и регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в регистрации права собственности на вышеуказанные помещения общей площадью 17,9 кв. м. 

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 25, 26, 28 Постановления 10/22, объект недвижимого имущества в реконструированном состоянии, созданный без соответствующих разрешений является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, доказательств того, что истец является собственникам земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> суду не представлено.

Также истец, ссылаясь в исковом заявлении на то, что увеличение общей площади жилого дома на 17,9 кв.м. произошло за счет пристройки к дому зимней кухни и коридора в 1975 году его силами и средствами, как помощь матери, доказательств подтверждающих данный факт, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представил. 

Кроме того, заявляя требования о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования, истец не представил доказательств того, что на день смерти Н., площадь наследственного имущества «жилого дома» составляла именно 68,0 кв.м.

Давая оценку доводам представителя ответчика ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с заявленными требованиями, суд полагает их обоснованными исходя из следующего:

Так, в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности для защиты права по иску лица, право которого нарушено, установлен в три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Исходя из этого срок давности по требованиям, вытекающим из наследственных отношений (по требованиям, которые вытекают из права на наследственное имущество), необходимо исчислять с момента принятия наследства.

Как указано выше Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о принятии наследства истцом было подано в Пролетарскую государственную нотариальную контору в 1984 году. ДД.ММ.ГГГГ ода им было получено свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад, что подтверждается копией наследственного дела.

Также судом достоверно установлено и не оспаривалось истцом, что в 2019 году ФИО5 обращался в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании за ним 3/16 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Колпакова, 120 с кадастровым номером №, общей площадью 68,0 кв.м., исходя из данных технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данное дело было прекращено в связи со смертью истца.

Таким образом, с 2019 года ФИО1 была известна информация о площади спорного жилого дома

Как видно из материалов дела, в суд с настоящими требованиями ФИО1 обратился только в октябре 2023 года, то есть за истечением срока исковой давности.

В силу разъяснений п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Кроме того, разрешая заявленные требования истца в части признания за ним права собственности на часть спорного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> виде: котельной № площадью 6,9 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м., суд принимает во внимание следующее.

Так, часть 7 статьи 1 Закона №218-ФЗ определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально¬определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом о регистрации сведений об объектах недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как отмечено в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 № 1160/13 по делу № А76-1598/2012 (далее - постановление), по смыслу указанных положений ГК право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных (самостоятельных) объектов гражданских прав.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.04.2016 по делу № 310-ЭС15-16638 при рассмотрении вопроса об отнесении к объектам недвижимого имущества спортивной площадки, представляющей собой асфальтовое покрытие и металлическое ограждение, в числе прочего отмечено, что:

вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК);

по смыслу статьи 131 ГК закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение; при этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК);

при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Учитывая изложенное, при решении вопроса об отнесении объектов к объектам недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на которые должны осуществляться в порядке, установленном Законом о регистрации, необходимо руководствоваться наличием у таких объектов признаков, способных относить их в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым вещам, наличием самостоятельного функционального (хозяйственного) назначения, а также их возможностью выступать в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

При этом согласно статье 135 ГК по общему правилу вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

Согласно правовой позиции, отраженной в «Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При возведении жилой пристройки к дому, в виде пристроенных: котельной и кухни, увеличивается площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объем права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимости, на которые возможно признание права собственности.

Защита нарушенного права должна осуществляться с использованием надлежащих способов защиты права, установленных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также способов, разъясненных Постановлением 10/22.

С учетом изложенного, суд полагает, что истцом избран не надлежащий способ защиты права.

На основании изложенного, исследовав доводы и возражения сторон, представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 12 декабря 2023 года.

Судья: