РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 года г. Самара Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Рандиной О.В.,

при помощнике судьи Шпильной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4713/19 по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 292 о признании права собственности на хозкладовую и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось в суд с иском к ответчику о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на хозяйственную кладовую и земельный участок, мотивируя тем, что в 2002 году она купила у Л А.Д. хозкладовую № в ГСК-292, подземную, ж/бетонную, полезной площадью 3.90 кв.м., расположенную на земельном участке в границах плана /чертежа/, площадью 2.20 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>, б/н, ГСК-292. С 2002 г. она владеет и пользуется хозяйственной кладовой с земельным участком, является членом гаражно-строительного кооператива №, несет все расходы по их содержанию, задолженности по оплате не имеет. Хозкладовая принадлежала Л.А.Д. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы 

<

адрес> И.Н.В. по реестру № от 13.09.1999г. Л.А.Д.умерДД.ММ.ГГГГ.Согласно техническому заключению ФФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по расчету долей от 03.06.2019г. размер доли земельного участка под хозкладовой в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 741 кв.м, составляет 3/741 долей.Расчет долей в данном заключении произведен с учетом мест общего пользования. Просит признать сделку купли-продажи хозкладовой № в ГСК-292 площадью 3,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ГСК-292, 

<

адрес>, состоявшейся.Признать за ФИО1 право собственности на хозкладовую № в ГСК-292, площадью 3,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ГСК- 292, 

<

адрес>, хозкладовая №.Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 3/741 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК-292, 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО2 по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ГСК - 292 в лице председателя ФИО3 исковые требования признала полностью.

Третье лицо Л.А.Д. в судебном заседании пояснил, что является наследником после смерти деда Л.А.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Ему неизвестно о сделке купли-продажихозкладовой, заключенной между ФИО1 и Л.А.Д. Он вступил в наследство на квартиру, принадлежавшую наследодателю Л.А.Д. Считает, что сделка является незаконной, не оформлена надлежащим образом, он претендует на спорное имущество как наследник Л.А.Д.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Постановлением Администрации 

<

адрес> от 25.08.1993г. №кооперативу№ предоставлено в постоянное пользование земельный участок площадью 600 кв.м. для проведения строительства подземных хозкладовых на 112 мест по 

<

адрес> (л.д.25).

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № создан ГСК и ему присвоен № (л.д.27).

Постановлением Главы 

<

адрес> № от 30.01.1995г. был утвержден акт Государственной приемочной комиссии (л.д.28-32).

Согласно кадастровому паспорту от 26.01.2018г., указанный земельный участок, площадью 741 кв.м, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д.33).

Распоряжением 

<

адрес> г.о. Самара № от 14.12.2011г. и № от 28.12.2016г. ГСК-292 и земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.34).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК № 292ФИО1 является членом ГСК № (л.д.8).

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ Л.Г.А в пожизненное наследуемое владение предоставлен в кооперативе 9 по 

<

адрес> земельный участок для подземной кладовой №, площадью 4,35 кв.м. на основании постановления Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом 

<

адрес> И.Н.В. Л.А.Д. являлся наследником наследственного имущества Л.Г.А, умершейДД.ММ.ГГГГ, состоящее из хозкладовой общей площадью 3,90 кв.м. и земельного участка площадью 4,35 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес> б/н, ГСК 292, хозкладовая под номером три (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ Л.А.Д. умер, нотариусом 

<

адрес> после его смерти заведено наследственное дело №. Наследником по завещанию является Л.А.Д. (л.д.38).

На основании ст. 218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.454 Гражданского кодекса Российской ФедерацииПо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества (статьи 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В частности, в договоре продажи недвижимости должны указываться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность. Аналогичная норма содержится в статье 162 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Истец в своих требованиях просит признать сделку купли-продажи хозкладовой состоявшейся и признать за ней право собственности на хозкладовую № в ГСК 292.

Однако учитывая, что каких-либо письменных доказательств, подтверждающих заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи между Л.А.Д. и ФИО1 суду не представлено, сделка не прошла государственную регистрацию. Более того, право собственности продавца Л.А.Д. также не было зарегистрировано в установленном законном порядке. Отсутствие письменной формы договора является непреодолимым дефектом сделки, последствием которого является ее недействительность, вне зависимости от наличия иных доказательств.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для возникновения у истца права собственности на спорное недвижимое имущество не имеется.

Фактическое пользованиеФИО1 хозкладовой, несение истцом расходов по содержанию хозкладовой такжене является основанием для признания за ней права собственности на данное имущество..

Также суд считает, что письменное заявление Л.А.Д. об исключении его из членов кооператива ГСК 292 и заявление о принятии ФИО1 в члены ГСК 292 само по себе не свидетельствует о переходе права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, требования истцао признании сделки договора купли-продажихозкладовой состоявшейся, признании права собственности на 3/741 доли в праве собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 292 о признании права собственности на хозкладовую и земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара. 

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2019 г.

Председательствующий: О.В. Рандина